领秀新硅谷AB区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀新硅谷AB区小区位于海淀区西二旗板块，于2008年竣工，由上海航运水利物业管理有限公司开发完成；小区内共有85栋楼，由小高层和高层建筑组成；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为81㎡-294㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境优美；
- 小区内车位充足，居民停车方便；
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离二拨子新村农贸市场较远，居民买菜较不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
625米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁13号线、地铁昌平线西二旗地铁站距离小区约522m，居民乘坐地铁出行便利；367路、392路、963路、专29路公交车可以在距离小区203m左右的西二旗北站公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；西二旗北路/龙域西一路（路口）距离小区约264m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
7.4
70个
附近幼儿园
26个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；畅想幼儿园在距离小区约259m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约598m有西二旗*，该校是公办*；北京外国语大学附属外国语*距离小区约839m，该*是一所民办*。
居住品质
9.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
9.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区内种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此运动、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以褐色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内共有85栋楼，由小高层和高层建筑组成；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为81㎡-294㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。西南门靠近西二旗西路，东北门靠近西二旗中路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1189户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区外来人员和车辆进出需要进行登记；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金地格林物业管理有限公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地上1500个，地下700个
车位比
- 1:1.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，昌发展万科广场距离小区约1.2km，居民可以来此逛街、购物；小区附近约238m有华联生活超市（领秀硅谷店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京城北龙城医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约326m有北京市海淀区清河街道西二旗社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区2.7km左右有二拨子新村农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区417m左右有中国联通（西二旗营业厅），可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.2km左右有大羽网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区379m左右有御岚推拿养生浴足，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择81㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于经济预算充足的购房者来说，可以选择294㎡左右的5居室，房屋建筑面积充足，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内植被丰富，空气清新，居住舒适度较高，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套81㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的人群，可以选择294㎡左右的5居室，居住面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为45%左右，环境较好，居民在此居住十分舒适；小区距离商场、超市较近，居民日常生活便捷度较高；小区内邻里关系融洽，居民之间互相帮助，居民的居住感受良好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。居民大部分为三世同堂家庭，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费