小区采用风格简单大方，绿化水平高，绿化率达30%，树木，花草覆盖率较高，小区楼间距适宜，通风采光情况好；每天安排有垃圾回收，营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。

瀛海家园和园是13栋高层住宅构成，于2013年建设完成，建筑风格整体偏向于西方建筑特色。小区房屋呈现西式建筑风格，外立面也采用了相应的设计，材质为面砖，墙体坚实，防火防水，外立面定期维护，外表较新。

瀛海家园和园是由13栋高层住宅构成，整体呈“口”字形分布，分为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼等，13栋高层住宅户型都包含2房、3房、4房、5房等，房型跨度较大，可供选择机会较大。

小区共有2个出入口，为1号口、2号口。其中1号口位于灜坤路2号，为主入口，允许车辆和行人出入。2号口靠近灜祥路，为次入口，允许车辆和行人出入。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道、小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。 在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、首航生活广场位于北京市大兴区瀛吉街与瀛坤路交叉口，距离小区约800米，是一所大型购物中心。 2、世纪华联位于北京市大兴区旧宫旧宫镇德茂庄德裕街甲18号海森园，距小区约1000米，是一所大型购物商场。

小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、大兴区中西医结合医院位于北京市大兴区瀛海镇中兴庄忠兴南路3号，距离小区约900米，是一所三级甲等医院。 2、敬仁堂药店位于北京市大兴区瀛吉街与瀛坤路交叉口东南50米，距离小区约300米，是一所综合性大药房。

小区周边ATM、银行分布较多，如农业银行、北京农商银行、邮政储蓄银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去瀛海社区菜市场购置新鲜的生活食材，距离小区约800米，市场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区附近公共资源较少，小区3公里缺乏大型公园、名人故居、体育馆、博物馆等大型公共资源。

小区附近休闲娱乐场所资源较为缺乏，缺乏大型影城、ktv等，不方便小区居民的娱乐性活动。

对于置换*房人群，可以选择小区的三房户型，面积在100-120㎡之间，面积在所有户型里面是适中的，便于一家三口居住，居住舒适度较高。

小区内临近马路，噪音较大的楼栋，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心，楼下景色宜人的楼在小区内比较优质、建议中高层适当提高挂牌价格，要充分考虑不同人群对房屋建造面积和楼层的要求，从而定出合理价格。

建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层120㎡左右的三房，因为中低层三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。

业主租房时，对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路，周边环境较安静的房屋租金可高于临近马路，周边环境较吵的房屋。 小区业主租房时不可因为某种优势忽略了房屋的劣势，定出高价格，从而减缓房屋成交速度。

小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖。生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品，小区很温馨，小区内有长凳，业主可聚在此闲话家常。

小区远离市区，交通便利，居住环境悠然闲适，在此居住的多为喜欢安静的高级白领和企业高管，还有一部为在此养老的本地居民。居民素质整体较高，邻里关系融洽。

小区租户比较多，租客多为高级白领和企业高管，租客选在该小区的原因主要有： 1、户型跨度较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高，租金合理。