新凤小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 新凤小区位于大兴区磁各庄板块，于2005年竣工，由京南新区投资发展有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.4，楼栋总数约10栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有63㎡-120㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有北京和为中医院，居民就医方便；
- 孙村公园距小区较近，周边生态环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
6.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区248m左右是孙村桥（临时站）公交站，兴31路等公交车停靠此站点，距小区400m左右是孙村公交站，兴19路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距六环/海北路（路口）约191m，公路纵横交错，自驾出行便利；距小区2.8km左右有地铁大兴新城站，居民乘坐地铁距离较远。
附近学校
7.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
6.0
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
暂无
附近初中
大兴区黄村第三幼儿园距离小区约886m，该幼儿园是一所私立*；距小区440m左右有北京大兴孙村中心*，该*是公立*；首都师范大学大兴附属*距离小区约3.1km，该校为公办*，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区内部有花园、长椅、林荫小道等，设施齐全，居住适宜。还有小广场、凉亭和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩滑梯，生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料较好，选材严格，经久耐用；该小区于2005年竣工，房龄较老，外立面有一点老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.4，楼栋总数约10栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有63㎡-120㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北1门和北2门，其中北1门靠近南六环路，北2门靠近4号楼，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
物业对小区内的健身设施维护比较及时，居民可以安全健身和娱乐；安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全。
安保
小区的保安配备比较充足，他们会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，能够保障小区的居民安全；小区内的监控系统与110连网，一有突发状况能够及时处理。
物业信息
物业信息
- 北京盛兴物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民购物不够方便；距小区786m左右有华联超市（海鑫北路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约1.2km有智能便民店（金色漫香郡店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.1km左右有北京和为中医院，居民就医可以来此；距离小区大约825m有北京市大兴区黄村镇刘村社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；鑫福瑞堂药店（霍村店）距小区1.1km左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.9km左右有惠鲜优选生鲜超市，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区994m左右有北京农商银行（孙村支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动（留源路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，大兴公安分局孙村派出所距小区1.6km左右，小区周边治安较好；孙村公园距离小区1.4km左右，居民晚饭后喜欢来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，H国际健身会所距小区1.6km左右，居民可以来锻炼身体；距小区2.8km左右有南海KTV，小区居民可与朋友来此唱歌。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
面积为63㎡左右的1居室比较适合预算较少的年轻人群，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力也较小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有公园、超市等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的家庭，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
面积约为63㎡的1居室比较适合预算不充足的单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为120㎡左右的3居室，也能减轻经济压力；对于成员较多的家庭租房，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责比较到位；周边有KTV等许多娱乐场所，居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民有老人来帮忙看孩子，相处时间比较长，居住氛围好；小区自住的中年人群多一点，住户素质都比较好，比较热情，邻里关系好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费