金科帕提欧小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金科帕提欧位于北京市昌平区沙顺路91号，属于小汤山北板块。小区由北京金科兴源置业有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为162500㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为0.8，共23栋楼，有123户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小汤山公交站距离小区900米，居民乘坐公交出行便利
- 润发超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
地段交通
7.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁昌平线南邵站9.6公里，可以乘坐643路公交车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有小汤山站、小汤山广场站、小汤山街口站，途经的公交线路有643路、945路、昌51路、昌51路支线、昌52路、昌59路、郊100路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：北六环路距离小区2.5公里，小区西门向南行驶700米到达沙顺路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.1
初中
7.2
6个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有育童康贝幼儿园、北京市昌平区小汤山中心*和北京师大二*等*。
1、育童康贝幼儿园距离小区600米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、北京市昌平区小汤山中心*距离小区1.1公里，*重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、北京师大二*距离小区900米，*教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用西班牙风格，整体时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为162500㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为0.8，共23栋楼，有123户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的32㎡-97㎡，二居的87㎡-97㎡，三居的140㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以西门为主出入口，北门在9号楼旁，靠近顺沙路。西门在润发超市旁，靠近沙顺路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1545户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内搭建有游泳池，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。
物业服务
小区的物业服务意识高，敬业精神高，业务素质强，行为语言规范，服务主动，热情。物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京金科兴源置业有限公司，地址位于小区4号楼，电话为010-61797051。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共688车位
- 地上80个，地下608个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙脉超市、润发超市和北平人家等。
1、龙脉超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、润发超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、北平人家距离小区900米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京小汤山医院、北京九华医院和龙脉温泉花园小区社区卫生服务站等。
1、北京小汤山医院距离小区600米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、北京九华医院距离小区1.7公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、龙脉温泉花园小区社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、惠丰菜市场和百草堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区800米，居民办理银行业务方便。
2、惠丰菜市场距离小区600米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、百草堂大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有花花世界多肉植物园、特种动物园和龙脉无界密室逃生等。
1、花花世界多肉植物园距离小区4.2公里，植物园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、特种动物园距离小区4.3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、龙脉无界密室逃生距离小区500米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有小汤山双星温泉浴池、盛久园KTV和和咖啡厅等。
1、小汤山双星温泉浴池距离小区700米，居民可到此放松身心。
2、盛久园KTV距离小区800米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、和咖啡厅距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。可适当提高售价。小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所*。居民多为在*任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区距离*近，居民接送小孩读书非常方便。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费