万年花城玫瑰碗(万年花城三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万年花城玫瑰碗(万年花城三期)位于北京市丰台区玉泉营板块。小区由新意城物业管理有限公司开发完成，于2006年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率为2.26，有13栋楼房，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有29㎡-162㎡左右的一居室到四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离花乡奥莱村较近，居民购物方便；
- 首都医科大学附属北京天坛医院距离小区比较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
677米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
首经贸地铁站距离小区约525m，途经的地铁有地铁10号线、地铁房山线，居民地铁出行方便。首经贸南路东口公交站距离小区约241m，停靠的公交车有692路、专180路，地铁首经贸站公交站距离小区约562m，停靠的公交车有67路、351路、692路等。京开高速/Ｇ１０６入口距离小区约2.0km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.6
46个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，丰台区花城幼儿园距离小区约200m，美格双语幼儿园距离小区约671m。北京*丰台(万年花城分校)距离小区约1.0km，是一所公办的*。首都医科大学(花乡校区)距离小区约335m，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
9.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，但整体环境不错；小区花园内四季都种有各种绿植花卉，是居民饭后散步的绝佳场所；小区内建有凉亭，还要象棋桌，居民可以在此休息聊天下棋；小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格，多为板楼，钢筋混凝土结构，楼栋外立面以橘红色和卡其色搭配，较为美观大方。外立面维护较好，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.26，有13栋楼房，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有29㎡-162㎡左右的一居室到四居室，户型南北通透，通风采光较好。
出入口
小区有8个出入口，南门临近樊家村路；北门临近首经贸中街；西四门位于万年家和地产的北侧；西三门位于一层超市的北侧；西2门位于中国邮政储蓄银行的南侧；西1门位于北京婉儿之家公寓的西南侧。停车场位于11号楼的北侧；地下停车场位于外婆湾厨房的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2889户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 景观小河；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 象棋桌。
物业服务
小区物业管理较好，会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。小区每个楼栋都配有1名保洁人员，每天早中晚会对小区内楼栋及公共区域进行及时的清理，保持整体干净舒适。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。业主有问题都会及时解决，解决问题效率较高。
安保
小区安保人员配备充足，门口岗亭有保安24小时轮岗值班，负责外来车辆及外来人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京兴邦物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共10161车位
- 地上8911个，地下1250个
车位比
- 1:3.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善。花乡奥莱村距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。距离小区约569m有京客隆(万年花城店)，方便居民采购日常生活所需；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，外婆湾厨房(首经贸店)距离小区约36m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。首都医科大学附属北京天坛医院距离小区约1.1km，该医疗机构为医保定点三级甲等综合医院，方便居民大病就医。新村社区卫生服务中心距离小区约369m，居民出现常见的疾病可以在此就医。北京博仁堂大药房(首经贸中街店)距离小区约99m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。大福来便民菜市场距离小区约168m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(万年花城营业所)距离小区约284m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国电信(首经贸北路营业厅)距离小区约475m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，距离小区约2.4km是丰台科技园生态主题公园，风景独特，平时有很多居民会来这里散步、锻炼身体；距离小区约578m有首都经济贸易大学图书馆(万年花城万芳园二区南)，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。优麦克量贩式KTV(首经贸店)距离小区约506m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松一下。超人健身私教工作室(首经贸店)距离小区约487m，居民可以来此锻炼身体。北京耀莱成龙国际影城(花乡奥莱村店)距离小区约1.6km，居民闲暇时间可以来此观影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择29㎡左右的一居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，年轻人出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买162㎡左右的四居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的单身人群可以选择本小区29㎡左右的一居室，一个人居住空间足够，且房租费用较低。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，公共设施较为齐全，居住居住比较舒适。小区周边配套完善，居民出行及日常生活都很便利。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，多为周边上班的白领一族，平日里工作较忙，生活作息比较规律。居住人群文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费