怡海花园富泽园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 怡海花园富泽园位于北京市丰台区科怡路板块，竣工于1998年，由嘉立物业管理有限公司开发建设。小区一共有8栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为68㎡-235㎡左右，户型为一居室到五居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了46%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了46%左右，植被丰富；
- 距离小区约830m有丰台科技园生态主题公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于1998年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
542米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约350m有地铁9号线科怡路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约310m有怡海花园南门 - 公交站，这里停靠354路、400路快车内环[原特9路内环]、400路快车外环[原特9路外环]等公交车，距离小区约340m有怡海花园西门 - 公交站，这里停靠83路、137路[原特7路]公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约170m就是怡海西路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
45个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约165m有北京市丰台怡海幼儿园(怡海南路)，这是一所民办*；距离小区约90m有北京市第二实验*(怡海分校)，这是一所公办*；距离小区约210m有北京市第八*(怡海分校)，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率达到了46%左右，植被覆盖面积较大，花卉种类丰富；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是砖红色的面砖；该小区于1998年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有8栋楼，容积率为2，小区户型面积区间为68㎡-235㎡左右，户型为一居室到五居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于南四环西路129号，还有一个富泽园地面停车场，临近多多优品屋，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1670户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区外墙由物业维护，没有出现明显的墙皮脱落现象，外立面维护较好；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京怡海达丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上300个，地下1000个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1km有万达广场(丰科店)，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约145m有怡海绿园超市，超市不大，东西却很齐全，生鲜蔬菜挺便宜；距离小区约780m有汉堂苏北菜(总部基地店)，这里的菜味道不错，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约860m有北京丰台众仁堂中医医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约1.2km有北京丰台医院，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约50m有惠善堂药品超市(怡海店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约980m有丰益众菜市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约50m有中国民生银行(北京怡海花园社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约225m有中国联通(丰台南营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约890m有北京市丰台区人民政府新村街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约830m有丰台科技园生态主题公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.7km有首都经济贸易大学图书馆(万年花城万芳园二区南)，这里的藏书丰富，环境安静，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约950m有天秤座量贩式KTV(丰科万达店)，KTV内环境很好，服务周到，是居民K歌放松的好去处；距离小区约800m有龙华情足道会馆，有时间的居民来这里泡澡按摩，可以起到疗养身体，放松身心的作用；距离小区约790m有花涧堂高温瑜伽SPA，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择88㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择121㎡左右的三居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区周边就有地铁站，交通发达，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与人合租面积约88㎡的二居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于三口之家来说可以选择约121㎡的三居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区居民素质较高，邻里之间关系和睦，生活氛围浓厚；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居住起来比较舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费