林奥嘉园解读
赵建文
2022-06-06
麦田房产
特色
【轨道交通】轨道交通 地铁5号线北苑路北地铁站 800米
公交有快速公交三线（直达二环安定门）专120地铁专线
【小区户型】小区均为二梯四户，高层塔板结合，主力户型118平两居，126平两居，140平三居
【小区设施】小区内自带亲自游乐设施 运动器材 出门奥森绿色环公园跑道 小区内路滑面积高达40%以上
【生活配套】社区底商一圈都是商业街，年底陆续开展各个门店，东门出去50米是奥森公园
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，2梯4户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好
不足
小区在公园旁流动人员比较杂，小区里头偶尔有晾晒衣服的现象，环境卫生不太细致
王建国
2022-05-10
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁5号线北苑路北站920米，东邻安立路主干道，公交车： 620路到新街口， 特11路到宋家庄
【小区户型】社区是围合的总高27层的高板建筑，楼间在100米左右间距大采光好户型以120平左右的两居室为主
【小区设施】小区人车分流,地下车位充足，车位配比1：1.5（车位充足只售不租30万/个，管理费180元/月）
【生活配套】社区楼西、南、东侧都是底商一条街，出门南行200米到奥林匹克公园森林公园北门
【房屋品质】林奥嘉园小区开发商是北京运达通汇文化产业有*公司，2013年交房，商品房
不足
小区绿化比较少，但与奥林匹克公园北门相邻
李文秀
2022-04-19
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧200米即是奥林匹克公园，向北1500米即是地铁5号线，13号线中转站立水桥站
【小区户型】本小区大户型居多：118平、126平两居，140平三居，两室两厅两卫，高层板楼，通风采光非常好
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，小区西门对面就是奥森公园
【生活配套】社区底商一圈都是商业，现在陆陆续续开展各门店，刚开业盒马鲜生
【房屋品质】2014年交房，中铁五局承建，房屋质量好，楼板厚，顶楼有防水隔热层：防水隔音隔热效果好外墙保温
不足
小区目前二期建设还未完工，物业管理不是太完善，有待加强
张小芳
2022-03-23
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁5号线，15号线（立水桥南站奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园
【小区户型】本小区大户型居多：118平、126平两居，140平三居，两室两厅两卫，高层板楼，通风采光非常好
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，东门马路对面就是奥森
【生活配套】在小区东面1公里处有上品，k酷，莲花超市等大型商场，在小区南边就是奥林匹克森林公园休闲购物都方便
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，两梯四户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好
不足
目前商业还未交付南门路面还未修好
王春晓
2020-08-27
麦田房产
特色
【小区户型】小区一共10栋楼，主打户型118平西和南向的两居，126东西和南北向的两居，140平东西和南北的三居
【小区设施】小区内合围式上浮花园，内有休闲座椅，凉亭，健身器材，人车分流地下停车，小区西南门还有丰巢快递箱。
【生活配套】小区南侧过马路时奥森公园，南门口有一家药店，小区配套底商已营业的有盒马生鲜，理发店、干洗店等
【房屋品质】小区2014年竣工，16年陆续入住，市政集中供暖，封闭管理，全天安保。
不足
出行不便，小区离地铁步行1.3公里，目前出行只有公交或者开车，或成地铁专线到5号线；小区新大部分房子出房本都不满两年，税费相对高一些；
张百群
2022-03-09
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁5号线，15号线（立水桥南站奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园
【小区户型】林奥嘉园 板楼社区，主力户型103—140平米
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，小区西门对面就是奥森公园
【生活配套】向东1.5千米有k酷广场，卜蜂莲花超市，肯德基
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，两梯四户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好
不足
只有2.3.4.5.7号楼住的人比较多点，生活配套也正在完善，相对来说用户数比较多，密度有点大
任少蕊
2022-02-11
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁 5号线 ，15号线 （立水桥南站，奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园：
【小区户型】小区均为二梯四户，高层塔板结合，主力户型118平两居，126平两居，140平三居
【小区设施】小区地下2层都是车位车位比是1:1.5，非常充足，内部娱乐设施可供人健身
【生活配套】向东1.5千米有k酷广场，卜蜂莲花超市，肯德基
【房屋品质】2014年的新楼盘，市政集中供暖，地理位置优越
不足
小区房子出租房屋较多
萨仁图娅
2022-04-01
麦田房产
特色
【轨道交通】出门是快3公交，300米是5号线北苑路北站，如果不想步行出门有专120直接到，1000米直接上五环
【小区户型】小区主力户型116、120全南两居室，125、140南北通透两居和三居室2梯4户不拥挤
【小区设施】小区内自带亲自游乐设施 运动器材 出门奥森绿色环公园跑道 小区内路滑面积高达40%以上
【生活配套】向东1.5千米有k酷广场，卜蜂莲花超市，肯德基
不足
小区在公园旁流动人员比较杂，小区里头偶尔有晾晒衣服的现象，环境卫生不太细致
郑旭
2022-04-14
麦田房产
特色
【小区户型】小区共10栋楼，一居室74平和80平，两居室118平和128平，三居室140平米
【小区设施】小区实施人车分流，车子都走地下车库，小区内有木制凉亭，纳凉聊天的好地方
【生活配套】社区楼西、南、东侧都是底商一条街，出门南行200米到奥林匹克公园森林公园北门
【房屋品质】小区2016年陆续交房，属于商品房，两梯四户，房间宽敞明亮，承重墙体厚，隔音好
不足
交通稍微远一些，需要走800米这样
毕连发
2022-03-25
麦田房产
特色
【轨道交通】地铁5号线，15号线（立水桥南站奥林匹克公园站）1500米即到，北门正对国家奥林匹克公园
【小区户型】小区一共10栋楼，主力户型有118全南或全西两居，126南北或东西两居，140南北或东西三居
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，东门马路对面就是奥森
【房屋品质】2014年竣工，市政集中供暖供水，带燃气，环境好品质高开发商是北京运达通汇文化产业有*公司
不足
小区入住率低，只有1-6号楼入驻，租户居多
张广禹
2022-04-06
麦田房产
特色
【小区户型】小区共10栋楼，主力户型是118平的南向、西向两居室，126平的东西和南北朝向的两居。
【生活配套】小区配套底商已陆续营业，有盒马生鲜、星巴克咖啡、理发店、电影院等。小区南门有一家药店
【房屋品质】小区是2014年竣工，16年陆续入住。市政集中供暖，人车分流，封闭管理，安保24小时在岗。
不足
出行需要开车，距离地铁站5号线北苑路北站1.3公里，小区新，大部分房子出房本都没满两年，税费相对高一些。
黄月锋
2022-05-07
麦田房产
特色
【小区户型】社区是围合的总高27层的高板建筑，楼间在100米左右间距大采光好户型以120平左右的两居室为主
【小区设施】小区中间有儿童娱乐设施，东门马路对面就是奥森
【房屋品质】2014年竣工，市政集中供暖供水，带燃气，环境好品质高开发商是北京运达通汇文化产业有*公司
不足
小区在公园旁流动人员比较杂，小区里头偶尔有晾晒衣服的现象，环境卫生不太细致
袁菲菲
2022-05-08
麦田房产
特色
【轨道交通】向北1500米是地铁5号线北苑路北站，13号线立水桥站，对面就是快3天乐园站
【小区户型】在售户型有103-126平米朝南 朝东 东南 东西通透的两居 *-*平米南北或东西通透三居
【房屋品质】房屋是16年 准新社区 外立面是精工西沙黄棕色结合，年*久了也不会显得很老，物业是开发商自持物业，
不足
小区有一部分回迁房，出租较多
刘建华
2020-03-02
麦田房产
特色
【轨道交通】小区步行300米有公交120，3站到达北苑路北地铁站。
【小区户型】小区共十栋楼，一居室74-80平米，两居室105，118，126平，三居室140，159，168平米
【小区设施】小区有中心花园，有一个凉亭，健身设施，出小区200米就到达奥林匹克森林公园北园北门。
【生活配套】小区步行300米处为日日生鲜超市，理发店，药房，餐馆，满足日常需求。
不足
小区入住率不高，目前只有1-7高楼入住，租户居多。
张航
2022-03-24
中天鲁冠房地产
特色
【轨道交通】北门北侧800米处是地铁5号线北苑路北站，南门南侧200米有公交车
【小区户型】小区交易的主力户型是118和126平两居室、140平米的三居室
【小区设施】小区人车分流,地下车位充足，车位配比1：1.5（车位充足只售不租30万/个，管理费180元/月）
不足
地铁有点远，需要坐公交转地铁
程飞虎
2022-03-30
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，从一居到三居室都有，户型比较齐全，主推120平两居，140平三居！
【生活配套】小区楼下就有大型商场~City park，满足日常的生活需求是没有问题的，已开启40%
【房屋品质】2014年开盘次新小区，开发商是韵达通汇，采用围合式建筑，离奥森北门仅一路之隔！
不足
小区物业还需改善，服务不是很好！
柯欢欢
2021-03-31
麦田房产
特色
【轨道交通】小区步行300米有公交120，3站到达北苑路北地铁站
【小区户型】小区一共10栋楼，主打户型118平西向和南向的两居，126平东西和南北向的两居，140平东西和三居
【小区设施】小区内合围式上浮花园，内有休闲座椅，凉亭，健身器材，人车分流地下停车
【生活配套】小区南侧过马路时奥森公园，南门口有一家药店，小区配套底商已营业的盒马生鲜，理发店，干洗店等
【房屋品质】小区2014年竣工，16年陆续入住，市政集中供暖，封闭管理，全天安保
不足
地铁有点远，需要坐公交转地铁
田宝中
2021-03-24
麦田房产
特色
【轨道交通】出门是快3公交,1000米是5号线北苑路北站,出门有专120直接到地铁，出门就是安立路直上五环
【小区户型】户型齐全，从两居室到三居室，南北通透，南向两居室和西向观景奥森公园两居室
【小区设施】小区设施齐全，有老人和活动场所，出门就是奥森公园
【生活配套】配套设施齐全，万亩奥森公园就是自家后花园，向东步行800米到北辰上品、航空总医院，周边有14家银行
不足
车位不充足，车位紧张
周建伟
2020-03-07
麦田房产
特色
【轨道交通】林奥家园紧邻安立路，快三公交站，社区门口有专120公交站，直达地铁别苑路北站
【小区户型】林奥家园共10栋高层住宅楼，一栋商业楼，1-5号楼7号楼为纯板楼，两梯三户，6.9.10.11号塔楼
【其他描述】开发商为背景韵达通汇文化产业有限公司，物业是通商汇才物业管理有限公司。
【居民素质】社区是回迁性质住宅，部分房屋出租中，居民素质整体还是挺高的。
不足
目前周边购物稍微远点，等底商全部入住就会很方便了
翟俊义
2021-02-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区步行300米公交车120站。地铁1公里北苑路北站。
【小区户型】小区共10栋楼。主力户型118平朝南朝西2居。126平东西2居南北2居。140平东西3居南北3居。
【小区设施】小区内有休闲椅，凉亭，健身器材，人车分流。
【生活配套】小区南侧是奥森。底商盒马生鲜，海底捞，超市。银行。西门口，理发店 宠物店。
【房屋品质】14年开盘，16年入住。封闭管理，市政集中供暖。
不足
楼盘密集，总户数多。
