中国水电云立方小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中国水电云立方小区位于大兴区天宫院南板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由上海泰高实业有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约33229.6㎡，建筑面积约118485㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有49㎡-101㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离生物医药基地地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离悦街时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区2号楼临近永旺路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
725米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离生物医药基地地铁站约739m，地铁4号线大兴线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离天宫院小区(北)公交站约112m，兴40路、兴77路公交在该站点停靠；距离天宫院小区公交站约138m，456路、827路、X102路等公交在该站点停靠；距离云立方小区公交站约160m，兴39路内环、兴39路外环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离庆丰路与新源大街交叉口约185m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
西岛幼儿园距离小区约127m，是一所私立幼儿园；清华*大兴**部距离小区约357m，是一所公立*；清华大学附属*(大兴*)距离小区约334m，是一所公立*；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；此外小区内还设有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是砖红色和白色相结合，通过外立面来看，维护的比较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约33229.6㎡，建筑面积约118485㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有49㎡-101㎡左右的1-3居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在新源大街西附近，西2门在天水大街附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1221户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京中水电物业管理有限公司
物业费用
- 2.81元/㎡/月
车位
- 共1003车位
- 地上20个，地下983个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
7个
便利店
商业配套
悦街时代广场距离小区约448m，是一家综合商场，方便居民购物；永成多多超市距离小区约319m，商品齐全，方便居民日常生活；西域阿达西美食距离小区约315m，方便居民就餐。
医疗资源
北京市利康医院距离小区约1.8km，是一家一级综合医院，方便居民就医；嘉馨诊所距离小区约364m，可以解决居民的基本健康问题；国太药房(天宫院店)距离小区约295m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王立庄菜市场距离小区约3.9km，距离较远，居民买菜较为不便；北京市农村商业银行(北臧村支行)距离小区约305m，方便居民办理理财业务；中国电信(天辰荟)距离小区约520m，方便居民办理通信业务。
公共资源
永兴河湿地公园距离小区约735m，全天免费开放，方便居民日常休闲；北臧村镇人民政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
力美达游泳健身距离小区约485m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乾坤阁茶艺棋牌距离小区约664m，丰富了小区老人的娱乐生活；宏石网吧距离小区约534m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择49㎡左右的一居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于打算安置老人的购房者，建议购买78㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区2号楼临近永旺路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择49㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择78㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.81元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费