- 怡馨家园
- 38263 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 新顺南大街26号
- 北京渔阳兴顺房地产开发公司
- 北京齐建物业管理中心
小区概述
- 怡馨家园位于顺义区顺义城区板块，于2003年竣工，开发商是北京隆华广厦房地产开发有限公司，总建筑面积约140000㎡，容积率3，总户数约4005户，以52㎡左右一室、85.31㎡-98㎡左右二室、114㎡-131㎡左右的三室和267㎡左右五室为主要户型，小区总共有45栋楼，有多层、小高层和高层，户型多样，高层阳光充足，南北通透，采光很好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.3km有地铁15号线石门站，交通便利；
- 生活配套设施成熟，医院、超市、菜市场等遍布周边；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区整体绿化率为35%，绿化一般；
- 小区西侧临近火车道，靠近西边楼栋会有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1323米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁15号线石门站约1.3km，距离约259m有怡馨家园公交站，本站途经公交线路有顺1路、顺22路、顺26路、顺31路区间等，居民乘公交出行比较方便。距离小区约348米有燕京高架桥/铁东路（路口），居民自驾出游比较方便，总体上小区周边交通配套比较便利。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
44个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育配套非常完善，在小区内有怡馨幼儿园，距离小区约334m有永欣幼儿园，均为民办幼儿园。距离小区约463m有建新*，约752m有北京顺义区西辛*教育集团仁和校区，均为公立*。距离小区约710m，有仁和*，是一所公立*。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化设计较好，小区设有健身设施，居民可以在这里锻炼身体。小区内有凉亭、长廊、花园、中间有大型的喷泉水池，居民经常在此聊天，休闲散步也方便，邻里关系相处融洽。小区卫生清理比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区住宅有多层、小高层、高层，建筑整体风格偏北欧风格，楼间距大，南北通透，外立面分别用的红、黄、白涂料，有4栋楼是采取的外贴瓷砖，不同风格搭配温馨舒适，物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
本小区总建筑面积约140000㎡，容积率3，总户数约4005户，以52㎡左右一室、85.31㎡-98㎡左右二室、114㎡-131㎡左右的三室和267㎡左右五室为主要户型，小区总共有45栋楼，高层和多层板楼结合，户型多样，高层阳光充足，南北通透，采光很好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为北1门、西2门和停车场，北1门临近建新西街，西2门临近站前南街，未实行人车分流，行人也可通行，上下班高峰期注意安全。另外行人可选择其它小门，南1门、北2门、东2门仅供行人通行，进出时比较安全方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4072户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区有两个物业，分别负责南区和北区，物业会定期维护修剪绿化灌木，公共设施进行维护、保养，保障住户使用时安全舒适。物业保洁人员认真负责，都会及时清理垃圾和路障，小区整体清洁程度较好。有问题联系物业，会派工作人员及时解决。小区物业整体服务质量较好。
安保
小区配有多名保安，门口有2名保安，小区门口有摄像头，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进出需要登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京碧辉苑物业管理有限公司 北京齐建物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上140个，地下320个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面140.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
16个
购物中心
2个
商场
81个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约776m有隆华购物中心，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训等于一体的大型商业中心，居民吃喝玩乐都可满足，距离小区约111m有北京宜芳铭超市，超市内品类齐全，距离小区较近，居民日常采买比较方便，小区附近还有便利店，距离约180m有旺发祥超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约438m有北京市顺义区法医院，该医院为医保定点一级综合医院，约1.0km有北京中医医院顺义医院，为综合性三级甲等中医医院，距离小区约476m有北京市顺义区城区社区卫生服务中心，是一家医保定点一级社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医。
生活服务
小区距离约624m有建北市场，水果蔬菜肉类都很新鲜，品种丰富，居民日常需求都能一次买全。距离小区约209m内有中国农业发展银行(顺义区支行)，约184m有北京农商银行24小时自助银行(站前南街)，居民办理银行业务十分方便。小区附近约207m有中国移动(顺义怡馨家园主厅)，约217m有中国电信(怡馨家园营业厅)，居民办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，怡园公园距小区约311m，是附近人们散步休闲的好去处。约1.1km有顺义公园,是一座以古典建筑和自然山水为特色的综合性公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距小区约1.7km为裕龙花园图书室，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施也很完善，距离小区约778m有友唱KTV(隆华购物中心店)，休闲时间可以邀约好友唱歌放松。距离小区约585m有新影联米瑞酷影城，年轻人看电影很方便。距离约580m有淘气南瓜儿童乐园(五里仓店)，孩子游玩比较方便。距离约98m有贞致汗蒸养生馆，可放松身心，又有利于健康。距离约261m有彭凡瑜伽运动生活馆(怡馨店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
怡馨家园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
40163元/㎡
0.71%
04-28
39902元/㎡
0.65%
05-05
39660元/㎡
0.61%
05-12
39517元/㎡
0.36%
05-19
39300元/㎡
0.55%
05-26
39158元/㎡
0.36%
06-02
39092元/㎡
0.17%
06-09
39049元/㎡
0.11%
06-16
38929元/㎡
0.31%
06-23
38686元/㎡
0.62%
06-30
38321元/㎡
0.94%
07-07
38263元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
41959元/㎡
1.32%
2023-09
41669元/㎡
2.2%
2023-10
41671元/㎡
2.05%
2023-11
40796元/㎡
0.93%
2023-12
40201元/㎡
3.22%
2024-01
40326元/㎡
0.53%
2024-02
39367元/㎡
6.26%
2024-03
41601元/㎡
2.43%
2024-04
40097元/㎡
3.06%
2024-05
39180元/㎡
4.14%
2024-06
38686元/㎡
8.34%
2024-07
38263元/㎡
10.48%
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