龙跃苑(二区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙跃苑(二区) 位于市昌平区回龙观板块，小区是由北京首都开发股份有限公司开发完成，于2003年竣工。小区楼栋28栋，容积率1.8左右，小区户型面积有87㎡-22左右的2-5居室，房屋户型适合改善人群，小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离回龙观地铁站仅1.2km,方便居民出行；
- 距离小区1.2km有龙旗购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.1km有安达医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年竣工，房子老旧；
- 小区绿化率34%左右，绿化一般。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.6
324米
步行至地铁
261个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有回龙观地铁站，途经13号线，距离小区1.32km左右有霍营地铁站，途经13号线和8号线，距离小区东门290m左右龙跃苑二区东门车站有460路、461路、昌25路、专192路停靠，方便居民上下班出行，小区西边是科星西路、北边龙跃街，可以直达回龙小区，交通配套齐全，无论是公共交通还是自驾出行，都很方便。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.9
初中
7.6
97个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
育龙幼儿园距离小区310km，该幼儿园是一所私立幼儿园，距离小区784m是育新*，是一家公立*，距离小区233m是市昌平第二*，是一家公立*。小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.3
环境概况
龙跃苑二区的绿化率在34%左右，小区花园比较简单，没有亭子、水系、雕塑这些，主要以长廊、绿植、草坪、活动器材为主，分布在小区南侧；小区植物种类比较多，例如冬青、桃树、杏树、山楂、柳树等，比较受业主喜欢，花园及景观在该片区属于中等水平，小区绿植都以小的树种为主，再加上物业定期修剪，所以整洁有形，干净利落。
建筑特色
龙跃苑二区都是六层板楼，一梯两户，结构是砖混与钢混结合，外立面以淡黄色和橙色为主，用涂料刷，整体给人的感觉是干净、得体、不显旧。
楼栋分布
小区楼栋28栋，容积率1.8左右；小区户型有87㎡-22左右的2-5居室，小区均为楼梯房，没有电梯，居民上下楼不是很方便。
出入口
小区设有七个出入口，东门是正门在1号楼附近，西北门和西南门在文华路上，西北门靠近6号楼，西南门靠近26号楼，北门在3号楼和4号楼中间位置，停车场在18号楼附近，地上停车场在17号楼附近，南门在龙跃街上，29号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1404户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 滑梯；
- 草坪；
- 活动器材；
- 长廊。
物业服务
小区物业服务品质良好，物业保洁工作非常负责，每栋都配备了专职人员，每天对地面和楼道进行打扫，小区非常干净整洁，楼道无小广告；小区物业电话24小时开通，反应的问题都能第一时间解决。
安保
龙跃苑二区每个小区每个门口都有值班岗亭、摄像头、门禁，配套设施完善；保安是24小时值班的，每个门口配备一名保安执勤，业主的安全得到保障；为业主的生活保驾护航，自入住以来未发生过治安；小区距离霍营派出所2.5km右，在此居住非常安全。
物业信息
物业信息
- 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
5个
购物中心
2个
商场
79个
超市
13个
便利店
商业配套
龙跃苑二区商业配套齐全，距离小区1.0km有一家大型商场华联商厦，是一家吃喝玩乐购物于一体的大型商场，距离小区603m有家生活超市美廉美超市（良庄店），是一家生鲜生活超市，距离小区390m有家七鲜生活超市，距离小区很近，便于临时生活，距离小区7m有一家京门涮肉世家，是一家地道的风味涮肉，可以和家人一起来聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区1.7km黄平路市昌平区中西结合医院和距离小区1.9km回龙观医院，都是三甲医院，身体不舒服便于就医治疗；距离小区665m市昌平区回龙观社区卫生中心龙跃苑社区卫生站，便于居民打针拿药；距离小区291m蒙正大药房（龙跃苑店），可以方便居民买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区613m左右的旺发菜市场，菜品新鲜，种类齐全，比较便利；距离小区201m左右有工商银行24小时自助银行，居民银行业务方便；距离小区218m左右有移动（龙旗购物中心营业厅），一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区512m回龙观东大街上有龙园派出所，方便居民有困难找相助；距离小区414m有回龙观体育文化公园，里面景色优美，可方便居民进入散步游玩；距离小区400m有桃园书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区1.1km有沃美影城（回龙观店），休闲之余可以来这里看电影，距离小区288m有家润正堂中医按摩，可以做养生按摩，距离小区181m有LIGHT健身舱，可方便爱健身的人士去健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于资金不够充足的人群来说，可以选择87㎡左右的二居室，房屋总价低，经济压力小；对于追求高品质生活的改善人群来说，选择22左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，且绿化面积不大，业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度；小区周边交通便利，业主将房屋给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，合租面积约87㎡左右的2居室，分担费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区于2003年竣工，房子老旧，但是物业很好，居民在此居住体验感较好。
业主特征
龙跃苑二区小区的居民大部分是上班的白领，都是高素质人才，人文环境好，小区在对外开售的经济适用房，吸引了很多外境人，还有小区以大户型三居室为主，所以自住率相对较高一些，大多是三代同住，家庭气氛浓郁。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费