中海御景春天小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御景春天位于丰台区科技园区板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.24左右，楼栋总数约为2栋；小区主推户型1、2居室，主推面积为48㎡-63㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但整体环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有永旺梦乐城(丰台店)，居民方便购物；
- 小区附近有科丰公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
937米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁房山线、9号线郭公庄站约505m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约146m处有棉花城小区北公交站，497路、627路公交车停靠，距离小区约181m处有中海九号公馆小区公交站，470路、969路、快速直达专线131路公交车停靠，距离小区约429m处有丰茂南路东口公交站，快速直达专线107路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丰科路与六圈路交叉口约214m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区126m左右有二十一世纪幼儿园(丰葆路)，是私立幼儿园；
距小区1.4km左右有四合庄*，是私立*；
距离小区约738m有北京市丰台八中(中海校区)，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。但是小区内还是栽有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，小区的外立面主要使用的是瓷砖和涂料，上面的楼层涂料颜色以卡其色为主。小区房龄较老，外立面整体看起来保持一般。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.24左右，楼栋总数约为2栋；小区主推户型1、2居室，主推面积为48㎡-63㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，西门均可人车出行，西门靠近郭公庄北街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1499户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区的物业管理水平较好，小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 北京中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共204车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约730m处有永旺梦乐城(丰台店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区533m左右有便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约166m有九浩便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北京瑶医医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约689m有北京市丰台区花乡六圈村社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区164m左右有龙葵大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有丰益众菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区489m左右有中国农业发展银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区617m左右有中国移动(万达广场丰科营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区71m左右是中海九浩苑社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有科丰公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚结婚一族来说，建议选择48㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于二次购房或有改善置业者来说，可以选择63㎡左右的2居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度，并且小区距离地铁站较近，交通便利，出行方便。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区48㎡左右的1居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租可以选择68㎡左右的2居室，能满足基本居住需求，建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有地铁站和公交站，日常出行很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内的大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费