合生国际花园(东区)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 合生国际花园(东区)小区位于朝阳区双井板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由北京合生绿洲房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，容积率3.4左右，小区户型面积有61㎡-173㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离双井地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离北京富力广场购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
751米
步行至地铁
192个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离双井地铁站约757m，地铁10号线和7号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离天力街公交站约269m，专87路公交在该站点停靠；距离天力街东口公交站约271m，专87路公交在该站点停靠；距离双花园公交站约301m，28路、57路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离光华北一街约79m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
8.8
125个
附近幼儿园
56个
附近小学
55个
附近初中
北京朝阳区德福双语幼儿园距离小区约472m，是一所私立幼儿园；清华大学附属*商务中心区实验*距离小区约832m，是一所公立*；北京工业大学附属*(富力城校区)距离小区约901m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率37%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，容积率3.4左右，小区户型面积有61㎡-173㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，西2门在广渠门外大街31号附近，此门无法通行；2门在小区18号楼附近；东2门在小区17号楼附近，仅限机动车通行；停车场在广渠门外大街甲31号附近；地下停车场在小区19号楼附近；1门在怪兽充电附近，禁止机动车通行；南门在双花园南里三区东区附近，此门无法通行；东1门在小区16号楼附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 937户
绿化率
- 37.8%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司北京通州分公司
物业费用
- 2.99元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.9
8个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
23个
便利店
商业配套
北京富力广场购物中心距离小区约499m，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(东三环中路辅路店)距离小区约229m，商品齐全，方便居民日常生活；惟炉潮厨距离小区约7m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市第一中西医结合医院(CBD院区)距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京市朝阳区建外街道光华东里社区卫生服务站距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同仁堂知嘛健康距离小区约230m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
崇文门菜市场(崇文门店)距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(北京光环社区支行)距离小区约59m，方便居民办理理财业务；中国移动(双井营业厅)距离小区约300m，方便居民办理通信业务。
公共资源
庆丰公园距离小区约640m，方便居民日常休闲；朝阳区图书馆(新馆)距离小区约974m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
UME影城(北京富力广场购物中心店)距离小区约459m，距离较近，方便居民观影；乐刻运动健身(双井合生国际店)距离小区约32m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚好玩桌游棋牌室距离小区约767m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择106㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择65㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择65㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择106㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费