- 南湖东园一区
- 54613 元/㎡
- 1997
- 住宅
- 商品房住宅
- 南湖北路
- 北京首都开发股份有限公司首开志信分公司
- 北京市久筑物业管理有限责任公司
小区概述
- 南湖东园（一区）小区位于北京市朝阳区望京板块，于1997年竣工，房龄较老。全小区由16栋小高层住宅和高层住宅组成，由北京首开集团有限责任公司投资开发。房屋建筑面积约在54-186㎡之间，整体跨度较大，包含了一房、二房、三房、四房户型，可满足不同人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区户型种类多样，可满足不同人群的购房需求
- 小区房屋内外部保护较好，内部环境优美，居住舒适度较高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区部分楼栋靠近街区主干道，有噪音污染，会给居民居住带来一定程度上的影响
- 小区停车位较少，车位较为紧张，会给居民停车以及出行带来不利影响
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.9
646米
步行至地铁
303个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通出行便捷，小区距离地铁14、15号线较近，依靠轨交出行的居民比较方便；小区周边公交线路较为丰富，小区附近有113、201、361、404路等多路公交可搭乘，均可直通市区；小区临近顺北大街、湖光北街等多个街区主干道，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.9
69个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的*。*有：望京南湖东园*、北京市第八十*、北京明远教育书院实验*、北京市陈经纶*等，这些*都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.6
物业服务
8.3
环境概况
小区内绿化面积较大，整体绿化率达到35%，内部景观由凉亭、花卉、绿植、灌木丛等组成，凉亭为中式园林的风格，古色古香，周围绿树成荫，郁郁葱葱，夏日时，常有居民来此处休憩纳凉，居住氛围较为浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是涂料，以浅色为主，美观大方，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由16栋小高层住宅和高层住宅组成，占地面积为107000㎡，容积率为2.8，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区住宅楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比较为宽裕，居民使用电梯较为方便；小区户型建筑面积段约在54-186㎡之间，整体跨度较大，主要以中型户型为主，一房户型建筑面积段约为54-100㎡，二房户型建筑面积段约为54-174㎡，三房户型建筑面积段约为81-186㎡，四房户型建筑面积段约为91-186㎡。
出入口
小区共有个出入口，其中，北门位于小区104号楼附近，东门靠近广顺北大街，南门位于小区121号楼附近，北1门位于小区114号楼附近，四门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2863户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 久筑物业，物业处位于小区102号楼。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.8
银行金融
7.8
13个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
旺角购物广场，位于北京市朝阳区湖光北街9号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
京客隆，位于朝阳区湖光北街南湖东园二区211号楼，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有中国中医科学院望京医院、北京新世纪妇儿医院、北京国宗济世中医医院等；此外，小区附近有金象大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，东宝城、黄土城烧烤店、木屋烧烤等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国民生银行、中国工商银行等；小区附近还有多家菜市场，望京街道综合商城，位于朝阳区广顺北大街30-7号，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有北小河公园、望京公园、望湖公园等。望京公园坐落于北京东郊，是朝阳区人民政府投资，由南皋乡管理的大型公园，也是本市首家由地方政府进行综合物业管理的公园。公园占地面积255亩，，及绿化、休闲、娱乐、观赏于一体，开辟人工湖水面11亩，亭台游廊，水榭石桥等园林建筑500平方米。公园现有常青树六百余株，落乔和落冠三千三百余株，花灌木及攀援植物三万五千余株，草坪四十余亩。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。望京保利国际影城，位于朝阳区望京新城A3区新荟城五层，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；麦颂KTV，位于广顺北大街南湖东园122号博泰国际商业广场B1楼，可供居民在上下班的闲暇之余释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
南湖东园一区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
60047元/㎡
0.9%
04-07
59290元/㎡
1.26%
04-14
58528元/㎡
1.29%
04-21
57729元/㎡
1.37%
04-28
56913元/㎡
1.41%
05-05
56346元/㎡
1.0%
05-12
55836元/㎡
0.91%
05-19
55451元/㎡
0.69%
05-26
55137元/㎡
0.57%
06-02
55002元/㎡
0.24%
06-09
54777元/㎡
0.41%
06-16
54613元/㎡
0.3%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
66177元/㎡
1.61%
2023-08
65033元/㎡
5.04%
2023-09
64653元/㎡
1.02%
2023-10
63126元/㎡
3.06%
2023-11
61678元/㎡
5.48%
2023-12
60953元/㎡
6.62%
2024-01
61145元/㎡
5.98%
2024-02
60792元/㎡
11.61%
2024-03
60594元/㎡
10.0%
2024-04
57507元/㎡
14.99%
2024-05
55192元/㎡
18.53%
2024-06
54613元/㎡
17.26%
南湖东园一区问答
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