小区绿化率约为30％，绿化环境一般；小区里有中心花园，种植了不同的绿植，四季交替，给居民不一样的景观体验；小区内设有凉亭，闲暇时候有孩子长廊里玩耍，老人在凉亭内下棋，邻里氛围融洽；小区内环境优美，整体感觉高端大气。

小区外观是中规中矩的中式风格，外立面是以红色的涂料作为主色调，底层以棕色的涂料为辅，再搭配白色蓝色涂料，四种颜色相辅相成，让小区显得更加高端大气；小区的建筑经过精心规划，建筑布局分布合理，楼栋之间间隔距离大；小区于2014年竣工，外立面保持较好，整体建筑较新。

小区由10栋高层组成，均为电梯房；小区楼栋分布合理，楼距间隔大，采光好；小区以面积约为59㎡的一房及面积约为78㎡—83㎡的两房为主，还有部分面积约为108㎡的三房供购房者选择，户型方正实用，南北通透，居民居住的舒适感很高。

小区共设有2个出入口，分别为东南门和西门，其中东南门出入口临近瀛吉街，行人和车辆均可通行；西门出入口临近瀛祥路，仅行人通行，实行了人车分流；居民出行时可以选择更为便捷的出入口出行。

小区管理较为严格，安保人员认真负责；保洁每天定点打扫小区卫生，小区环境干净整洁；小区物业服务态度好，业主反馈的问题物业都能及时解决。

小区在各个出入口都配备数名保安，实行24小时轮守制度，对外来车辆及外来人员进行实名制登记，保证居民人身安全；小区内安装了多个摄像头，并与110报警中心联网，最大程度上保障了居民的安全，在此居住安全性高。

距小区4.3km左右有个梅源商厦，这里距离小区较远，居民购物较为不便；距小区450m左右有家首航超市（瀛海家园店），超市里面商品种类繁多，居民日常购物可以来此处； 距小区540m左右有家瀛海家园惠民便利店，这家便利店可以满足居民日常生活所需。

距小区1.1km左右有所北京市大兴区中西医结合医院，这是一所综合性三级医院，能满足居民基本医疗需求；距小区627m左右有北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，居民有发烧感冒或者磕磕碰碰可到此处看病；距小区370m左右有家阳光百益大药房(天琅店)，该药房药品种类繁多，可满足居民日常购药需求。

距小区4km左右有家南里市场，该市场距离小区较远，居民都到附近的超市买菜；距小655m左右有家中国邮政储蓄银行(瀛海营业所)，居民存取款或者办理有关中国邮政储蓄银行的业务可以到此处；距小区541m左右有家中国电信中国电信(智慧家庭服务中心)，居民有相关业务可以到现场办理业务。

距小区1.2km左右有大兴公安分局瀛海派出所，居民有相关业务可以到此办理；距小区598m左右有个瀛海休闲公园，里面种植许多花卉，居民可以到此处散步游玩。

距小区2.8km左右有家江屿网咖，喜欢玩游戏的居民周末可以约上朋友，到这家网咖组队玩游戏；距小区1.1km左右有家浩尚乐苑足道养生会馆，居民可以到此处享受泡脚按摩，缓解一天上班劳作的疲惫；距小区434m左右有家暖暖活力瑜伽(瀛海店)，喜欢健身的居民可以选择这家健身房锻炼身体。

小区房价相对与周边来相对适中，对于单身上班族的购房者来说，建议选择面积约为59㎡的一房作为过渡，价格相对较低，对于购房者的压力也相对较小；对于一家三口的购房者可以选择面积约为78㎡—83㎡的两房或者面积约为108㎡的三房，房子采光好，居住较为舒适，可以满足家庭成员有自己的个人空间。

建议房主把出售对象定位到小区周边上班族，这样可以增加出售机率，小区周边交通便利，地铁8号线经过此处，为出行节约不少时间；小区周边生活配套设施完善，建议房主把出售对象定位到有老人的家庭，这样能加快出售速度。

小区附近的单身上班族可以选择面积约为59㎡的一房进行整租，这样可以减少一部分经济压力；周边教育资源条件丰富，有子女在附近上学的家庭可以选择面积约为78㎡—83㎡的两房或者面积约为108㎡的三房进行整租，不仅方便孩子上学，而且房子相对较大，家庭成员能有自己的独立空间。

小区周边教育资源丰富，建议房主把出租对象定位到有子女的家庭，这样一定程度能增加出租机率；另外建议房主在出租前把房子进行装修，并配上简单的家具家电，这样出租速度相对较快。

据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。

小区为 2014年建成的回迁房，故小区业主大多为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住的人群，多为在 小区周边上班的白领人士，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。