旗舰凯旋小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 旗舰凯旋小区位于通州区九棵树板块，于2002年竣工，房龄较老，由通州区住房和城乡建设委员会开发。小区是多层住宅，容积率为1.2左右，户型多样，1-4居室均有，小区户型面积有40㎡-158㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区周边有下沉商业广场，居民购物方便；
- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大。
缺点- 小区竣工于2002年，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁7号线万盛东地铁站1.8km左右，居民乘坐地铁出行方便；距小区181m左右是旗舰凯旋小区公交站，669路等多路公交车停靠此站点，距小区219m左右是龙鼎家园小区公交站，通71路公交车停靠此站点，居民乘坐公交比较便利；小区距九棵树西路辅路约168m，小区居民自驾出行距公路较近。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.5
81个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区136m左右有新加坡爱贝国际幼儿园(凯旋园)，该幼儿园是一所私立*；通州区大稿新村*距小区773m左右，该*是公办*；距离小区门口约1.2km有潞河*附属*，该校为公办*。小区周边*较多，子女上学比较便利。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%左右，绿化环境较好；小区种植了各类花草，修剪精致；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居住环境舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大气，外立面近马路一排双层玻璃，隔音效果好；该小区于2002年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约49栋，其中旗舰凯旋一期21栋，旗舰凯旋二三期28栋，户型多样，1-4居室均有，小区户型面积有40㎡-158㎡左右。小区楼栋南北通透，楼间距适中，户型方正，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门、北门、西门、东门和停车场，其中南门靠近旗舰路，西门和东门均无法通行，北门靠近24号楼，停车场仅供车辆通行，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 959户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度认真，保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁，居住比较舒适；小区花园的绿植花草枯萎时物业会及时更换，整体服务质量较好。
安保
小区治安较好，是封闭式小区，配有充足的保安负责居民安全，24小时轮流值班，保安每天多次巡逻；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京昊宇物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较多，距小区1.2km左右有下沉商业广场，居民休闲逛街来此；距小区867m左右有永辉超市(半壁店)，居民日常可以在此购物，满足小区居民日常的采购需求；距离小区门口约190m有福廉美超市(旗舰凯旋店)，生活物品都在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区820m左右有北京中医药大学东直门医院(通州院区)，是一家综合医院，居民来此就医便利；北京市通州区梨园镇龙鼎园社区卫生服务站距离小区较近，大约370m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；居民平时需要买药可以来离小区125m左右的百草堂健康药房。
生活服务
大稿村菜市场距离小区较近，1.2km左右，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；小区出门236m左右有中国民生银行(北京通州支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区1.5km左右有中国移动(翠景北里营业厅)。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.9km处有梨园镇人民政府，居民有建议可以及时反馈；距小区694m左右有北京市公安局通州分局梨园派出所驻格警务工作室，小区周边的安全有保障；距小区1.5km左右有北京纽带中英文图书馆，图书资源丰富，居民可以带孩子来借书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区年轻居民下班后可以去距离小区734m左右的莺花树夏KTV唱歌放松；居民健身运动可以去距小区114m左右的道健身工作室；小区出门约662m左右有东廊影视城，小区居民可与朋友来此看电影。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为158㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度；对于预算较少的购房一族来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，面积较小，可以做为过渡住宅。
卖房建议
小区周边有大型商业，且离菜市场、公园较近，比较适合老人在此居住养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，可提高成交速度；建议业主对房屋收拾打扫后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者。
租房建议
面积约为40㎡的1居室比较适合预算不充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为158㎡左右的4居室，也能减轻经济压力；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为158㎡左右的4居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商场、超市都零散分布，各项生活配套齐全，居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，有小花园、苗圃，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，居民居住体验较好。
业主特征
小区多数是业主自住，小区住户流动性不大；小区业主整体素质较高，邻里关系较为融洽，还有一部分为三世同堂家庭，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费