卢沟桥南里小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 卢沟桥南里位于丰台区看丹桥西板块，由北京市裕发东瑞房地产开发有限公司开发，竣工于1987年。小区容积率约为1.24，共34栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为53㎡-111㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有绿堤公园，居民可来此散步；
- 小区附近建有金瑞天霖购物中心，居民购物方便；
- 宛平市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区竣工于1987年，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
271米
步行至地铁
39个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.4km有大瓦窑地铁站，途经地铁14号线西段；小区周边公交站比较多，抗战雕塑园公交站就在距小区129m左右的位置，停靠77路、96路等公交车；新月家园公交站就在距小区210m左右的位置，停靠96路、133路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离晓月中路约139m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约92m处有卢沟桥幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区74m左右有卢沟桥二小，此*是一所公办*；距离小区约938m处有北京市十二*(一分校)，此*是一所公办*。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.3
停车便捷
8.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有活动广场、健身设施、儿童娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以橘黄色和白色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.24，共34栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-3居室，户型面积约为53㎡-111㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，西门靠近卢沟桥南路，在16号楼附近；西北门靠近卢沟桥南路，在34号楼附近；东北2门靠近晓月中路，在20号楼附近；东北2门靠近晓月中路，在14号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2427户
绿化率
- 32.5%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要区域会装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
- 北京华联新世纪物业管理公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1895车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约2km为金瑞天霖购物中心，该购物广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心，能满足居民大部分的购物娱乐活动。此外物美便利店(卢沟桥店)距离小区约260m，超市内商品种类齐全，日常生活所需能够得到满足。
医疗资源
小区周围医疗资源不完善，北京市丰台中西医结合医院距离小区约为3.7km，该医院医疗设施完善，医资力量充足，但是距离较远，居民就医不便。北京尹群中医诊所距离小区约1.8km，服务中心内基础设施完善，药品种类齐全，能满足居民日常看病。小区约218m处有康必莱药房，居民有更多的选择性。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区距离宛平市场约472m，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。距离小区约193m处有北京市农村商业银行(宛平支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。距离小区约516m处有中国移动(城内街营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，宛平城地区农场居委会距离小区约144m，该居委会处理问题迅速，居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决。有绿堤公园距小区约1km，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，舞夜亮点KTV距离小区约1.6km，ktv内环境优美，歌曲种类齐全，服务到位，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。距离小区约960m有静水胭脂瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积约53㎡的1房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约111㎡的3房，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择约53㎡的1房室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近有公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约111㎡的3房室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区为业主打造健身设施、儿童娱乐设施等，是老人和孩子休闲娱乐的好地方。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是医院距离小区较远，居民就医不方便。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多；小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费