鑫苑鑫都汇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫苑鑫都汇位于北京市大兴区天宫院南板块，竣工于2015年，由上海华鑫房地产开发有限公司开发建设。小区一共有15栋楼，容积率为2.8，小区户型面积区间为81㎡到132㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了30%左右。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 距离小区约280m有龙湖北京大兴天街，居民购物逛街很方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
339米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约330m有地铁4号线大兴线生物医药基地地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约170m有天河西路公交站，此站停靠456路、827路、兴15路等公交车，距离小区约240m有生物医药基地地铁站公交站，此站停靠兴40路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约270m就是天河西路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约250m有万科橙韦恩幼儿园，这是一所民办*；距离小区约680m有清华*大兴**部，这是一所公办*；距离小区约220m有北京市邮政*，这是一所公办*。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，栽种有各种花草树木供居民观赏；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有15栋楼，容积率为2.8，小区户型面积区间为81㎡到132㎡左右，户型为2居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是南门、东门、停车场、南2门、东1门、东2门，实行人车分流，南门仅供行人通过，其中东门临近格格货栈，东1门临近中国银行，东2门临近北京宠福鑫瑞康动物医院有限公司，南门临近家家吉利生活超市，南2门临近芽美口腔，停车场临近儿健堂，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强，公共设施也会定期检修，保证居民使用安全；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业
物业费用
- 3.13元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约280m有龙湖北京大兴天街，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约90m有家家吉利生活超市(龙湖天街店)，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约175m有便宜坊(龙湖大兴天街店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.1km有北京市大兴区心康医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约110m有健泰诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约200m有阳光百益大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约3.3km有王立庄菜市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约90m有中国工商银行(北京大兴永大路支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约240m有中国移动(庆宇世纪天宫院店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约330m有开发区管委会，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约540m有永兴河湿地公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1.8km有北京电子科技职业学院图书馆(生物医药园分馆)，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约260m有龙泊网咖，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约120m有金足鼎(鑫苑鑫都汇店)，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约510m有伽罗瑜伽(大兴店)，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领来说，适合购买面积在88㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在132㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住132㎡左右的4居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于单身上班族，可以选择与人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老年人居多，有的老人帮助上班的子女带孩子，平时负责接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 3.13元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费