沿海赛洛城(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 沿海赛洛城北区位于朝阳区百子湾板块 ，属于商品房住宅，为高层带电梯楼房，建筑面积达863700㎡，于2007年建成，由北京高盛房地产开发有限公司开发。户型面积段在45㎡-161㎡，跨度较大，有1房、2房、3房和4房户型，选择较多，房屋建筑为钢混结构。
小区优缺点
优点- 小区靠近广渠路地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区内部设施齐全，有篮球场、游泳馆、健身房，居民锻炼方便。
缺点- 出门石门东路早上高峰期会堵车，影响居民出行；
- 部分楼栋南邻广渠路，噪音影响较大。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
616米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约740m处有广渠路地铁站，该站途经地铁28号线；距小区约930m处有百子湾地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约150m处有百子湾东里公交站，专71路在此站停靠；距小区约180m处有水南庄公交站，31路、439路、专113路等多路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行也很方便。距小区约1.1km处是百子湾桥，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.3
81个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
距小区约200m处是北京市朝阳区森润幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约600m处是垂杨柳中心*(金都校区)，该*是朝阳区示范校；距小区约500m处是北京市第十七*(百子湾校区)，该*是一所公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化一般，绿化率为31%，草坪修建较多，绿植较茂盛，环境较好。小区内部路面维护较好，干净整洁，路面两旁还设有灌木丛，规划修剪整齐。中庭面积较大，白砖搭砌，草坪环绕周围，内设有座椅，居民可在此休息聊天。小区采用园林设计的方法，绿坪中铺设走道和凉亭，夏季夜晚散步和夜跑的人较多。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，兼具中国传统建筑的古典美，底层外立面为橙色的小面砖，中间涂料，以橙色为主，白色为辅，窗户周围为白色，楼栋侧面为橙色，相辅相成，整体性增强，整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区建筑面积达863700㎡，容积率为2.6，内部建筑为带电梯的高层。高层楼栋之间间距较大，低层受到的采光影响也较小。小区户型面积段在45㎡-161㎡，跨度较大，有1房、2房、3房和4房户型，南北通透，客厅主卧朝南，采光和通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，为东门和西门。其中东门位于115号楼附近，西门位于3号楼附近。每个出入口都有保安站岗执勤，对外来人员和车辆进行登记。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3085户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳馆；
- 健身房；
- 健身器材。
物业服务
小区物业公司是建设部批准的物业管理一级资质企业，物业管理制度一流，经验丰富。小区内物业人员服务态度良好，对待居民的问题及时回复，为业主办事尽心尽力。物业每天安排人员对路面和楼道以及小区内的凉亭进行打扫整理，使得小区干净整洁。季节变换时，会采取合理措施对小区内的绿植进行修剪。
安保
小区内的安保人员较年轻，经过严格的培训和指导，秉承服务的宗旨，保护居民的人身财产安全。小区内全天24小时巡逻，换班制度严格有序。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 美佳物业（深圳）有限公司北京分公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共3517车位
- 地下3517个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约2km有春莱(HOPSON ONE店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区500m左右有永辉超市(百子湾店)，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善，距小区约2.8km处有民航总医院，为三丙医院，但距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约400m有南磨房街道百子湾社区卫生服务站，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约110m处有北京益通堂药店(百子湾南一路店)，可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。康家园菜市场距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。江苏银行(北京东四环支行)距离小区约70m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(沿海·赛洛城营业厅)、中国电信(合作营业厅)距离小区约250m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较少。龙王庙距小区约2.1km，旧时专门供奉四海龙王，现得以修复，寺庙气息浓厚，居民可自驾出行；北京华夏世博国际艺术博物馆距小区约540m，里面展示了众多的艺术品，可带孩子参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，一公里内有多家娱乐会所。网福电竞馆(百子湾店)距小区约100m，对于年轻人而言，是一个可以放松的好地方；龙憩SPA(沿海赛洛城店)距小区约460m，是一家养生会所，内部环境清幽，居民可步行前往 ；云鼎汇距小区约100m，内部设备较好，服务态度优，居民外出聚会可自驾前往 。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于独居的购房者而言，经济能力有限的建议购买1室45㎡的房屋，户型朝南或朝东，采光都较好；经济能力足够的建议购买1室或2室，可利用规划空间多。对于预算不足的新婚的夫妇建议购买2室或3室的房屋，预算充足的建议购买3室大户型或4室，为之后养育小孩做准备。
卖房建议
小区内部公共设施多，环境较好；小区周边交通便利，靠近主干线，附近就是国贸，配套较为齐全，可以满足居民的生活需求，小区内楼栋分布较广，间距较大，低层采光也不会受影响，房价可适当调整。小区内部分靠近马路的房屋受到噪音影响较大，房价可适当调整。
租房建议
对于正在打拼的年轻人，建议租住1室的低层，或和同事朋友一同租住3室双卫或4室双卫的房屋，经济压力较小。对于高薪的精英白领，建议租住精装的高层房屋，视野好，风景更美。对于一家人租住，建议选择中高层的3室或4室租住，活动空间足够，视野好，采光佳。
出租
房东出租房屋时，对于小区内户型较好的房屋，租金可适当调整；对于小区内朝北的房屋，租金可适当调整。对于高层房屋的租金要略高于低层，对于马路边缘的房屋租金要略低于小区内中心位置的房屋。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
居民居住在此感觉日常生活较为便利，周边便利店较多，购物方便。小区内部分基础设施有损坏，没有得到及时维护。小区内没有拓宽路段的路面早晚高峰出行有堵车现象。邻里关系和睦，互帮互助，氛围良好。
业主特征
小区周边教育资源丰富，基础设施配套齐全，交通便利，居民生活便捷度较高。小区内部有三条下沉式商业街、健身房、游泳馆等，设施较为完善。小区内部居民以本地居民和外来务工人员为主，他们在附近的企业工作，文化水平较高，素质较好。
租户特征
小区内部租住较多，租客多为在附近国贸上班的白领，租客选择在该小区的原因主要有：交通便利，上班族上下班方便省时，周末出门游玩也较方便；周边配套较为齐全，租住在此，日常生活较为方便，生活需求可以得到较好的满足；内部设有游泳馆、篮球场等健身场所，锻炼较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费