海晟名苑(南区)解读
郑浩杰
2022-03-31
麦田房产
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利
【小区户型】海晟名苑分为南区北区 共25栋楼；从开间到五居室都有，全部落地窗户型大多10+多种可随意选
【小区设施】有儿童游乐场，供小区小孩玩耍，垒球场，可以训练，小区下沉式广场地下2层车库足够使用
【生活配套】出门东侧即是春秀路菜市场，离工体三里屯一*路程
【房屋品质】小区是2004年建成*入使用.房屋地面外观采用大理石铺盖，防水防潮隔音有效防预
不足
建筑有点类似酒店式公寓
刘志忠
2022-02-11
麦田房产
特色
【轨道交通】西北一公里是东直门地铁站，2号线、13号线、机场快轨线，紧邻东直门公交枢纽站，交通很便利
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼，南北通透三居和四居室；剩余板塔结合，东南、东西、西南、全南三居室为主
【小区设施】小区车位充足，分B1/B2两层，租金在1000-1200元/月，内部设有露天泳池，环境优美
【生活配套】南门24H便利店，南300米物美超市东门500米春秀路菜市场西三公里陆军总医院，东5公里朝阳医院
不足
建筑有点类似酒店式公寓
范雨
2022-04-17
麦田房产
特色
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼，南北通透三居和四居室；剩余板塔结合，东南、东西、西南、全南三居室为主
【小区设施】有供小朋友玩的小型游乐园，里面配有滑梯等设施，在小区内部，可以保证安全性；地下车位配比1：1.38
【生活配套】小区西南方300米有大型物美超市.麦当劳.百货商场.西北方200米.东方银座.(商超娱一体)
不足
物业管理略有松懈！业主正在筹备改善
董滢
2022-04-05
麦田房产
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】海晟名苑社区共22栋楼！南北通透两居，西向两居室，东西两居，东南三居室，西南三居室，南北三居室！
【小区设施】有供小朋友玩的小型游乐园，里面配有滑梯等设施，在小区内部，可以保证安全性；地下车位配比1：1.38
不足
物业管理略有松懈！业主正在筹备改善
张强
2021-11-13
21世纪不动产同创
特色
【轨道交通】东直门地铁2号线 13号线 900米距离，115路 117 113路公交车700米距离
【小区户型】2居室户型有 94平米 120平米 128平米 142平米是两居室+保姆间 三居室148-158
【小区设施】小区有会所 泳池 游乐区 大人的健身区 下沉式花园
【房屋品质】2003-2006年楼盘香港开发商，泛亚易道和王董国际联手设计精装修，楼盘品质高 防水保温隔音效果好
不足
小区楼栋较多 部分户型采光有遮挡
张婷婷
2020-12-12
麦田房产
特色
【轨道交通】出行地铁2号线、13号线、机场快轨，距离小区1000米，中间可以换乘6号线和10号线
【小区户型】小区共10种户型，南北3居、4居，全南3居，东西2居，南北2居，楼栋呈太极八卦式分布，楼间距很大
【小区设施】小区内设有会所，有草坪、水系、儿童游乐场和老年人运动区，方便跑步和遛弯
【房屋品质】房子2003年开盘，简约装修，双层玻璃，隔音效果很好
不足
小区年代比较久一点，园区有点小，装修风格比较老
王妍
2020-12-30
麦田房产
特色
【小区户型】社区共计22栋，7栋板楼，两梯两户，其他均为板塔结合为两梯三户。主カ户型为两居、三居，得房率80％
【房屋品质】香港开发商，由中建五局建设，王黄国际和泛亚易道联合设计。建筑质量高
【居民素质】社区租户占比约30％，居家为主，住户人群主题为金融界和央企国企的定居在此。邻里关系和陸，宣居家
不足
现在的物业为开发商自持物业服务，整体服务能欠缺了些!小区目前也在更换物业阶段，更换后品质一定会有所提
杨永将
2020-12-27
麦田房产
特色
【轨道交通】西北1000米到东直门地铁站，通2号线13号线机场快轨，可直达机场，还有多趟公交线路，出门方便快捷
【小区户型】小区主打南北通透的两居和四居，层数由12层至22层不等，分南区和北区，南区96平米至424平方米不等
【小区设施】小区有室内室外双泳池！绿化草坪和水系喷泉！还有健身器材和儿童游乐场区域有B1B2地下车位,比较充足
不足
小区临近工体，*早晚高峰容易堵车
宋宇宙
2020-10-24
京城四合房地产
特色
【小区户型】海晟名苑南区总共为22栋楼，10栋南北楼，12栋东西楼，户型从93㎡-248㎡，两居到四居室
【其他描述】四周不临街 安静人文素质高
【小区设施】地下两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，小区有山有水，绿化率50%，生活十分舒服
【生活配套】南门24H便利店，南300米物美超市。东门500米春秀路菜市场。西三公里陆军总医院，东5公里朝阳医院
不足
上下班高峰期交通会有些拥堵。
吴洪涛
2019-11-01
京城嘉业
特色
【小区户型】海晟名苑南区共22栋楼。西向、东向两居室，东西三居室，南北通透两居、三居、四居室。还有顶层复式等。
【小区设施】小区中心有7800平米会所，室内外双泳池，绿化草坪，健身器材和儿童游乐场。
【生活配套】周边有各大银行，距海晟南门300米有物美超市。五十五中，史家*。东直门医院等。生活非常便利。
【房屋品质】香港海晟开发商在京唯一项目，历经6年。无论从整体设计还是建筑质量都是一流的。
不足
上下班高峰期交通会有些拥堵。
廖王华
2019-12-13
麦田房产
特色
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼南北通透三居室、四居室；其余板塔结合，户型西南、东南三居室，东西两居室
【房屋品质】香港开发商开发，泛亚易道和王董国际联手设计，历时六年，楼盘品质高，设计理念好，防水保温隔音效果较好！
不足
小区临近工体 * 早晚高峰期易拥堵
董玲丽
2019-04-13
华夏美居
特色
【小区户型】海晟名苑南区共22栋楼，板塔结合，户型从94平紧凑两居到250平南北通透四居，还有部分特殊户型户型。
【房屋品质】品牌开发商，03年统一精装修交房，装修标准2000/平米，双层隔音玻璃。
【居民素质】小区70%为自住，多数都为孩子上学，还有30%出租，都是周边的白领或者各行业的精英
不足
小区楼栋较多，居住密度相对大一些，低层有部分遮挡
王永冰
2019-04-25
21世纪不动产同创
特色
【轨道交通】靠近东直门 交通枢纽，交通便利，多条公交线路直达，紧靠地铁2号线东直门。
【小区户型】小区主打南北通透的两居和四居，层数由12层至22层不等，分南区和北区，南区96平米至424平方米不等
【小区设施】小区内设花园、健身设施、儿童游乐场、会所、地下车位（1：1）。绿化环境好，会所面积近8000平方米。
不足
单价和总价在周边都是比较高的小区，成交周期较长
靳志云
2019-01-19
21世纪不动产同创
特色
【其他描述】四周不临街 安静人文素质高
【小区设施】东门南门进出，两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，有山有水，绿化率50%。
【居民素质】小区自住比例高，名人社区，生活气息浓厚，社区人文非常好，邻里关系好
不足
绿化较少，停车位不足。
赵海宝
2022-06-02
丽兹行
特色
【轨道交通】步行八百米到地铁2号13号机场线北三百米春秀路公交站，24路850路等东直门外大街交通便利
【小区户型】小区共22栋楼，7栋板楼南北通透三居室、四居室；其余板塔结合，户型西南、东南三居室，东西两居室
【小区设施】东门南门进出，两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，有山有水，绿化率50%
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
【房屋品质】开发商是北京海晟房地产开发有*公司，小区共4期！外立面保持良好，没有任何脱落现象！
不足
小区四面均不临主路，距离公交站，地铁站均稍远小区位于繁华地段，高峰期自驾出行也稍微有些困难
卫琦
2022-04-22
21世纪不动产华盛百利
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】海晟名苑小区一共22栋，94平米两居室起步，三居室，四居室，复式都有，户型好，户户采光！
【小区设施】小区人车分流，中间有儿童游乐园和小区会所，小区会所有露台泳池，地下两层车位.车位充足，
【生活配套】小区南行900米左右是工体，可以观看各类球赛或者演唱会，同时，工体自身也聚集很多美食、酒吧、KTV等
【居民素质】小区自住比例高，名人社区，生活气息浓厚，社区人文非常好，邻里关系好
不足
南北的户型比较少，只有128平米、209平米和248平米的三种户型！价格差太多！所以很多只要南北房的客户的总价会过高！ 车位紧张
富友
2022-04-06
特色
【轨道交通】靠近东直门交通枢纽，多条公交线路直达，紧靠地铁2号线东直门700米及东四十条800米，交通方便
【小区户型】小区共22栋楼，其中7栋板楼两梯两户其余均为塔板结合两梯三户，主打两居三居，得房率百分之八十
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例1:1.5车位充足人车分流，园区百分之五十绿化四季花园有假山水系
【房屋品质】香港海晟房地产开发，王董国际和泛亚易道联手设计，历时6年，楼盘质量高，防潮隔音效果好。
【居民素质】小区业主多为企业高管，公司老板，人群素质很高，出租的多为企业高管，学生家长居家为主，
不足
小区物业现在是开发商自持，因为并不是专业的物业管理公司，所以服务品质稍微打点折扣，但是现在正在重新招标，相信很快就会得到改善
左鹏
2022-06-10
麦田房产
特色
【轨道交通】西北1千米到东直门地铁站，通2号线，13号线，机场快轨，可直接抵达机场！
【小区户型】海晟名苑南区总共为22栋楼，10栋南北楼，12栋东西楼，户型从93㎡-248㎡，两居到四居室
【小区设施】小区地下两层均为车库，车位比例1:1.5车位充足人车分流，园区百分之五十绿化四季花园有假山和水系
【生活配套】西南方向1KM有物美超市，地利生鲜可以买到新鲜的蔬菜和水果！向西2km陆军总医院,比较方便
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
小区位于繁华地段，高峰期时间断来往车辆较多，
杜松洋
2022-06-04
特色
【轨道交通】距小区762米有东直门地铁站，途径13，2号线，距春秀路公交站349米，途径24、117、123路等
【小区户型】小区基本上是西两居，南北两居，三居，南北三居和全南三居，南北通透四居，楼间距大采光好
【小区设施】小区内部绿化相当好，有很大的一个花园在17号楼对面有很大一部分活动场地，适合
【生活配套】周边500米内有多个餐饮店例如三只耳河鲜馆，老街兔 川菜等，一公里内有永利国际，世贸公三等购物中心
不足
地上车位不足，上下班时间进出比较拥挤
成亚南
2022-04-28
特色
【轨道交通】周边交通配套很成熟，到东直门地铁站2号线/13号线/机场快轨，只要700米！通向机场！
【小区户型】该小区共22栋楼，1064户，两居室四种，三居室五种，四居室一种主打户型三居室，户户带南向拐角窗
【小区设施】地下两层地下车库，人车分流，园区有小型游乐园，供小朋友玩耍，小区有山有水，绿化率50%，生活十分舒服
【生活配套】出门东侧即是春秀路菜市场，离工体三里屯一*路程
【房屋品质】2004年开盘 2005年交房 防水做的非常好 没有渗水现象 隔音效果非常好 私密性非常强
不足
由于东门和南门都是小路，所以有时候交通不是很便利，另外车位不是很多
