亿城西山华府禧园解读
邰玲玲
2021-11-30
特色
【轨道交通】小区西侧距离300米16号线马连洼站，小区门口有多条公交线路，出行方便
【小区户型】官邸：280平的大四居，动静分离，一梯一户。望海阁：267平四居+保姆间，小区中心位置，四面采光。
【生活配套】距离小区西侧300米有百旺商城，东侧2公里有上地华联商城，西侧3公里是309医院，出行便利
【房屋品质】小区分为三期08，09，10年开盘，开发商是亿城山水房地产开发有限公司，房屋质量高。
不足
周边配套不完善，小区车位少
张文丰
2021-09-26
麦田房产
特色
【轨道交通】小区西边是地铁16号线的马连洼地铁站。小区门口公交站马连洼西站。有多条公交路线
【小区户型】小区一共35栋楼，都是六层，七层的有电梯板楼。楼间距都在35米以上
【其他描述】小区物业现在是万科物业，万科物业管家式服务。
【小区设施】小区内有一条贯穿东西的道路叫百川大道，不能走车，是园区业主的步行的道路。有地下车库，和地下储物间。
【居民素质】都是周边的高职知识分子，整体人文素质高。
不足
小区东门的菊园中街，两边停车太多，感觉拥堵。
秋锋
2021-05-03
特色
【轨道交通】小区西侧300米地铁马连洼站 两个红绿灯上万泉河快速路上五环 交通方便
【小区户型】小区一共48栋楼，分两个园区，禧园珑园，珑园户型以177四居173三居为主，禧园为大平层，四居室为主
【生活配套】生活齐全 小区西侧百旺商城 肖家河华联 北侧2公里华润万象汇 东侧4公里华润万象汇
【房屋品质】开发商亿城山水，小区08—10的盘，车库防潮 建筑风格是人与自然平衡发展 建筑 人 自然三者统一
不足
次新小区，08—10小区，豪宅定位，大平层，人车分流
陈浩
2020-07-13
特色
【轨道交通】开车2公里直接上北五环肖家河桥，去朝阳，石景山和门头沟区都很方便，地铁16号线到西苑换乘地铁4号线
【小区户型】小区主力户型175平米四居室，285平米左右的平层官邸别墅，265平米左右的望海阁全明户型平层别墅。
【小区设施】内部绿化率45%，设有花园，凉亭，水系，儿童游乐区，运动休闲区。
【生活配套】周围1公里内有地铁16号线马连洼站，中发百旺广场，距离解放军309医院1.8公里
不足
目前小区不足之处就在于交付年代有10多年，经过长期风化，墙体的外立面有些显旧，影响视觉效果，其他就是175平米左右的四居大多需要两个购房资质，占名额
石浩
2021-02-04
特色
【轨道交通】距马连洼地铁站300米，16号线到西苑可换乘4号线
【小区户型】亿城西山华府禧园共36栋楼，主力户型有三居室，四居室，面积:206－222－255－270－290平
【小区设施】三个园区中心都是3500平中心花园，中间有一个凉亭，两个儿童滑梯，健身活动设施，业主下班周末在此活动
【生活配套】百旺商城，出小区西门儿100米，小区有广场，出小区有自己的会所
【房屋品质】2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
小区目前没有大型的商业，购物需要坐车去上地华联或者中发百旺商城
李志颖
2021-01-28
特色
【轨道交通】距离地铁16号线马连洼站C口500米，公交车路线有518、449、运通114，交通比较方便
【小区户型】小区共48栋楼，主打户型287㎡平层官邸，256㎡、265㎡望海阁，一梯一户四居室，主要以平层为主
【其他描述】万科物业，一梯一户物业费4.2/㎡，一梯二户物业费3.8/㎡，没有电梯2.8/㎡
【小区设施】园区绿化率45%，园区有水系花园、小孩游乐场，健身器材等，车位比1∶1.6
【生活配套】小区距离百旺商城和美廉美超市200左右，每周二、周四、周日菜篮子直通车会在小区东门卖新鲜的瓜果蔬菜
不足
车位不足，小区车位有点紧张
杨帆
2021-07-08
特色
【轨道交通】从小区出行北五环肖家河口只需1.5公里，小区西门步行向西578米到16号线地铁站。
【小区户型】小区主打大户型一梯一户，有独立电梯间，平层大四居室。带有地下储物间。面积290平左右。
【小区设施】园区植被覆盖率高达50%，中间花园有水系，园植被多是高植被，园区门口有个小广场，是饭后休闲的好去处。
【生活配套】小区西门出去对面就是社区医疗站，向南300米到百旺商场，东门广场北侧有便民超市满足日常的生活所需。
不足
小区目前附近大型商超还没有，预计2022年底周边西北旺万象汇建成。
孙要伟
2020-06-04
特色
【轨道交通】交通非常之便利：出小区200米就是马连洼公交站 600米可达地铁16号线马连洼站两站到西苑换成4号线
【小区户型】西山华府禧园：户型多元化 36平开间到292平的平层官邸都有 无论是刚需还是改善型客户都可以选择！
【小区设施】西山华府禧园：绿化率45%人车分流 社区中心位置有水系花园 靠东门有活动广场 各种健身器材
【生活配套】生活配套非常完善 步行200米有百旺商城 社区底商自带生活超市 中医养生馆 美容斯帕 足疗 大型药店
不足
车位配比是的1：1.2略微不足
张彬
2022-04-05
特色
【其他描述】小区物业现在是万科物业，万科物业管家式服务
【小区设施】园区绿化率45%，园区有水系花园、小孩游乐场，健身器材等，车位比1∶1.6
不足
小区大户型为主，购房成本高
庹健波
2021-01-19
特色
【小区户型】户型从36平米开间到292平层官邸，适合的客户群体多，品质小区，万科，刚需改善都适合。
【其他描述】小区万科物业，提供24小时安保，管家式服务物业费一梯一户4.2元，一梯两户3.8元，开间2.8元。
【小区设施】小区内部中心水系旁有休息的凉亭，中楼宇之间都有设置长椅，周围有九个水系，儿童滑梯凉亭。
【房屋品质】2008年-2010年楼盘，大部分都是毛坯交付，万城华府姊妹篇，钢混结构，建筑质量很好。
不足
车位比较紧张，单价高
贾伟强
2021-12-11
特色
【轨道交通】出小区西门500米，有16号线地铁站马连洼站，旁边有公交站，运通112、114，交通便利
【小区设施】三个园区中心都是3500平中心花园，中间有一个凉亭，两个儿童滑梯，健身活动设施，业主下班周末在此活动
不足
周边缺少大型商场，没有配备重点，之前物业一般，目前已更换为万科物业
王晓宁
2021-01-22
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁16号线马连洼站，多条公交线路，肖家河桥上五环，G7G6。
【小区户型】户型从38平米开间，120平米两居，177平米三居，四居，到219、256、280平米四居。
【小区设施】车位比1:1.5，容积率1.52，绿化率45%。园区内配有儿童游乐园，棋室凉亭，中央水系，内部会所
【生活配套】周边3座购物商超，小区内部幼儿园，3公里内309医院，周边潜力大。
【房屋品质】2008-2009年间开盘，毛坯交房（64 66精装），刷卡入户，大户型电梯独立入户，万科物业。
不足
相对来说距离目前大型购物综合体距离较远。
刘日
2020-12-17
特色
【轨道交通】禧园西门到地铁16号线400米左右，走万泉河快速路，开车6公里3个红绿灯到万泉河桥直接上环线
【小区户型】小区主要是三居室和四居室，房子都是大面积为主，小区楼间距都比较大，在20到100米之间
【其他描述】万科物业，一梯一户物业费4.2/㎡，一梯二户物业费3.8/㎡，没有电梯2.8/㎡
【小区设施】中式风格园林，健身器材丰富齐全，楼宇间都设有长椅
【房屋品质】2008年开盘，禧园是一期和三期，交房标准为中央空调毛坯交房
不足
小区目前没有大型的商业，购物需要坐车去上地华联或者中发百旺商城
马志超
2021-04-09
特色
【轨道交通】三横三纵交通网，距离地铁口700米，乘坐16号线终点站西苑可换乘4号线
【小区户型】西山华府共48栋楼，产品线从40平米开间到280大四局，户型齐全，可供您选择，楼层为4-8层
【小区设施】小区中心有1700平米花园，花园周围有滑梯、运动设施，许多小朋友放学后在这里玩耍，老人在这里唠家常
【生活配套】步行一公里百旺商场和地铁马连洼站，500米东北旺中心*，五公里309医院和西苑中医院
不足
小区大户型为主，购房成本高
范丽超
2021-01-22
特色
【轨道交通】小区出西门西行100米是16号线马连洼地铁站，公交车站也在地铁站附近。出行方便
【小区户型】小区共48栋楼，主打户型287平米平层官邸，256平、265平望海阁。一梯一户。
【小区设施】园区绿化率45%，园区有水系花园，小孩游乐场，健身器材等。车位比1:1.6。
【生活配套】出小区西门100米，就是中发百旺商城。小区北面有自己的会所。
不足
小区的楼外墙有脱落的风险，万科的物业，物业费稍微有点高。
康凯丽
2021-05-20
特色
【轨道交通】西山华府出西门500米有地铁16号线马连洼站
【小区户型】主力户型为两居室、三居室及四居室低层板楼，楼栋错落式分布，楼间距40米到60米
【小区设施】小区人车分流，有中心花园，基本运动设施，公园座椅和凉亭
【居民素质】大部分是周边教育工作者和科技公司的高管职工
不足
小区目前没有大型的商业，购物需要坐车去上地华联或者中发百旺商城
宋天华
2021-12-09
特色
【生活配套】向西2公里有百旺商场，共有五层。四层和五层为人们提供吃饭，特别适合亲子购物
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区地下车位不足，小区外面马路上停放车辆多。有待物业调整改善。
账号已注销
2020-12-09
特色
【小区户型】官邸：280平的大四居，动静分离，一梯一户。
望海阁：267平四居+保姆间，小区中心位置，四面采光。
【其他描述】物业费：一梯两户3.8元，一梯一户4.2元，无电梯2.8元；人车分流；万科物业。
【小区设施】南区有中心花园，儿童游乐场，小区前小广场有健身器材，
【生活配套】小区西门距离中发百旺商场、美廉美超市500米左右；距309医院2公里；距百望山森林公园2公里左右。
【房屋品质】北区2008年开盘、2009年交房；南区2009年开盘、2010年交房。毛坯交房，业主精装修。
不足
禧园北区车位比较紧张。
张凯璇
2021-06-20
麦田房产
特色
【小区户型】小区主打177动静分离四居室，106三居室，233四居室，望海阁四面采光共96户
【其他描述】小区是万科物业，64,65号楼2.5元/平/月，小于200平3.8元/平，大于200平4.2元/平
【居民素质】小区租户多数在64号楼和65号楼，居住人群多为软件园高管
不足
小区车位不太充足，小部分业主停小区外面
褚明光
2021-05-08
我爱我家
特色
【轨道交通】园区距离地铁16号线马连洼站C口500米，公交车路线有518、449、运通114，交通比较方便
【小区户型】西山华府禧园：户型多元化 36平开间到292平的平层官邸都有 无论是刚需还是改善型客户都可以选择
【小区设施】禧园园区绿化率45%，园区有水系花园、小孩游乐场，健身器材等，车位比1∶1.6
不足
小区车位不足，停车不方便。
