金府大院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金府大院位于北京市丰台区新宫板块，竣工于2019年，由北京侨禧投资有限公司开发建设。小区一共有24栋楼，总建筑面积196000㎡，占地面积90600㎡，容积率为2.2，小区户型面积区间为114㎡到604㎡左右，户型为三居室到六居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了30%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2019年，房龄较新；
- 距离小区约1.3km有万达广场(槐房店)，是居民购物逛街的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积较小；
- 小区周边有化工厂，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1062米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约960m有地铁19号线一期、地铁4号线大兴线新宫 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约130m有南庭新苑南区 - 公交站，这里停靠369路、474路、556路等公交车，距离小区约260m有南庭新苑北区 - 公交站，这里停靠369路、474路、556路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1km就是西红门路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.4 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约77m有金帆双语艺术幼儿园，这是一所民办*；距离小区约1.2km有北京市丰台区五爱屯*，这是一所公办*；距离小区约1.4km有北京市丰台区南苑*，这是一所公办*。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿植草坪树木高低有序；小区里有喷泉和凉亭，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有24栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为114㎡到604㎡左右，户型为三居室到六居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于槐房西路新宫地铁站南800m，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1175户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好；小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 北京中维物业管理有限公司
物业费用
- 7.6元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地下1280个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有万达广场(槐房店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约130m有顺达超市，超市内的店员服务态度好，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约580m有再宣武文化主题餐厅，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.9km有北京市丰台区南苑医院，距离小区较远，居民平时看病不是很方便；距离小区约490m有南庭新苑社区卫生服务站，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约180m有医元堂大药房(南庭新苑南区南)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约830m有燕南菜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约340m有中国光大银行(新宫社区支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约250m有中国移动，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约860m有北京市总队第九支队，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.1km有南苑公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约2.4km有研造社·物料图书馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约980m有童智星城网吧，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约480m有足生源养生会所，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约130m有行瑜伽(丰台店)，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家来说，适合购买面积在149㎡左右的三居室，资金压力相对较小；对于预算比较多的精英人士来说，可以购买面积在555㎡左右的六居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住149㎡左右的3居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族来说，可以选择与人合租555㎡左右的六居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区流动人口小，业主整体素质较高，邻里关系融洽，民风朴实，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 7.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费