首科花园(C区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 首科花园(C区)小区位于丰台区六里桥东板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由北京华世房地产开发公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的小高层、高层和超高层住宅构成，容积率2.66左右，小区户型面积有83㎡-171㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离六里桥东地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银座和谐广场较近，方便居民购物；
- 小区距离首都医科大学附属北京世纪坛医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区绿化率33%左右，绿化一般。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
1004米
步行至地铁
246个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离六里桥东地铁站约1km，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离首科花园公交站约140m，134路、快速直达专线201路公交在该站点停靠；距离华源三里公交站约186m，74路、997路等公交在该站点停靠；距离中新家园公交站约276m，快速直达专线201路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西局东街约411m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
7.9
91个
附近幼儿园
30个
附近小学
14个
附近初中
威尔夏幼儿园距离小区约160m，是一所私立幼儿园；北京第一实验*距离小区约428m，是一所公立*；清华大学附属*丰台*(太平桥路)北京控制工程研究所距离小区约123m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的小高层、高层和超高层住宅构成，容积率2.66左右，小区户型面积有83㎡-171㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是南门，该出入口位于小区4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1304户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京首科万业物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
3个
购物中心
2个
商场
70个
超市
6个
便利店
商业配套
银座和谐广场距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(六里桥店)距离小区约192m，商品齐全，方便居民日常生活；芦月轩羊蝎子(太平桥店)距离小区约166m，方便居民就餐。
医疗资源
首都医科大学附属北京世纪坛医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；太平桥南里社区服务站距离小区约568m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；北京兴事堂药店(西客站店)距离小区约174m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红莲菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(北京丰台区华源三里营业所)距离小区约97m，方便居民办理理财业务；中国电信(顺意通达丰台太平桥路合作厅)距离小区约185m，方便居民办理通信业务。
公共资源
莲花池公园距离小区约1.6km，方便居民日常休闲；西城广安门外街道红莲北里社区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
六子棋牌室(红莲路店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；零度聚阵穿越时空网吧距离小区约301m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；9号台球俱乐部(太平桥路)距离小区约196m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为130㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约87㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约130㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费