- 西潞苑
- 29634 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 通顺路
- 北京贵源房地产开发有限公司
- 北京正圆嘉和物业管理有限责任公司
小区概述
- 西潞苑位于通州北关板块，小区别名西潞苑小区；是北京贵源房地产开发有限公司开发建设，于2004年竣工，房龄较老；小区绿化率约30%，容积率1.6；小区由63栋多层组成，采用了砖混结构；小区内户型较多，主推面积为39㎡-74㎡的一房和86㎡-135㎡的三房，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，接送孩子较为便利；
- 小区附近公交线路较多，居民出行便利；
- 小区附近公共资源丰富，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内没有安装电梯，老人上下楼较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约200m是西潞苑小区公交站有342路，583路，824路、924路和T114路等线路众多，公交出行十分便利；
小区距京中通燕高速/G102入口约1.6km，自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
7.5
小学
7.4
初中
6.0
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
距小区约200m是新苗幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约300m是范庄*，是国家公立*；距小区约1.3km是北京市通州区兴顺实验*，是一所民办*；距小区约2.8km是北京市通州区北关*，此*为国家公立初级*。整体来看小区周边教育资源丰富，从幼儿园到*均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，中庭处建有凉亭，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的香樟树，景色优美；小区楼栋间距较大，采光不受影响；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区由63栋多层组成，采用了砖混结构；外立面采用了鹅黄色为主的涂料构成，整体视觉上非常简洁大方，很符合当年建筑特色；小区房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好；楼幢间距较大，采光情况很好。
楼栋分布
小区内共63栋多层，约3227户的大型社区，楼栋分布整齐，小区户型方正实用；主力户型是39㎡-74㎡的一房和86㎡-135㎡的三房，户型方正；靠近马路的一排，窗户为双层玻璃，有效隔绝噪音，楼间距约为30m，视野采光均佳。
出入口
小区共有4个出入口，有其中西1门位于66号楼南侧和西2门位于40号楼与48号楼之间，此二门均靠近通顺路，行人与车辆均可通行；南门靠近潞苑西路附近，北门靠近朝阳北路附近，此二门目前暂时不可通行；小区行人与车辆均走西1门和西2门。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3464户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好。
安保
小区安保人员非常爱岗敬业，出入口均设有保安室，6名保安均为男性，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
物业信息
物业信息
- 北京正圆嘉和物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有华联购物广场，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的时尚家庭一站式购物中心，是日常休息的好去处；小区附近还有很多便利店，距离小区200m左右的路桥商店和福廉美超市，可以满足业主日常用品的选购；距小区约200m有多家餐饮，分别有馋味卤坊、北京市惠德福面食店和香河肉饼等多家美食深受居民喜爱。
医疗资源
小区距首都医科大学附属北京胸科医院约1.5km，一所国家三级甲等医院；
小区距首都医科大学附属北京友谊医院约2km，是一所国家三级医院也是北京医保定点医院；小区距北京市通州区永顺地区西潞苑社区卫生服务站约200m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
距小区约200m是范庄新村农贸市场，居民日常买些瓜果蔬菜、肉食、海鲜等都非常方便。
距离小区约900m有北京市农村商业银行，方便住户办理相关业务；
小区附近约200m就有中国联通和中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区约1.1km是温榆河滨河森林公园，公园内环境优美，景色宜人是居民闲暇休闲时的好去处；
距小区约2.7km是西海子公园，是一座水上世界，公园环境优美，空气清新，非常适合游玩观赏。
休闲娱乐
距小区约900m有开心儿童乐园，闲暇时可以带孩子去游玩的好去处；
距小区约300m北京普健足球俱乐部，深受足球爱好者的喜爱；
小区附近有很多娱乐休闲会所，距离小区约500m处有光速网吧、益康盲人按摩、尚品足道等，方便居民日常娱乐休闲。
西潞苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
31072元/㎡
0.06%
04-21
30983元/㎡
0.29%
04-28
30893元/㎡
0.29%
05-05
30825元/㎡
0.22%
05-12
30760元/㎡
0.21%
05-19
30565元/㎡
0.63%
05-26
30425元/㎡
0.46%
06-02
30309元/㎡
0.38%
06-09
30183元/㎡
0.42%
06-16
30067元/㎡
0.38%
06-23
29815元/㎡
0.84%
06-30
29634元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
32925元/㎡
7.23%
2023-09
33168元/㎡
6.72%
2023-10
33495元/㎡
5.28%
2023-11
33587元/㎡
4.6%
2023-12
32745元/㎡
4.05%
2024-01
31680元/㎡
10.32%
2024-02
31663元/㎡
5.76%
2024-03
31162元/㎡
5.47%
2024-04
30958元/㎡
9.59%
2024-05
30468元/㎡
9.88%
2024-06
29815元/㎡
10.98%
2024-07
29634元/㎡
9.81%
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