优山美地(C区)解读
张佳怡
2022-05-11
特色
【轨道交通】942路公交7站换乘地铁十五号线，空港10路，京承高速后沙峪出口1000米就到园区门口，非常方便
【生活配套】3公里到达中粮祥云小镇，5公里到达欧陆广场和荣祥小镇
【房屋品质】2005年入住，鲁能集团开发，中式瓷砖防潮隔音效果好，外挂石材
不足
物业费比较高，别墅物业费10块
账号已注销
2021-08-22
特色
【轨道交通】到地铁15号线国展站2000米，942公交车站100米，交通也很方便。
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖、灰瓦、白墙，江南水乡的韵味。产品有独栋、双拼、联排和三栋公寓楼。
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利。出东门50米就是会所和超市。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
社区绿化好，夏天蚊子多。 车位紧张
肖玉乾
2022-03-29
丽兹行
特色
【小区户型】新中式风格别墅社区，中魂西技的巧妙融合，有独栋、双拼、联排和平层等多种产品类型，落地窗设计，采光很好
【居民素质】国际社区氛围，造就居住人群普遍高知高素质。
不足
03年交房的别墅，人车不分流。
周佳良
2022-02-22
丽兹行
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，主要户型358-447平的双拼户型，全部南北朝向
【小区设施】社区内部有10-20个公共停车位，停车方便，社区中间有假山水系
【房屋品质】2003年开盘，2005年入住，鲁能开发，自持的物业
不足
租客比较多一些，大部分为国际*家长
张婷
2021-10-11
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区主力户型是双拼别墅，上三下一，还有联排和独栋，独栋是上二下一，还有三栋洋房；
【生活配套】社区位于中央别墅区，配套完善，有20万平的中粮祥云小镇和7000平的龙湾七街。
【房屋品质】2003年开盘，2005年入住，鲁能开发，自持的物业。
不足
早一点的产品，没有电梯
黄素清
2020-12-30
丽兹行
特色
【小区户型】C区内别墅有联排、双拼和独栋，面积区间356-550平，社区北侧为优悦府，3栋6层洋房
【小区设施】社区绿化率43%，容积率0.58，楼间距10-15米，房子好像藏林子里一样。
【生活配套】社区有建筑面积17000平米的优山美地会所，三公里处有中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场等
【居民素质】国际社区氛围，居住人群普遍都是高素质人群，邻里关系和睦。
不足
社区房子比较老，车位不是太多
宫荣霞
2021-03-25
特色
【轨道交通】到地铁15号线国展站2000米，942公交车站100米，交通也很方便
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖，灰瓦，白墙，江南水乡韵味，产品类型有独栋双拼，联排还有三栋公寓楼
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，别墅配有私家停车位2-4个，另外还有20-40个公共车位
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利，出门50米就是会所和超市
不足
车库是下坡，停车需要技术
聂俊雪
2022-04-25
丽兹行
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米，交通也很方便
【小区户型】优山美地C区主力户型是双拼别墅，上三下一，还有联排和独栋，独栋是上二下一，还有三栋洋房；
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
王群
2021-10-28
麦田房产
特色
【小区户型】小区全部为中式风格独栋，前三后四，面积777-1520平，客厅带大挑空，带电梯，花园面积300平起
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
不足
总价比较高，售价价格都在5000万以上
张坤
2021-07-28
北京世纪联行
特色
【轨道交通】到地铁15号线国展站2000米，942公交车站100米，交通也很方便。
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖、灰瓦、白墙，江南水乡的韵味。产品有独栋、双拼、联排和三栋公寓楼。
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利。出东门50米就是会所和超市。
不足
社区绿化好，夏天蚊子多。
赵建
2020-12-26
麦田房产
特色
【轨道交通】优山美地C区的位置非常好，出门向南200米就是高白路，向北100米就是裕园路天北路火沙路，942公交
【小区户型】优山美地C区 主要产品是 独栋 双拼 联排 公寓 其中双拼是园区的主打户型124栋，楼间距大，采光好
【生活配套】优山美地C区东门出门右拐50米就是会所，旁边就是婕妮王超市，裕园路直行2公里直接到达中粮祥云小镇
【房屋品质】优山美地C区是鲁能2005年开发的社区，采用当时比较流行的中式徽派风格，园区选用防水防潮材料装饰
【居民素质】整理的居住的素质非常的高，均为企业的老板，高管和国际*家长，邻里关系非常融洽
不足
小区有点老了，装修普遍过时了
王雨
2021-03-21
华和信地产
特色
【小区户型】新中式风格别墅社区，中魂西技的巧妙融合，有独栋、双拼、联排和平层等多种产品类型，落地窗设计，采光很好
【小区设施】小区内部有假山水系，社区环境优美，别墅配有私家的停车位2--4个，另外20--40个左右公共停车位。
【生活配套】社区南门出来就是婕妮王超市和优山美地俱乐部，向东2km是20万平商业街☞中粮祥云小镇，配套齐全便利
不足
社区是03年开盘，近15年房龄的老社区了，车库有下坡，停车有些考验车技
张圣洁
2020-09-20
丽兹行
特色
【轨道交通】位于京承高速6号后沙峪出口东侧2200，可快速通过京承高速到达各个地方项目东侧3公里左右为京密路
【其他描述】小区以双拼为主，上三下一，还有独栋和联排，面积在360-500平，三个卧室朝南，大落地窗，采光非常好
【小区设施】小区内部有假山水系，社区环境优美，别墅配有私家的停车位2--4个，另外20--40个左右公共停车位
【生活配套】3公里到达中粮祥云小镇，5公里到达欧陆广场和荣祥小镇
【房屋品质】小区是由鲁能集团打造的，开发商实力强劲，打造的是徽派建筑风格，品质有保证
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多社区里出租率高，租户大部分为*教室企业老板等
罗明
2022-03-24
丽兹行
特色
【小区户型】C区户型种类多样 有独栋54户 双拼124户 联排53户 可供您选择
不足
社区没有电梯 不过根据需求加建 小区有一些老 不过历久弥新
陈丽兰
2021-06-27
特色
【轨道交通】到地铁15号线国展站2000米，942公交车站100米，交通也很方便。
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖、灰瓦、白墙，江南水乡的韵味。产品有独栋、双拼、联排和三栋公寓楼。
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利。出东门50米就是会所和超市。
不足
社区绿化好，夏天蚊子多。 车位紧张
张凯
2020-10-21
丽兹行
特色
【小区户型】新中式风格别墅社区，中魂西技的巧妙融合，有独栋、双拼、联排和平层等多种产品类型，落地窗设计，采光很好
【小区设施】社区有景观水系，鲁能物业定期打理保持最美景观，徽派的园林，打造的是小桥流水的江南水乡的感觉
【生活配套】社区南门出来就是婕妮王超市和优山美地俱乐部，向东2km是20万平商业街☞中粮祥云小镇，配套齐全便利
【房屋品质】项目是鲁能地产03年开盘建设，05年入住，开发商实力强劲，打造的是徽派的中式建筑风格，品质有保障
不足
社区是03年开盘，近15年房龄的老社区了，车库有下坡，停车有些考验车技
潘海涛
2020-12-05
丽兹行
特色
【轨道交通】到地铁15号线国展站2000米，942公交车站100米，交通也很方便。
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖、灰瓦、白墙，江南水乡的韵味。产品有独栋、双拼、联排和三栋公寓楼。
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利。出东门50米就是会所和超市。
不足
社区绿化好，夏天蚊子多。
石红彬
2021-05-19
中联置家
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米，交通也很方便。
【小区户型】优山美地C区新中式建筑风格，青砖、灰瓦、白墙，徽派新中式建筑，主打双拼户型，另有独栋，联排和两栋公寓
【小区设施】有小孩玩的公共区域和游乐设施，社区内部有水系，绿化好，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】门口婕妮王超市，出东门50米就是会所，园区配备生活绿地公园，项目周边配套完善，
不足
社区绿化好，夏天蚊子多。
冶晓飞
2021-01-24
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，户型358-447平的双拼户型，全南北朝向
【小区设施】社区内部有10-20个公共停车位，停车方便，社区中间有假山水系，环境好
【房屋品质】鲁能集团打造，品质保证，用材合理，中式瓷砖防潮性能好，隔音效果好
【居民素质】园区大部分是教师，企业老板和企业高管，圈层纯粹
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多。社区里出租率高，租户大部分为*教室企业老板等
莫健媚
2020-09-19
丽兹行
特色
【轨道交通】周边交通走京承高速，机场高速，都很很方便的。
【小区户型】优山美地C区是新中式风格，青砖灰瓦，落地大窗，户型有联排，双拼，独栋。居室是4-5居设计
【小区设施】社区一步一景，各种品种树木，寓意很好的柿子树，海棠树等等。也有儿童玩乐的地方。
【生活配套】优山美地旁边就有会所，会所功能很齐全，用餐，玩乐都很齐全。
【房屋品质】优山美地C区是2003年开盘的，2005年入住。鲁能开发，鲁能物业，管理非常好的社区。
不足
小区从开盘到现在，已经有10多年的时间啦。老别墅都没有电梯。
