桃园公寓小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 桃花公寓位于昌平区北七家板块，由上海安亭经济发展中心开发，竣工于2007年。小区容积率约为1.6，共11栋楼房，小区建筑类型均为小高层电梯房。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为136㎡-163㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。小区绿化率为38%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，绿化较好；
- 小区附近设有北京王府中西医结合医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有海鶄落湿地公园，居民可来此散步。
缺点- 昌平东沙废品回收站距离小区较近，影响居民日常生活；
- 小区靠近定泗路口，居民受到噪音影响。
地段交通
7.3 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，望都家园公交站就在距小区55m左右的位置，停靠463路、533路等公交车；北七家西口公交站就在距小区361m左右的位置，停靠463路、533路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离定泗路口约499m，自驾出行也很方便。距离小区约3.8km有天通苑北地铁站，途经地铁5号线，地铁出行不便。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.1
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约41m处有蓝色未来幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.5km左右有平西府中心东沙各庄*，此*是一所公办*；距离小区约1.2km处有首师大*(昌平*)，此*是一所公办*。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，小区内植被覆盖面积适中，植被茂盛，多为一些灌木和低矮的树木；小区植被会定期的修剪，植被外形比较美观；小区内有健身设施、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑简单大方，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面主要以米白色涂料为主，防水、防潮效果比较好；小区外立面保持一般，有一些轻微的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共11栋楼房，小区建筑类型均为小高层电梯房。小区户型有三居室-四居室，户型面积约为136㎡-163㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区内有2个出入口，分别是南门、东南1门；南门靠近定泗路，在12号楼附近；东南1门靠近定泗路，在4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 535户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务人员工作态度较好，居民遇到问题时处理的及时；物业对小区内健身娱乐设施维护比较及时，目前并没有明显的损坏，居民可以放心的使用；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面、花坛内几乎没有垃圾。
安保
小区设有门禁，外来车辆需进行登记才能进入小区，小区的安全性比较好；小区内监控设施比较完善，可以实时的记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京百乐代之物业管理中心
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，宝迪商业中心距离小区约405m，这里是一家综合性的购物中心，居民周末可以和家人来此购物；盒马鲜生(定泗路店)距离小区约313m，距离小区较近，居民到这购买日常用品比较方便；大鸭梨烤鸭店(定泗路店)距离小区约282m，店铺好评比较多，朋友之间聚餐可以选择此处。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，北京王府中西医结合医院距离小区1.4km，该医疗机构为三级甲等医院，居民患有重大疾病时可以前往此处就医；北七家社区卫生服务中心距离小区约1.1km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；同仁堂药店(北七家同仁堂药店)距离小区约31m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民的日常用药需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，菜市场距离小区约2.4km，内部菜品种类比较齐全，能够满足居民的日常生活需求；小区周边有多家银行，距离小区101m左右有北京农商银行24小时自助银行(望都分理处)，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动距离小区约317m，居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，北七家镇政府距离小区约560m，居民日常可以就近咨询、办理相关的业务；海鶄落湿地公园距离小区约1.8km，居民饭后可以到这散散步；驿站图书馆距离小区约453m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，锐杰速创网吧距离小区约1.5km，居民日常休闲娱乐方便；未知天赋健身工作室距离小区约1.2km，喜欢健身的居民可以选择此处；3D炫彩游乐园距离小区约433m，居民闲暇时间可以带着子女到这玩耍。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为136㎡左右的三居室，可分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足或想改善置业的买家来说，可以选择163㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择136㎡左右的三居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择163㎡左右的四居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、商场等比较近，居民在此居住生活比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
大部分业主在此居住多年，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦；小区内老人小孩比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费