优山美地(A区)解读
赵志元
2022-02-27
特色
【轨道交通】离京承高速2.5公里，北面5公里是机场北线，东侧3公里到京密路
【小区户型】A区主要产品是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【生活配套】园区南面1公里欧陆广场和荣祥广场
【房屋品质】鲁能开发，*早一批做别墅的公司，口碑良好每家都有阁楼**，面积50平以上户户大花园，*小500平
不足
小区入住率不是特别高，房子风格比较显旧
赵桐
2022-02-23
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速6号出口2500米距离京密路2000米出门是御园路，左拐去京承，右拐上京密
【小区户型】优山美地A区一共 *套独栋，花园在600平以上，社区共两个门
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【生活配套】向东2KM中粮祥云生活广场，20万平商业配套，休闲，饮食，娱乐全方位满足客户需求
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适
不足
社区户型面积大，入住率低
杨晶晶
2022-02-09
特色
【轨道交通】轨道交通：西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线，南侧京平高速，东侧京密路
【小区户型】前三后四，纯独栋社区，客厅均有挑空，户型777-1500平，全部正南正北户型
【小区设施】小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位，西门旁边有俱乐部会所，可会客、健身，游泳，打球
【生活配套】2公里以内有龙湾七街，欧陆广场、荣祥广场、祥云小镇、嘉禾影院等
【房屋品质】项目由国企鲁能泰山集团开发，07年开盘，毛坯交房，带电体，三层真空玻璃，防热降噪效果非常好
不足
社区户型面积大，入住率低
孟海金
2021-10-31
麦田房产
特色
【轨道交通】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
【小区户型】优山美地A区里面全都是中式大独栋别墅，主要的户型以777平和860平的独栋为主，小区楼间距大于9米
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错落有致，小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95
【小区设施】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
【生活配套】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所
不足
社区无公共车位，毛坯房居多
胡海阳
2022-04-28
丽兹行
特色
【轨道交通】轨道交通：西侧2.5公里到京承高速后沙峪出口，北侧机场北线，南侧京平高速，东侧京密路
【小区户型】A区主要产品是独栋，社区共103户，14-32米大面宽，15-30米大楼间距，前三后四带下沉花园
【小区设施】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所
【生活配套】东侧祥云小镇2km、西侧龙湾七街1km、东南侧欧陆广场3km东侧200米有JENNY Wang超市
不足
地上车位目前不足，有部分乱停车现象，有待物业调整，路边停车位有待整顿！
侯佳鑫
2022-04-24
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里
京密路：项目向东4.5公里
机场高速：向东南6公里
15号线：向东4公里
【小区户型】中式独栋别墅，全部为前三后四独栋别墅，面积780平米起，全部正南正北，客厅挑空，大落地窗采光好
【生活配套】荣祥广场：向东3公里；
欧陆广场：向东南3.5公里；
中粮祥云小镇：向东北3.5公里；
【房屋品质】优山美地A区开盘时间是2008年，2009年入住，毛坯交房
不足
小区环境优美 不足之处就是价格太贵 没有什么大的环境
阿布杜热西提·阿布拉
2022-04-04
丽兹行
特色
【轨道交通】京承高速：项目向西2公里
京密路：项目向东4.5公里
机场高速：向东南6公里
15号线：向东4公里
【小区户型】777-1500多平的纯大户型独栋，全部都是正南正北的朝向，全部为地上三层地下一层，有电梯
【生活配套】荣祥广场：向东3公里；
欧陆广场：向东南3.5公里；
中粮祥云小镇：向东北3.5公里；
【房屋品质】鲁能开发商，房子可*阁楼，属于地上车库不潮湿，物业属于自持物业，新中式石材外立面
不足
入住率低些，绿化率低，浪费空间多
申晓茜
2022-03-20
丽兹行
特色
【轨道交通】交通非常便利，距离地铁15号线国家会展中心地铁站只有两公里，您平时想坐地铁步行就能到了
【小区户型】小区均为纯独栋，户户带大挑空，大花园，南北通透，主推大户型，适合改善需求。
【生活配套】小区自带会所，平时您带孩子去会所游泳健身都非常方便
【房屋品质】楼盘是由开发商鲁能操盘，还是鲁能的物业，石材外立面，历久弥新，非常棒
【居民素质】小区入住率高，小区人员素质高，圈层非常纯粹
不足
小区相对来说房龄比较久
张婷
2021-10-12
丽兹行
特色
【小区户型】共103户，中式独栋，前3后4，面积777-1520平，楼间距15-30米，南向面宽14-32米
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区内部有人工湖，每户有4-6个车位，社区出门就是会所，小区绿化品质高，流动水系，每户两个以上停车位
【生活配套】社区生活配套完善，西边500米有7000平米的龙湾七街，东边1公里有20万平米中粮祥云小镇。
不足
社区是中式风格，灰色外立面，老旧感觉
付跃轩
2022-01-05
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京承高速6号出口2500米距离京密路2000米出门是御园路，左拐去京承，右拐上京密
【小区户型】小区纯独栋，前三后四格局，面积770平米起售，现在有北入户南花园，适合做住所
【生活配套】项目2公里以内欧陆广场，荣祥广场，龙湾七街，祥云小镇
【房屋品质】由*开发商鲁能操盘，08年统一交房入住，全部毛坯交房，外立面干挂石材，看起来很新，没有墙皮脱落现象
不足
入住率比较低，人气不高地面车库尚不足够，路边有停车现象，有待加强管理
周佳良
2022-03-04
丽兹行
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速；东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【小区设施】\\r\\n园区内有流动水系，每户双车位以及公共停车位，A区西门旁有俱乐部会所，可会客、健身、游泳
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需，不用走太远，非常方便
不足
鲁能开发优山美地A区整体为770平的大户型独栋，总价高
王雨
2021-08-26
华和信地产
特色
【轨道交通】距离2公里就是中粮祥云小镇，距离欧陆广场3公里，小区西门出去就是会所，配套非常齐全
【其他描述】鲁能物业，物业费10元，24H管家服务
【小区设施】每户有4个地上车位，西门就是会所，社区中间有水系可供业主休闲娱乐，每家都有独立花园，
【生活配套】东侧祥云小镇2公里，欧陆广场3公里，门口有婕妮王超市
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
王运娟
2021-04-16
特色
【轨道交通】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
【小区户型】全部为前三后四独栋别墅，面积大概780平起，全部正南正北，客厅大跳空，大落地窗采光好
【生活配套】小区中心有900平绿地，还有很多娱乐设施，是老人和小孩的好去处小区西门还有一个大花园，美景尽收眼底
【房屋品质】A区为三期，2007年开盘，2008年中旬交房刚挂石材外立面，防腐蚀、防潮、保温、隔音
不足
小区户型面积大，价位较高，适合更高圈层人群居住
聂俊雪
2022-04-24
丽兹行
特色
【小区户型】户型一共9种，*A1，A3A6这三种户型，格局方正，挑空足够大，四面采光，坐北朝南
【生活配套】荣祥广场：向东3公里；
欧陆广场：向东南3.5公里；
中粮祥云小镇：向东北3.5公里；
【房屋品质】鲁能集团打造的，质量非常好，保温层、防水层做的也很好，很多业主居住后都觉的非常舒适
不足
入住率低些，绿化率低，浪费空间多
娄琳佳
2022-03-18
丽兹行
特色
【轨道交通】距离京密路2.5KM，京承高速2.5KM，距离地铁15号线2.5km路程，可以乘坐公交942路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家*入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】向东2KM中粮祥云生活广场，20万平商业配套，休闲，饮食，娱乐全方位满足客户需求
不足
年代略旧，中式风格显得旧
蒯建东
2021-05-30
中联置家
特色
【轨道交通】项目距离2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速，东侧有京密路，路段不拥堵
【小区户型】优山A区以大户型为准780平米起，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层地下一层，房子正南正北
【小区设施】小区南面有球场，园区内有流动水系，每户花园都比较大，每户双车位以及公共停车位，园区内有健身器材等。
【生活配套】出小区80米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场就能满足日常所需。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
王玉龙
2021-03-16
特色
【小区户型】优山美地A区以大户型为准，中式大独栋别墅，780平及以上，前三后四，全地上格局，每户带花园入户和客厅
【其他描述】物业是鲁能物业，物业费是10元每平每月，管家式服务24小时随时待命
【小区设施】小区中心有1000平米绿地，绿地设有足球场，羽毛球馆等娱乐设施，很多业主在这里运动
【生活配套】出小区100米婕妮路超市，日祥广场，欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式
【房屋品质】A区为三期产品，2007年开盘，08年中旬交房，钢挂石材外立面，抗腐蚀
不足
大户型独栋，总价过高
石红彬
2021-11-05
中联置家
特色
【轨道交通】西侧2.6公里到达京承高速，北侧是机场高速，南侧有京平高速。东侧有京密路
【小区户型】优山A区别墅区以大户型为准，780平米及以上，每家带花园入户和挑空客厅，私家电梯，地上三层，下沉一层
【生活配套】出小区100米婕妮璐超市、日祥广场、欧陆广场，2km中粮祥云小镇，购物娱乐一站式。
不足
鲁能开发优山美地A区整体为780平米及以上大户型，总价也高 车位紧张
任金潘
2020-12-18
丽兹行
特色
【小区户型】小区是以独栋为主。都是大户型，风格是属于中式的。适合作为终级居所。
【其他描述】物业是北京鲁能物业，物业费是10元每平每月，物业服务非常贴心
【小区设施】社区里边是有一个大的公园，有湖泊水系，能满足业主空闲时间的一个休闲需求。
【房屋品质】项目是2007年开的盘，统一毛胚交付，房子的品质都是比较高的。
【居民素质】社区一般的居住人区都是在40岁及以上的成功人士，一般三代以三代人为主，然后社区非常的宜居。
不足
以大户型为主，社区比较纯粹，基本没有小户型。
王群
2021-10-28
麦田房产
特色
【小区户型】小区全部为中式风格独栋，前三后四，面积777-1520平，客厅带大挑空，带电梯，花园面积300平起
【其他描述】鲁能自持的物业，管家式物业，服务非常好
【小区设施】小区里面环境优美，贯穿南北的人工湖，凉亭美景小区内每家都有车库，车位配比1:3，车位比较充足
不足
总价比较高，售价价格都在5000万以上
