加州水郡(东区别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 加州水郡(东区别墅)位于房山区域长阳板块，由上海新梅双塔物业管理有限公司开发完成。小区于2004年竣工，房龄较老。小区容积率为0.65。小区共42栋楼，均为低层建筑。小区户型面积在231㎡-330㎡左右的四到七居室，南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 距离小区520m左右有华冠天地(长阳店)，居民购物方便；
- 距离小区1.1km左右有植花园，方便日常休闲。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右有篱笆房地铁站，途经地铁房山线，居民轨交出行方便。距离小区380m左右有昊天北桥南公交站，公交646路、839路、896路等公交在此站停靠，居民可乘公交上下班。距离小区784m左右有京良收费站(G4京港澳高速入口)，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
27个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区642m左右有为明励德幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区908m左右有长阳中心*，是一所公办*。距离小区721m左右有北京市铁路第二*，是一所公办*。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区绿化覆盖面积比较大，植被较为丰富。小区有湖泊和凉亭，空气清新怡人，整体环境较好。小区道路比较比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格，建筑布局合理，外立面采用了白色和米色的面砖，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适，外观时尚。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区，小区容积率0.65，小区共有42栋楼。小区户型面积在231㎡-330㎡左右的四到七居室。
出入口
小区共3个出入口，出入口分别为北门、南门、停车场。其中北门位于18栋附近，南门位于52栋附近，停车场位于51栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 322户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场所；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 湖泊；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，小区内有专门打扫卫生的保洁阿姨，保洁阿姨工作比较认真，保洁阿姨会定时清扫，确保小区干净，对人也很友善。物业提供上门服务，能够及时维护社区设施，确保居民生活的质量。
安保
小区内有多名安保，小区保安会全天24小时轮流值班，他们值守在小区的每个出入口。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区设有门禁，居民刷卡入内，外来人员需要登记。
物业信息
物业信息
- 北京永隆国际酒店物业管理有限公司
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区520m左右有华冠天地(长阳店)，居民可到此处购物。距离小区238m左右有鲜活广场，商品比较齐全，居民可到此处购买日常生活用品。距离小区383m左右有加州水郡食街，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区851m左右有北京中科西苑医院，是一家医保定点一级综合医院。距离小区788m左右有北京良乡钰晨堂诊所，诊所距离较近，居民可到此解决感冒发烧等日常问题，及时就诊。距离小区506m左右有仁德益药店，居民可到此购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民生活。距离小区2.1km左右有农贸市场，居民可到此采购食材。距离小区300m左右有北京银行(加州水郡支行)，方便居民办理理财业务。距离小区277m左右有中国联通(加州水郡营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源设施丰富，距离小区176左右有房山交通支队良乡大队，居民可到此解决相关问题。距离小区1.1km左右有植花园，可带家人朋友到此游玩，休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，距离小区1.1km左右有万达影城(北京房山店)，居民可到此观影。距离小区249m左右有原始部落健身工作室(加州水郡店)，喜欢健身的居民，可以选择这里。距离小区366m左右有子轩足道(长阳店)，人性化服务丰富，居民可到此舒展身心。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭租户，可以选择整租234㎡左右的四房户型，能满足基本居住需求。对于改善型人群来说，建议购买面积在327㎡左右的六居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内房屋户型均为231㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
租房建议
对于人口较多的家庭租户来说，建议选择330㎡左右的5居室，户型面积约较大，舒适感较高。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较低，业主年龄大都在30至60岁之间，大部分都是为上班族，整体素质较高，在此居住主要是因为临近地铁房山线，上班比较方便。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费