怡然家园(6号院)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 怡然家园(6号院)位于丰台区角门板块。由北京永安兴业房地产开发公司有限公司开发，于2004年竣工。小区共有12栋楼，容积率约为2，小区户型面积有45㎡-189㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%，环境较好。小区距离角门东地铁站较近，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约287m处是银泰百货(北京大红门店)，方便居民购物；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区距离约311m有中国石化(丰华加油站)，会有安全隐患；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
463米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离角门东地铁站约396m，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离西马场公交站约259m，本站停靠公交车有70路、501路、511路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较方便。小区距离马家堡东路与西马场路交叉口约195m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.1
76个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离恒星幼儿园约222m，是一所私立幼儿园。小区距离角门*约492m，该*为一所公立*。小区距离北京市第十八*(分校)约650m，该*为一所公立*。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.7
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，景致较多。小区道路和居民楼栋旁分布了一些绿植和灌木，郁郁葱葱，绿意盎然，充满生机，为居民营造了舒适的生活环境。绿植周边有休闲长椅，方便居民休息聊天；小区有保洁人员定期打扫，整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。所有建筑均是板楼混合结构，具有重量轻、环保性的特点。小区建筑保温性好；物业对建筑维护和保持程度较好，总体看上去无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有45㎡-189㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于大红门西路22号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1816户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁人员打扫卫生比较及时，会对楼道和路面进行进行清理，小区比较整洁干净。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好，保障居民使用安全。
安保
小区日常保安配置充足，负责24小时全天候治安管理。出入口有保安24小时轮流值班，有保安负责在小区内巡逻。对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市国泰安物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约287m处是银泰百货(北京大红门店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约262m处是永辉超市(马家堡店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区322m左右有绿茶(银泰百货北京大红门店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.1km处是北京汇安中西医结合医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约401m处是西马小区社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约94m处是好药师大药房(西马场店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约696m处是千百家农副产品市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约365m处是徽商银行(大红门支行)、中国银行(北京西罗园支行)，居民可以在此办理银行业务。距离小区约326m处是中国电信(洋桥营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.4km左右有马家堡派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.3km左右有嘉囿城市休闲公园，公园里风景优美，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区287m左右有唱吧麦颂KTV(大红门店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区313m左右有华谊兄弟影院(银泰百货北京大红门店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区210m左右有恒乐健身游泳俱乐部(角门店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在45㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于预算较多的人群来说，建议购买面积在165㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区环境较好，距离菜市场和公园较近，适合老人养老，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住45㎡左右的1居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住165㎡左右的4居室，最好是能租住低层，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较近，方便居民逛街购物。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区物业会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多数是上班族，多为公司白领，工作较为稳定，生活比较规律；小区内还有部分家庭住户，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费