康桥水郡小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥水郡位于北京市海淀区万柳板块。小区由上海美林物业管理有限公司开发完成，于2004年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为4.22。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有49㎡-253㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 燕莎友谊商城(金源店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
413米
步行至地铁
153个
附近公交站
7个
附近地铁站
长春桥地铁站距离小区约427m，途经的地铁有地铁10号线。蓝靛厂公交站距离小区约246m，停靠的公交车有74路等，万柳中路南口公交站距离小区约270m，停靠的公交车有534路等。北三环/四通桥/长春桥路/为公桥出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
67个
附近幼儿园
33个
附近小学
31个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，北京市海淀区中关村第三*附属幼儿园距离小区约164m，北京启尧国际幼儿园距离小区约726m。北京市海淀区中关村第三*距离小区约197m，是一所公办的*。北京市第十九*距离小区约1.2km，是一所公办的*。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以灰色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.22。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有49㎡-253㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、西门和停车场。西门靠近爱尚健身，北门靠近万柳光大西园，停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 800户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.22
社区总设施
- 凉亭；
- 健身房；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海外物业管理有限公司
物业费用
- 2.65元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地下460个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
6个
购物中心
1个
商场
81个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。燕莎友谊商城(金源店)距离小区约531m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，玫瑰花园自助烤肉(金源店)距离小区约673m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。北京市海淀医院距离小区约2.3km，是一所三级医院。兵器工业机关服务中心幼儿园卫生站距离小区约1.3km，居民出现常见的疾病可以在此就医。永康达大药房距离小区约261m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。兴福兴发菜市场(综合服务楼东南)距离小区约1.7km，居民日常买菜比较方便。中国银行(北京万柳支行)距离小区约200m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(万泉庄路营业厅)距离小区约618m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。友唱ktv(金源新燕莎MALL店)距离小区约490m，居民周末可以与朋友来此放松一下。爱尚健身(康桥水郡店)距离小区约33m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择98㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择124㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租98㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租124㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是企业高管，文化水平较高。居住人群年龄大多在30岁-50岁。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费