通惠家园惠润园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 通惠家园惠润园位于朝阳区域四惠板块，竣工于2007年，由北京首都开发控股（集团）有限公司开发完成，小区容积率约1.46，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有44㎡-139㎡左右的1-3居室，小区整体绿化率为31%，环境一般，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约600m是万科时代中心·十里，方便居民逛街购物；
- 小区距离民航总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离中国石化加油站(甘露站)约940m，存在安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区整体绿化率为31%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
715米
步行至地铁
141个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约660m处为四惠地铁站，途经地铁1号线八通线，居民可乘坐地铁出行。距离小区430m左右是北京四惠长途汽车站公交站，该站停靠客运巴士公交，小区附近约445m还有四惠站公交站，该站停靠363路、666路、夜27路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约180m是力源里北街（南侧），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.3
初中
8.3
106个
附近幼儿园
34个
附近小学
28个
附近初中
二十一世纪幼儿园(东恒园)距小区约165m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北京市朝阳区日坛*距小区约215m，该*是一所公立*，北京市日坛*(四惠校区)距小区约300m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约31%，小区楼栋之间种植着绿化带，绿化景观层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区每有精心培育的草坪，旁边有水池和健身广场，平时有较多居民在此娱乐和健身；小区有儿童娱乐设施，方便小朋友玩耍；小区环境优美整洁，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和黄色的涂料组成；小区外立面维护的比较好，没有出现老化现象，而且防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.46，小区共有14栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有44㎡-139㎡左右的1-3居室。
出入口
小区设有2个出入口，西门（禁机动车）靠近2号楼，东门（禁机动车）靠近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 856户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 北京首开亿方物业服务有限公司
物业费用
- 2.79元/㎡/月
车位
- 共1412车位
- 地上985个，地下427个
车位比
- 1:1.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
9.2
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区600m左右有万科时代中心·十里，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约595m处有永辉超市(万科时代中心·十里店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有南京大牌档(慈云寺远洋店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有民航总医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约230m有北京德青盛中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有福润众生平价大药房(力源里北街(南侧)店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区780m左右的十里堡社区生鲜菜市场，比较便利；距离小区600m左右有中国工商银行(北京十里堡支行)，居民办理银行业务方便；距离小区705m左右有中国联通(十里堡营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是朝阳区24小时自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约860m处是惠水湾森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约675m有观华国际影城(新城市广场朝阳路辅路店)，方便居民看电影。距离小区约715m有新濠汇KTV(四惠店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约470m有中健健身(北京爱这城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在44㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在139㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近有地铁站和公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在44㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在104㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.79元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费