大河庄苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 大河庄苑小区位于海淀区中关村板块，由北京大河房地产开发有限公司开发完成，于2005年竣工，房龄较老；小区容积率约为2.92，共有8栋楼，为小高层、高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积为34㎡-207㎡左右，适合刚需型人群和改善型人群购买；小区绿化率约为31%，植被覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离领展购物广场(中关村店)较近，居民购物方便；
- 小区距离万泉河桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，植被覆盖面积较小；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
606米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离万泉河桥地铁站约610m，途经地铁16号线，居民乘坐地铁出行方便。小区距离北京市地震局公交站约273m，26路、302路、374路等多路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离港沟路与苏州街交叉口约177m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.4
59个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区62m左右有中国人民大学幼儿园苏州街分园，是一所公立幼儿园。距离小区587m左右有北京市八一*(国际部)，是一所公办*。距离小区722m左右有北京市八一*(北校区)，是一所公办*。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为31%，植被覆盖面积不大；小区内植被种类多样，生长比较茂盛；小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；小区内有儿童娱乐设施，经常会有小朋友在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调，给人感觉舒适，小区物业对外立面的维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2.92，共有8栋楼，为小高层、高层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积为34㎡-207㎡左右，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。西门位于港沟路北，北门位于苏州街3号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2229户
绿化率
- 31.57%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 休闲广场。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京中深科物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共817车位
- 地下817个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区1.0km左右有新中关购物中心，是一家大型购物广场，居民可到此处购物。距离小区297m左右有华联超市(育新大厦)，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.8km左右有中国中医科学院西苑医院，该医院为三甲医院，居民可到此处就医。距离小区243m左右有北京济仁康泰中医诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区2.5km左右有兴福兴发菜市场(综合服务楼东南)，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜。距离小区158m左右有中国建设银行(北京硅谷支行)，居民可到此处办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区835m左右有一网天下网咖(海淀中街店)，居民可到此处上网娱乐。距离小区290m左右有奇境主题养生馆GinSPA(中关村店)，居民可到此处按摩解乏。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
如果是预算较为有限的购房者，可以考虑购买34㎡左右的1居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，经济负担比较小一些；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择207㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住更较为舒适。
卖房建议
对于户型面积较大的房型，业主可将出售对象定位到家庭成员较多的改善型人群，一定程度上可加快出售速度。建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑整租在34㎡左右的1居室，房间面积不大，经济压力较小；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，可以选择207㎡左右的3居室，房间较多，可以提高居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到较好的放松。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费