琨御府(公寓住宅)解读
陈路
2020-03-24
我爱我家
特色
【轨道交通】距离地铁6号线10号线慈寿寺站300米，慈寿寺站为换乘站，出行很便利！
【小区户型】园区有六栋住宅楼三栋商业楼，都是直入地库，楼间距50米，户型都是大面宽双卧朝南的，采光都很好。
【房屋品质】2015年开盘，2016年年底交房，品质非常好，外立面干挂石材，防水防潮隔音效果都很好
不足
小区对应不是重点*，出行购物稍微有点远，一般情况下要开车
邱国栋
2019-11-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出行方便，出小区200米就是慈寿寺地铁，6和10号线交汇站
【小区户型】西区是9栋楼，6栋商品房，东区是1栋商品房，户型都是南北通透格局，西区一梯两户，东区一梯一户设计
【小区设施】内部有小孩娱乐场所、滑滑梯等设施，还有楼栋之前有凉亭和水系，中心花园还设有篮球场，梅兰竹菊四个花园
【生活配套】小区旁边就是底商，餐饮、购物方便，到大型商超和三甲医院都在4公里以内的路程
不足
小区新，单价、总价偏高
杨广阳
2018-06-06
麦田房产
特色
【小区户型】小区是由6栋楼组成，总高6层或9层。主打154平米和166平米三居。一层是带庭院的两居室122平米。
【小区设施】小区内部自带空中花园和儿童乐园，篮球场，自带会所，保证了园区业主的娱乐休闲。
不足
小区目前的生活配套还没有建设完毕，目前商业配套基本建好，还需要进一步完善。
陈华庚
2022-05-12
特色
【轨道交通】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米即是五路公交总站！
【小区户型】小区有6栋住宅楼，总高6层，都是直入车库，车库带窗户，楼间距50米，户型都客厅、两卧室朝南，采光好
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行的物业，物业费4.8元。保安定期培训，多为退伍年轻*，24*巡逻。
【小区设施】园区空中花园、绿化优美、南侧是铁道公园、篮球场、塑胶跑道，园区内部有滑梯、亭子等配套、方便
【房屋品质】14年开盘，16年交房，开发商统一8000每平精装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
不足
小区对应不是重点*，出行购物稍微有点远，一般情况下需要开车，目前生活配套还没有建设完毕，目前商业配套已建好，还需要进一步完善
柏正敏
2021-12-11
特色
【轨道交通】临近地铁慈寿寺站6号线和10号线，小区下沉式广场下面就可以直达地铁站，出行十分便利
【其他描述】小区绿化率60%，楼间距60米，采用9级抗震高于国家标准，是比较少见的空中楼阁，一直都追求品质生活
【小区设施】小区内部有一个3.2万平的空中花园横跨东西区，花园内部运动设施娱乐设施都很完善，环境优美风景如画
【生活配套】生活配套设施齐全，盒马生鲜、懒人餐厅、星巴克、便利店、篮球场、儿童堡、健身器材都在小区内部使用方便
【房屋品质】小区是2016年交的房，开发商京投统一精装修8000每平，西区整体建于空中离地面15米，品质有保证
不足
刚来进小区可能会感觉比较绕
曹君
2021-07-31
特色
【小区户型】小区主打的是153-170的三居室户型，东区一栋18层高住宅楼，西区9栋6-9层高住宅楼，一梯两户。
【其他描述】开发商是京投兴业，物业公司是戴德梁行，小区市政集中供暖，中央空调加地暖。
【小区设施】小区地下一二层都是车位，车位比较充足1比1.2，人车分流，给业主和外来亲朋好友停车提供便利。
【生活配套】琨御府自带商业配套、盒马鲜生、24便利店、咖啡馆等配套齐全、出门是交汇站慈寿寺、玲珑路
不足
园区是上盖房、步行进入小区路途稍微远一些、地库到电梯没有无障碍坡道
账号已注销
2022-05-02
特色
【其他描述】戴德梁行物业，物业费4.8元/平，服务非常好，有问题打电话，很快就会解决，安保严格，全天*班
【小区设施】内部有小孩娱乐场所、澗梯等设施,还有楼栋之前有凉亭和水系,中心花园还设有篮球场,梅兰竹菊四个花园
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
【房屋品质】14年开盘，16年底交房，开发商统一装标8000元/平，外立面通体外挂石材，隔音保温性能好。
不足
小区三期的生活配套还没有建设完毕，预计19年竣工，想逛大型商场需要开车到世纪金源购物中心
窦家宁
2022-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁慈寿寺站500米左右 为6号线和10号线双轨交汇地铁 京一站地到6号线站五路居站
【小区户型】小区主打的是153-170的三居室户型，东区一栋18层高住宅楼，西区9栋6-9层高住宅楼，一梯两户。
【小区设施】小区内自带3.2万平米空中花园，花园内有篮球场和小孩娱乐场，每个单元车库还有乒乓球台，人车分流。
【房屋品质】14年开盘，16年交房，开发商统一8000每平精装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
不足
小区价格偏高，户型设计偏大
王婷婷
2022-04-02
麦田房产
特色
【轨道交通】园区地库下去地铁慈寿寺站，北面200米五路公交总站，到市区和四环外车的都有，南边500米玲珑塔公园。
【小区户型】琨御府分为东西两个区、住宅楼一共7栋、户型主打三居室、一梯两户低密度板楼、楼间距大、采光无遮挡
【房屋品质】14年开盘，16年底交房，开发商统一装标8000元/平，外立面通体外挂石材，隔音保温性能好。
不足
小区房子户型的使用率不是很高，没有大平层户型的设计，总价较高。
李岩
2021-10-21
特色
【轨道交通】下楼就是慈寿寺地铁站 可乘坐地铁六号线 十号线
【小区户型】小区南向一居室 户型通透 采光效果好 楼间距60米 车位比例2:1
【小区设施】小区带有3.2万平米空中花园 带有儿童游乐设施 篮球场 水系 假山
【生活配套】东区下沉式广场有盒马鲜生 出小区就是超市发 小区内部有星巴克 玲珑咖啡厅
【房屋品质】由京投兴业开发商操盘 16年交房开放商统一8000一平精装修 真空双层玻璃隔音效果超棒
不足
因疫情期间出入小区比较不便
孟康辉
2021-01-21
特色
【轨道交通】交通便利出小区大门就到6/10线慈寿寺地铁站100米左右。
【小区户型】小区西区9栋楼，6栋住宅，3栋商业，独立分开，住宅143-170三居室大户型楼间60-80采光点好。
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行物业，物业费4.8市政集中供暖地暖保安定期培训，多为退伍人员24H巡逻！
【小区设施】小区自带3.2平方空中花园，南侧铁路公园和篮球场，园区有橡胶跑套，儿童游乐园环境优美，车位配比1:2
【生活配套】小区下沉广场自带盒马生鲜，3.2万商业街临近总医院1.5公里周围商业，医疗都很齐全，满足生活各种所需
不足
2016年新盘，商业配套2018年年底才能投入使用
赵林冲
2022-05-03
麦田房产
特色
【轨道交通】出东门50米就是地铁慈寿寺站6/10号线交汇处，出行便利。
【其他描述】戴德梁行物业，物业费4.8元/平，服务非常好，有问题打电话，很快就会解决，安保严格，全天*班
【房屋品质】2016年开盘，新中式装修风格，外立面为干挂石材，大理石地面，实木复合地板，隔音保暖效果好。
不足
小区地下车库没有设置访客临时停靠车位，访客车辆只能停在小区外面，然后步行需要1500米进入，对于来访人员多有不便。此小区在售的房源都不满五年，交易的税费高。
王康勋
2022-04-14
特色
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行的物业，物业费4.8元。保安定期培训，多为退伍年轻*，24*巡逻。
【小区设施】园区有花园，儿童游乐场，篮球场，网球场，保证业主的娱乐休闲，车位1:1.5
不足
小区地下车库没有设置访客临时停靠车位，访客车辆只能停在小区外面，然后步行需要1500米进入，对于来访人员多有不便。此小区在售的房源都不满五年，交易的税费高。
齐素云
2022-05-11
特色
【小区设施】园区有花园，儿童游乐场，篮球场，网球场，保证业主的娱乐休闲，车位1:1.5
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
不足
小区地下车库没有设置访客临时停靠车位，访客车辆只能停在小区外面，然后步行需要1500米进入，对于来访人员多有不便。此小区在售的房源都不满五年，交易的税费高。
何晓龙
2022-04-29
麦田房产
特色
【轨道交通】小区门口200米就是慈寿寺地铁6号线10号线，早晚高峰此站乘客上下车比较少，换乘地铁也很方便。
【小区设施】小区地下一二层都是车位，车位比较充足1比1.2，人车分流，给业主和外来亲朋好友停车提供便利。
【房屋品质】东区2016年开盘18年底入住，1.2万/平精装交付；西区14年开盘16年底入住，0.8万/平精装交
不足
小区新，单价、总价偏高
董淼
2022-05-08
特色
【其他描述】戴德梁行物业，物业费4.8元/平，服务非常好，有问题打电话，很快就会解决，安保严格，全天*班
【小区设施】小区地下一二层都是车位，车位比较充足1比1.2，人车分流，给业主和外来亲朋好友停车提供便利。
【房屋品质】14年开盘，16年底交房，开发商统一装标8000元/平，外立面通体外挂石材，隔音保温性能好。
不足
园区房价很高，三居室成本都在2000万以上
李泽民
2022-03-14
特色
【其他描述】小区绿化率60%，楼间距60米，采用9级抗震高于国家标准，是比较少见的空中楼阁，一直都追求品质生活
【小区设施】小区内部有一个3.2万平的空中花园横跨东西区，花园内部运动设施娱乐设施都很完善，环境优美风景如画
【生活配套】生活配套设施齐全，盒马生鲜、懒人餐厅、星巴克、便利店、篮球场、儿童堡、健身器材都在小区内部使用方便
不足
刚来进小区可能会感觉比较绕
账号已注销
2021-04-22
特色
【小区户型】18栋6层高的南北板楼，一梯两户，精装修，楼间距20米，一层带花园采光没有影响主打156南北三居
【其他描述】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米即是五路公交总站！
【小区设施】园区空中花园、绿化优美、南侧是铁道公园、篮球场、塑胶跑道，园区内部有滑梯、亭子等配套、方便
【生活配套】小区自带琨御府商圈，目前有盒马生鲜，多点，还有大型超市，吃饭，购物集一体的商业中心出门就是慈寿寺站
【房屋品质】2016年交房，开发商统一精装修8000每平米，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
不足
小区单价总价偏高，适用改善人群
汪智磊
2021-04-06
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁6号线10号线慈寿寺站300米，慈寿寺站为换乘站，出行很便利！
【小区户型】小区主打的是153-170的三居室户型，东区一栋18层高住宅楼，西区9栋6-9层高住宅楼，一梯两户
【小区设施】小区车位每家标配2个，社区自带篮球场，绿色跑道，儿童游乐每栋楼之间带不同观景水系带大型商业配套
【生活配套】开发商自建商业配套，5000平米商超，3.2万平商业街，包括休闲娱乐，百货，国际影城
【房屋品质】2015年开盘，2016年年底交房，品质非常好，外立面干挂石材，防水防潮隔音效果都很好
不足
离地铁比较近，慈寿寺换乘站，可能有点朝闹
账号已注销
2021-01-24
特色
【轨道交通】出南门100米就是慈寿寺六号十号地铁站，仅靠玲珑路交通便利。
【小区户型】园区西区有九栋楼组成，1-6为住宅，7-9为公寓，住宅主打143-170平南北三居，
【小区设施】小区内有3.2万平米空中花园，园内有娱乐场所以及乒乓球台，人车分流，楼间距大，采光好。
【房屋品质】开发商同统一8000每平米装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好。
不足
户型设计偏大，总价较高，楼道稍微窄点。
