信德园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 信德园位于西城区广安门外板块，小区于2007年竣工，由北京城乡中昊房地产开发有限公司开发完成；小区由多层住宅组建而成，建筑面积约61703㎡，占地面积约10001㎡，容积率约1.2，楼栋总数共3栋；小区有2-4居室，面积在75㎡-154㎡左右；小区周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右是北京大观园-南广场，居民购物方便；
- 距离小区1.4km左右是首都医科大学附属北京佑安医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近鱼藻池路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
737米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km是菜户营地铁站，该站途经地铁14号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区201m左右是白纸坊桥西公交站，停靠的公交车85路、414路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区74m左右是鱼藻池路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.5
初中
8.3
112个
附近幼儿园
42个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约63m有爱知湶幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约265m有北京市西城区青年湖*，该*是公办*。距离小区约1.1km有北京四中(广外校区)，该*是一所私立*。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率约31%，小区有中央花园，里面种植了各类花草树木，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭，居民夏季会在此乘凉，小区内还有健身器材和运动场所，方便居民茶余饭后在此休闲娱乐，社区氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，楼栋外立面以砖红色为主，白色为辅；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，建筑面积约61703㎡，占地面积约10001㎡，容积率约1.2，楼栋总数共3栋；小区有2-4居室，面积在75㎡-154㎡左右。
出入口
小区的东1门在鸭子桥路1号，临近4号楼，正门在鸭子桥路1号院，停车场在鸭子桥路1号，临近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 487户
绿化率
- 31.2%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场所。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象，物业会定时对植被进行修剪养护。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京首华物业管理有限公司
物业费用
- 1.76元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上80个，地下300个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右是北京大观园-南广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区82m左右有华润万家(白纸坊店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.4km左右是首都医科大学附属北京佑安医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区460m左右是厚朴中医(中彩店)，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区约355m是西城区天陶红莲菜市场，居民买菜比较方便。距离小区254m左右是中国邮政储蓄银行(鸭子桥营业所)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是广安门电影院(白广路店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约1.5km有金色风华KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为76㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为154㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以租住小区76㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭，可以整租小区154㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度高。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，可满足居民日常生活需求，小区居民之间互帮互助，居民的居住舒适度较高。
业主特征
小区居民大多为老业主，多以白领或上班族为主，邻里之间比较熟悉。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费