京贸国际公馆(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 京贸国际公馆位于通州区九棵树板块，小区于2016年建成，由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发建成，为商品房住宅，物业公司为北京天旭物业管理中心。小区由7栋小高层住宅楼组成，总占地面积约为178700㎡，总户数约为1473户。小区主力户型为120㎡左右的三居室户型。小区户型南北通透，户型面积利用率高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，幼儿园和*距离都比较近，孩子上下学方便；
- 小区于2016年竣工，房屋较新，房屋品质高，居民居住舒适。
缺点- 小区离地铁站较远，居民不方便乘地铁出行；
- 小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，影响居住舒适度。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1458米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离小区1.5km左右是地铁八通线果园铁站，不方便居民乘坐地铁出行。距离小区280m左右是潞河实验*公交站，可乘坐通45路公交。距离小区约350m是通州半壁店公交站，可乘坐316路、372路、582路、T113路和T118路等公交，周边公交线路较多，居民乘公交车出行方便。小区东邻怡乐中路，南靠怡乐南街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.6
82个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区110m左右有颐泽国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约1km是通州区大稿新村*，该*是属梨园镇中心*下属的一所完小。距离小区200m左右是潞河*附属*，该*为九年一贯制*。距离小区1.1km左右是通州区运河*，该*是一所全日制公立完全*。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
9.3
物业服务
9.2
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，小区内植被覆盖率较高。小区设有花园、喷泉等景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区还设有凉亭、长廊等景观，夏天老人可以在凉亭、长廊下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有游泳馆、健身室等设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋采用中式风格设计，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外观简约，设计美观。小区于2016年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，房屋质量高，保温效果好。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋小高层住宅楼组成，总占地面积约为178700㎡，总建筑面积约为380000㎡，总户数约为1473户，容积率为2.2。小区有70㎡—72㎡左右的两居室、90㎡—140㎡左右的三居室户型和90㎡左右的复式户型。小区为一梯一户和一梯两户两种，户型种类齐全。小区户型南北通透，空间利用率高，居民居住舒适。
出入口
小区有东门、东1门、东2门、西门和停车场共5个出入口。东门、东1门和东2门出入口靠近怡乐中路。西门出入口都靠近怡乐南路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1146户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长廊；
- 游泳馆；
- 健身室。
物业服务
小区物业是北京天旭物业管理中心，物业费为2.8元/㎡/月。小区物业服务较好，小区环境卫生打扫干净，保洁人员服务态度好，整体卫生较好。小区植被生长比较茂密，物业会不定期对植被进行修剪，物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。小区于2016年竣工，房龄短，小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定期巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，小区安保工作专业、工作质量较好，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京天旭物业管理中心。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3165车位
- 地上775个，地下2390个
车位比
- 1:2.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是苏荷奥特莱斯，是居民休闲购物的好去处。距离小区90m左右有京贸乐购生活超市，离小区220m左右有洋货柜进口商品超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近150m左右有一伍一拾，距离小区约180m有潮汕私房菜和羊棒骨火锅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区850m左右是北京通州通朝路中医医院，该医院为一级中医综合医院。距离小区940m左右是北京中医药大学东直门医院（通州院区），该医院为三级甲等综合医院。距离小区约300m是北京市通州区梨园镇半壁店社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区230m左右是福字号大药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区1km左右有农贸市场，能够满足居民的食材购买需求。距离小区960m左右有中国建设银行，距小区1km左右有北京农商银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约640m处有中国联通营业厅，距小区960m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是杨庄公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1km左右是北京纽带中英文图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区260m左右是第二管理处，距离小区1km左右是通州区交通局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是东廊影视城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区860m左右是硬房子酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约1.1km是唱吧麦颂量贩KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约670m处是正康源养生会所，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区房龄较新，户型种类齐全。70㎡—72㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买。90㎡—140㎡左右的三居室适合改善型家庭购房者和为孩子上学置业的购房者购买，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。90㎡左右的复式户型适合资金充足、家庭成员较多的人群居住，家人之间有独立的私人空间，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区绿化环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区房龄较短，周边配套设施齐全。单身工作者为减少资金压力可合租70㎡—72㎡左右的两居室户型。90㎡—140㎡左右的三居室适合家庭租户，小区周边*较多，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区于2016年建成，房屋较新，小区内部绿化环境一般。小区房屋采光通风性好，居民居住舒适。小区距离地铁站较远，居民不方便乘坐地铁出行。小区周边配套齐全，居民日常生活方便。离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区以居民自住为主，居民相处时间长，居民生活氛围较好。
业主特征
小区为小高层住宅楼，于2016年竣工，房龄短。小区居民以公司白领比较多，基本为改善型和刚需型客户为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费