林奥嘉园解读
贾珊梅
2018-11-01
特色
【小区户型】小区共10栋高层板楼，两梯四户，户型118平米两室一厅两位大户型，南北通透无遮挡阳光好。
【小区设施】小区中心花园凉亭小休息区，六号楼下户外健身器材。
【生活配套】小区358米处日日生鲜生活超市，全时（天溪园店）日常生活购物方便，100处奥森北园北门。
不足
小区近施工稍有噪音，外籍租客较多，车位比较紧张。
张鹏
2018-04-22
特色
【轨道交通】离龙翔家园站100米，直达北苑路北站。离北苑路北地铁站900米，可以换乘10线和一号线等
【小区户型】小区均为两梯四户，楼型主力户型基本一样两居室的有118和140，均有两个卫生间，140的为明卫
【小区设施】小区四五号楼东边有活动广场，健身器材凉亭等
【房屋品质】小区2014年先批交房，六七号楼为开放商同一装修，其余的均为毛坯，室内玻璃近马路一测为双层真空玻璃
不足
因为近奥森公园和景藏公园，小区绿化没有做太多的占地，全部集中在小区中间的位置
陈征起
2017-09-07
特色
【轨道交通】小区北侧200米即是奥林匹克公园，向北1500米即是地铁5号线，13号线中转站立水桥站
【小区户型】小区共10栋楼，主力户型103-126平米东西通透两居，139-156平米南北通透三居
【其他描述】小区大门出入设有门禁，刷卡进出，门卫态度亲和；小区内个单元也都有门禁，需要刷卡进出，安全性很好。
【小区设施】小区正对2000平的万达大湖公园，天然氧吧空气好
【生活配套】小区500米有家乐福超市及成龙影院，毗邻世茂奥林公园
不足
小区生活配套仍在建设中，但基本生活需求可以满足。
张爽
2017-09-20
特色
【轨道交通】北门北侧800米处是地铁5号线北苑路北站，南门南侧200米有公交车
【其他描述】社区新2015年入住的，地理位置好，奥森门口价格很低的一个小区，等到商业完善，整体会更好！
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，东门马路对面就是奥森。
【生活配套】社区底商一圈都是商业街，年底陆续开展各个门店，东门出去50米是奥森公园。
【居民素质】居民整体是公司白领高管等，开盘时是商品房，人体素质较高。租住比在2/8这样。
不足
交通稍微远一些，需要走800米这样
马培培
2018-10-15
特色
【小区户型】小区两梯四户，有103平，118平两居两卫户型。
【小区设施】小区中央有健身器材和凉亭，小区四五号楼东边有活动广场。
【生活配套】小区是14年小区，旁边100米处就是奥森公园北门。
不足
小区整体租客比较多，车位紧缺。
王湛熙
2017-12-02
特色
【轨道交通】向东1.5千米是地铁5号线北苑路北站，天通苑到宋家庄 途中可以去东单等地方
【小区户型】小区均为二梯四户，高层塔板结合，主力户型118平两居，126平两居，140平三居
【小区设施】小区实施人车分流，车子都走地下车库，小区内有木制凉亭，纳凉聊天的好地方
【生活配套】向东1.5千米有k酷广场，卜蜂莲花超市，肯德基
不足
小区目前二期建设还未完工，物业管理不是太完善，有待加强
汤送书
2016-12-05
特色
【小区户型】两梯四户，主体户型为118两居，140三居，两居，三居东西向看奥森公园，南北朝向看大湖
【小区设施】设备齐全，车位富裕，人车分流，配有小区社区医院，地下和沿马路有大型商业配套
【生活配套】地下四层为商业配套，有万达影院、华联超市。幸福泉幼儿园，安慧北里*,离奥林匹克森林公园仅仅50米
【房屋品质】有北京运达通汇文化产业有限公司开发，南北通透，东西通透，或朝南朝西的户型，建筑为钢混结构
【居民素质】一行三会、八大部委单位分房子，部分中南海附近灵境胡同，府右街等拆迁 自住出租比例为5:1 居民素质高
不足
分为一期和二期，目前二期还没有完全达到交房条件，小区绿化和配套没有完善
账号已注销
2018-01-23
特色
【轨道交通】小区紧挨地铁5号线北苑路北站，BRT快3线和专120路都直达小区门口。
【小区户型】小区主力户型为南北通透三居和二居以及全朝南二居。高层采光好不遮挡。
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，2梯4户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好。
不足
小区唯一不好是低楼层的房子有遮挡！
白阳
2017-12-23
特色
【小区户型】社区是围合的总高27层的高板建筑，楼间在100米左右间距大采光好。户型以120平左右的两居室为主。
【其他描述】物业是通商汇才物业，物业费2.95元生活成本低，社区物业负责认真，全天保洁，服务到位
【小区设施】社区内部建有大型的购物商场，配备了休闲娱乐餐饮健身，5.6号楼之间还有专门的游乐设施，可供儿童玩耍。
不足
社区住户多为附近上班白领。出租房源较多。
王林娜
2017-10-12
特色
【轨道交通】向北1500米是地铁5号线北苑路北站，13号线立水桥站，对面就是快3天乐园站
【小区户型】小区主力户型为103平到126平朝西，朝东，朝南，东西通透的两居，139到156平米南北和东西的三居
【其他描述】小区是新社区，正对奥森公园北门，天然氧吧，算是公园房产了，户型都很好，附近都是高端楼盘
【生活配套】小区正对奥林匹克森林公园北门，天然氧吧，底商一圈是商业街，还有大型的购物广场和成龙的电影院
不足
小区配套仍在建设中，交通有点远
佐阳
2018-03-22
特色
【轨道交通】公交车专120路清林路站，靠小区230米，地铁5号线北苑路北站，挨着小区890米，出行便利
【小区户型】林奥嘉园一共10栋楼，为2梯4户，主推118两居，126两居140三居，南北通透，
【居民素质】小区住的都是西城拆迁过来的老北京人，和一行三会八大部委团购房子，下区出租也特别的少
不足
小区容积率比较大，密度高，绿化少
高凯延
2018-05-02
特色
【小区户型】小区两梯四户，主推户型为118-140平的两居室到三居室，其中还有少许特殊户型
【生活配套】小区是14年新小区，旁边100米处就是奥森公园北门，天然氧吧，小区往东200米处有社区医院
【房屋品质】2014年竣工，市政集中供暖供水，带燃气，环境好品质高。开发商是北京运达通汇文化产业有限公司
不足
小区整体租客过多，业主入住率过低。
曹广丽
2018-01-02
特色
【轨道交通】地铁5号线北苑路北站920米，东邻安立路主干道，公交车： 620路到新街口， 特11路到宋家庄。
【小区户型】小区共10栋楼，主推118/126/140户型，140为三居。25至27层，属高层住宅。间距80米。
不足
目前小区周围商场超市缺乏，购物暂时不是很方便，因为小区自带8万平米商业，集娱乐餐饮购物于一体，未来一到两年年左右会开业。小区户型偏大，所以总价较高。
孙萍萍
2017-08-13
鑫星地产
特色
【轨道交通】地铁 5号线 ，15号线 （立水桥南站，奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园：
【小区户型】林奥嘉园 小区正对2000平米的万达大湖公园 ，小区共有10栋楼 主力户型面积103--140平米
【其他描述】小区物业费相对比较少，物业费：2.9元/每平米，天然氧吧 空气好，附近有高端楼盘 如：世茂奥林
【居民素质】小区相对住户比较稳定，流动人口极少，住户素质高，邻里关系相处融洽：租住比是2/9 中年 老年都很适合
不足
小区绿化比较少，但与奥林匹克公园北门相邻
赵晨辉
2018-04-15
特色
【小区户型】本小区主力户型为118㎡全南或全西两居，126㎡南北或东西两居，140㎡南北或东西三居。
【小区设施】小区配套有大型商业，自身绿化面积大，地下5层为车位，车位比为1:1.8几乎每户可以卖2个车位
不足
小区有些楼栋还没有整体交房，大型商业还未开始运营
账号已注销
2017-08-13
特色
【轨道交通】交通便利,小区北侧200米过马路通向奥林匹克公园，距地铁13号线立水桥8号线奥林匹克公园1500米
【小区户型】在售户型有103-126平米朝南 朝东 东南 东西通透的两居 139-156平米南北或东西通透三居
【生活配套】小区500米有家乐福购物超市以及成龙的电影院，还有大型地下购物广场，生活十分便利。
毗邻世茂奥临花园
【居民素质】因小区本身紧邻奥林匹克公园，吸引着众多高端人群，大部分都是25-50岁的白领，作息规律，人文素质较高
不足
园区内绿化不够完善还在建设中，但不影响出入。
谷亚磊
2017-10-07
特色
【轨道交通】东行100米公交快3天乐园站，1500米上五环路
【小区户型】小区主力户型116、120全南两居室，125、140南北通透两居和三居室。2梯4户不拥挤
【生活配套】社区楼西、南、东侧都是底商一条街，出门南行200米到奥林匹克公园森林公园北门
不足
小区配套还在完善中，目前生活所需能用上
胡鹏飞
2017-05-14
特色
【轨道交通】小区紧挨地铁5号线北苑路北站,快速公交3和专120路公交车都直达小区门口
【小区户型】小区主力户型为南北通透三居和两居以及全南两居，高层采光好不遮挡
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，两梯四户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好。
不足
目前商业还未交付。南门路面还未修好。
申军雷
2017-10-25
特色
【轨道交通】出门是快3公交,1000米是5号线北苑路北站,出门有专120直接到地铁，出门就是安立路直上五环。
【其他描述】物业公司是北京通商汇才物业公司，物业费2.96元/月/平，服务好，卫生好
不足
小区入住率低，只有1-6号楼入驻，租户居多。
李文杰
2017-07-02
特色
【轨道交通】出门是快3公交,1000米是5号线北苑路北站,出门有专120直接到地铁，出门就是安立路直上五环
【生活配套】小区西侧就是盒马鲜生，北京大店面，购物方便
不足
小区入住率不高，目前只有1-7高楼入住，租户居多
