海晟名苑(北区)小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 海晟名苑(北区)位于北京市东城区东直门外板块，小区于2015年竣工，开发商为北京海晟房地产开发有限公司。小区总建筑面积为200000㎡，占地面积为8000㎡，小区共有3栋楼，容积率为2.98。小区户型面积有47㎡左右的一居室，61-95㎡左右的两居室，140-148㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工,房龄较新；
- 小区附近有永利国际购物中心，逛街购物便捷；
- 小区周边有东直门地铁站，居民地铁出行较便捷。
缺点- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响；
- 小区靠近十字坡东小街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.4
661米
步行至地铁
249个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区附近约669m是途经地铁13号线、地铁2号线、首都机场线的东直门站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离春秀路公交站约190m，停靠公交：24路、117路、123路等。春秀路小区公交站距离小区约226m，停靠公交：515路。小区附近约427m有胡家园南公交站，停靠公交：123路、515路。居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约1.1km是京沈线/机场高速（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
8.7
98个
附近幼儿园
72个
附近小学
47个
附近初中
小区附近约110m是北京市第一幼儿园海晟实验园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约136m为新中街幼儿园（春秀路分园），该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约118m是西中街*，该*是一所公立*。小区附近约322m是北京市三里屯*（幸福一村分校），该*是一所公立*。小区附近约219m是北京市第五十五*，该*是一所公立*。整体来看小区周边的教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区中心花园种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生意盎然。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施、网球场球场、乒乓球场等，方便不同年龄阶段的居民休闲娱乐。小区建有小河，夏季物业会养上荷花和小区，供业主欣赏。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色、灰色、橘色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积为200000㎡，占地面积为8000㎡，小区共有3栋楼，容积率为2.98。小区户型面积有47㎡左右的一居室，61-95㎡左右的两居室，140-148㎡左右的三居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近东直门外大街乙36号。地下停车场靠近东直门外大街乙36号。北门靠近东直门外大街乙36号，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1128户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 花园；
- 小河；
- 座椅；
- 网球场；
- 绿地。
物业服务
小区物业管理认真负责，态度较好，业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁人员服务态度比较好，会定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区属于封闭式管理，配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司。
物业费用
- 7.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
10.0
餐饮服务
9.8
银行金融
8.9
18个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近约569m是银座MALL（东直门店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距离小区约241m有京客隆（春秀路店），距小区约505m有世纪华联（东中街店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约129m处有7-ELEVEn（春秀路店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约217m有眉州东坡酒楼（春秀路店），方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约1.3km是北京中医药大学东直门医院，该医院是一家三级甲等中医医院。北京市东城区东直门街道东直门社区卫生服务站距离小区约427m，为居民就诊提供便利。小区附近约570m是北京达仁和诊所，居民头疼脑热的小毛病都可来此诊疗。距离小区约138m有高济药房（东直门外大街分店），距离小区259m左右有北京阳光大药房（十字坡街店），可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富，居民大型就医较方便。
生活服务
小区周边生活服务配套较完善，小区附近约238m有鑫春秀路菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约218m有华夏银行（东外支行），距离小区约257m是中国工商银行（北京东直门支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约325m有中国移动，距小区约1km为中国联通（三里屯营业厅店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约149m是北京市东城区东直门街道社会管理综合执法组，距离小区约193m是北京市东城区财政局，居民可就近办理相关业务。小区附近约798m是新中街城市森林公园，公园环境优美，适合早晚居民跑步锻炼身体。小区附近约1km是清水苑社区-社区图书馆，居民可来此查阅书籍。整体来看小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区附近约401m是宇飞量贩式KTV，居民下班后约朋友来此唱歌比较方便。距离小区约604m是东环影城，年轻人看电影比较方便。小区附近约139m是金体游泳健身，方便居民游泳健身锻炼。距离小区约528m是合·释瑜伽普拉提（东直门店），深受年轻人的喜欢。小区周边的休闲娱乐配套较完善。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
年轻的单身上班族可选择47㎡左右的一居室，总房款较低，可减轻经济压力。对于年轻白领或新婚夫妇可以选择61-95㎡左右的两居室，预算较低资金压力较小。为改善置业或有孩子的家庭可以考虑购买140-148㎡左右的三居室，空间较大，居住相对比较舒适，可以满足基本的家庭需求。
卖房建议
小区内部配套设施完善，周边有菜市场、超市等，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租61-95㎡左右的两居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。对于三代人同住的家庭来说，可整租140-148㎡左右的三居室，空间比较充足，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内的140-148㎡左右的三居室，房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便。小区内有花园、休息椅，许多老人饭后在此散步聊天，邻里相处比较融洽，生活氛围浓厚。小区周边生活配套齐全，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区临近使馆区，有一部分是外国住户。小区内的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 7.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费