朝新嘉园东里一区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 朝新嘉园东里一区位于朝阳区东坝板块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发完成，于2004年竣工。小区总占地面积约61923㎡，总建筑面积约12778㎡，共有23栋楼，容积率约为1.7。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金隅嘉品Mall较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
760米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线平房村地铁站距离小区约678m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约189m是朝阳新城公交站，有468路、571路、650路、672路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离五环/平房桥(路口)约1.4km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
8.0
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区221m左右有世纪童欢托育园(东坝园)，该园是一所民办幼儿园；距小区869m左右有首都师范大学金泽*，该校是一所公办*；北京市第九十四*(朝阳新城分校)距离小区约326m，该*是公办*。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内有一定的花卉和绿植，能满足大多数居民对绿化环境的要求。小区有中心花园、健身设施、乒乓球台等设施，可方便居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋采用钢混结构，楼外观贴的瓷砖，防潮隔音效果好；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约61923㎡，总建筑面积约12778㎡，共有23栋楼，容积率约为1.7。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-136㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。东门位于7号楼东北侧，东1门位于驹子房路南150m左右，这2个出入口人车均可通行。东2门位于东门东侧，仅行人可通行。停车场位于朝新大街南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京金海燕物业管理有限公司。
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 共712车位
- 地上257个，地下455个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金隅嘉品Mall距离小区约621m，居民可来此购物休闲；距离小区约163m有超市发超市朝新嘉园店(朝新嘉园店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
北京弘和妇产医院距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约318m有北京市朝阳区东坝地区高杨树社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，地下菜市场距离小区177m左右，可供居民日常采买；距离小区185m左右有中国农业银行(北京朝阳新城支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区423m左右有东方豪韵KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.5km左右有清风足浴养生，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择136㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择45㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择136㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间都很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费