优山美地(B区)解读
代从书
2020-05-11
特色
【轨道交通】距国展站1000米，可在此换乘15号线，经3站到达望京
【小区设施】小区中心有10000平米的绿地，绿地周边周边有儿童滑梯等娱乐设施，很多小朋友在这里玩
【生活配套】向东2KM有欧陆广场，共有7层，二楼与三楼有吃饭购物，适合亲子购物
【房屋品质】由大牌物业鲁能操盘，物业管理非常的好，品质高
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象
魏征来
2019-11-16
特色
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一,双拼、联排上三下一,主要户型358-447平的双拼户型,全部南北..
【小区设施】小区内部有20个左右公共停车位方便停车;小区中间有假山和水系环境好,方便业主散步。
【房屋品质】鲁能集团打造,品质保障,用材合理,中式瓷砖防潮性能好,隔音效果好。
【居民素质】园区出租率高,租户大部分为*教师,企业高管,企业老板,居住背景深厚,自住高达70%.
不足
建造年代为2005年,小区老旧,车库有坡度,不太方便停车。点
* 小区不足标签： 物业费高 + 添加标签 选择1个及以上
周佳良
2021-08-08
丽兹行
特色
【小区户型】社区是纯独栋社区，一共224套独栋
【居民素质】小区里的居民大都是行业领端人员及周边上国际*的学生家长，圈层很纯粹，居民素质高
不足
建造年代为03年，社区比较旧
王剑
2021-04-03
中联置家
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求。
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍。
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
徐阳阳
2021-04-05
北京世纪联行
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
赵柳平
2021-03-30
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
刘丽虎
2020-03-26
丽兹行
特色
【轨道交通】距离国展地铁站2.5公里，可以换成地铁14/5/8号线，快速通达顺义城区与望京国贸！
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【房屋品质】由大品牌开发商鲁能操盘，03年开盘，04年统一交房，毛坯交房，近马路一侧都有很好的绿化！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！
马帅宏
2020-02-29
特色
【小区户型】纯独栋小区，有美式和西班牙式两种风格。上二下一，面积在475-1515平。
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好。
【生活配套】小区门口就是婕妮王超市，日常购物非常方便，还有会所，里面有餐厅、咖啡馆、游泳池，健身房。
【居民素质】社区的住户和租户大都以上学为主，居住氛围浓厚。
不足
社区的房龄比较老，没有电梯。
郭军微
2019-12-12
特色
【轨道交通】项目到京承高速3公里，距离15号线国战站2公里，距首都机场3.5公里，距机场高速2.5公里 交通便利
【小区户型】小区03.7月开盘04.5月交房，分两种类型美式和西班牙，纯独栋社区面积475平-1515平选择丰富
【其他描述】小区是鲁能集团开发，房子质量保证，鲁能的物业。管家式服务标准，物业费独栋10元
【小区设施】小区有漫步公园，人工湖，并且有高端的会所内设游泳馆，餐厅，咖啡馆，酒店，健身房，网球馆等
不足
小区03年的房子房龄较老，另外无公共车位，停车费劲
郑雯予
2020-06-16
特色
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
总价高，物业管理较好 物业费高
杨成禄
2021-03-06
华鼎联行
特色
【小区户型】小区均为独栋别墅，独梯独户，主推大户型450-1200平米独栋别墅，适合置换升级需求！
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
不足
地上车位不足，造成地上乱停车现象，有待物业管理调整！ 车位紧张
黄靖琳
2019-10-25
丽兹行
特色
【小区户型】社区是纯独栋社区，一共224套独栋，分为美式、西班牙两种风格，楼间距能达到15米以上。
【小区设施】小区内带水系，自北向南贯穿全区。小区绿化以成树为主，郁郁葱葱，环境非常好。
【生活配套】社区位于中央别墅区核心位置，周边配套完善，自带2.6万平俱乐部，内有餐饮、娱乐等齐全。
【居民素质】小区内居住的都是峰值人群，或者国际*就读学生的家长，居民素质高，邻里关系和谐
不足
早一点的社区，没有电梯
蒋云龙
2021-06-23
特色
【小区户型】小区分美式独栋和西班牙式独栋，面积从470平带1500平之间。地上两层，地下一层
不足
小区带2万平会所，有游泳池，网球馆，篮球馆
曹克迪
2020-05-23
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里。。到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】主推。四面采光。纯独栋社区
【房屋品质】鲁能集团开发。品质有保证
不足
没有小户型。\r\n2.建造年代为2003年
李金丰
2019-11-24
特色
【轨道交通】东行到京密路1.5公里。到地铁15号线国展站3公里左右
【小区户型】纯独栋社区，分为美式和西班牙两种风格，面积在475-1515平
【房屋品质】2004年入住。品质有保证。2003年开盘
【居民素质】小区住户多为企业高管及外国来华办公人士，整体素质比较高，租户也比较多，主要是考虑子女在国际*上学
不足
建造年代为2003年。没有小户型。房子总价有些高
巩严
2019-11-30
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，东行到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里左右。
【小区户型】社区全部都是独栋，两种风格，美式和西班牙式，楼间距大，人车不分流，结构是地上二层地下一层
【其他描述】鲁能物业为高品质物业，非常注重对业主的服务品质，服务非常好，独栋物业费10元/平，双拼联排8
【居民素质】大部分业主自住，居住人群为*教师，企业高管，企业老板，外企高管，外国租户等等，整体素质比较高。
不足
1.美式风格车位比较窄。 2.建造年代为2003年，小区老旧。
金剑锋
2020-09-04
墅生活
特色
【小区户型】地上二层，地下一层的独栋，面积在475-1515平，分为美式独栋和西班牙风格，四面采光主西班牙独栋
【生活配套】社区们口五星豪华会所，一公里内荣祥广场，欧陆广场，1.5公里中粮祥云小镇
不足
03年开盘，*多，放学老容易堵车
刁培星
2020-08-31
特色
【小区户型】都是独栋别墅，小面积479平米，大多数是505平到599平，再大的是700和850还有970平
【居民素质】居民绝大多数为ISB*的家长，均是企业老总和金领，都会讲外语
不足
大多数别墅的装修老旧，15年了，确实过时了，需要客户自己重新装修
马咏昶
2020-06-19
特色
【小区户型】小区共224套独栋，美式和西班牙风格，480-1550平米的都有，地上二层地下一层，单层面积大
【小区设施】小区园林环境优美，有一个U型的湖，会所还有健身馆，游泳馆等
【房屋品质】2003年开盘的，2004年入住，山东鲁能集团开发，建筑质量有保障
不足
均是大户型，总价会比较好
李博文
2019-11-19
丽兹行
特色
【小区户型】别墅区，有西班牙风格和美式风格两种，面积475-1515平，上二下
【小区设施】园区人工湖，漫步公园，内部高端会所，室内外泳池，健身房及室内外网球场，篮球场，5人制足球场等高端配套
【生活配套】700米到达龙湾七街，三公里范围内到达中粮祥云小镇、欧陆广场等大型购物商超，满足日常生活所需。
不足
小区挨着*，下午放学期间有点堵车
