北京怡园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 北京怡园位于昌平区域昌平县城板块，于2015年竣工，由北京市昌平房地产开发有限责任公司开发完成，小区总占地面积67900㎡，总建筑面积199083㎡，容积率2.93，共由12栋电梯板楼组成，户型主要以70㎡-88㎡左右的两房和95㎡-105㎡左右的三房为主，两房主要是刚需人群为主，交易较为频繁， 小区整体绿化30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 距离小区1km左右有昌平东关地铁站，居民地铁出行较为方便；
- 距离小区1.3km左右有金五星服装百货批发市场，居民购物非常便利。
缺点- 小区整体绿化只有30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
944米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1km左右有昌平东关地铁站，途经地铁昌平线，居民地铁出行非常方便，小区200m范围内有两个公交站，前锋*北公交站途经昌16路、昌1路、昌22路、昌2路、昌65路、昌68路，随园小区公交站途经昌13路、昌13路区间，公交路线众多，选择公交出行的居民也非常方便，距离小区4km左右还有G6京藏高速，自行开车的居民可放心出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区200m左右有青苗幼儿园（怡园校区），该幼儿园是一所私立幼儿园，家长接送孩子上学非常便利，距离小区700m左右有前锋*（*部），该校是一所集*、*、*为一体的十二年一贯制*，小区附近约500m还有前锋*（*部），整体看来小区周边教育资源还是非常丰富的，从幼儿园到*都为居民提供了很大的便利。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区虽然整体绿化率不高，但是小区内环境非常优美，人行道两旁都栽种了高低不同层次的绿植，园林景观设计也非常漂亮，小区内还设有凉亭，凉亭内还有休憩椅，供居民日常休息娱乐。
建筑特色
小区整体设计是苏式园林风格，外观简单大气，外立面采用的是奶白色涂料，外观看起来很时尚，小区物业维护也比较到位，外立面看起来没有明显脱落的情况。
楼栋分布
小区小占地面积67900㎡，共由12栋电梯板楼组成，均是一梯三户，顶层带阁楼，户型主要以70㎡-88㎡左右的两房和95㎡-105㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区共设有两个出入口，分别是西门和南门，西门靠近3号楼，紧邻水库路，行人车辆均可通过，南门靠近13号楼，紧邻管厂路，仅行人可以通过，小区实行人车分流模式，居民早晚高峰期间可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1627户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内配有多名保洁人员，专门负责打扫楼道内和小区内道路上的垃圾，保洁打扫比较及时，有垃圾能立即清理，小区内的花草树木物业工作人员也会定期修剪维护，让小区看起来生机勃勃。
安保
小区内保安配备充足，门卫有安保人员进行24小时值班，并且小区内也有保安巡逻，各个角落监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京天和丰益物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共618车位
- 地上29个，地下589个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有金五星服装百货批发市场，居民购物非常方便，小区附近约1km还有沃尔玛购物广场（昌平东关店），是一家大型超市，超市内种类齐全，价格合理，是居民满足日常生活需求的主要场所，小区附近200m左右还有福琳惠佳便利店，可满足居民一些基本生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源非常丰富，距离小区2.4km左右有北京市昌平区中医医院，该院是一所三级甲等综合性医院，可满足居民的就医需求，小区附近约750m有沐阳诊所，居民一般的感冒发烧可选择这里，距离小区700m范围内还有多家药店，如爱康药房、德仁堂、朝凤诊所药房等，居民选择性广，满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有佳莲北环农贸市场，菜市场内种类齐全，瓜果蔬菜也很新鲜，大大保障了居民的餐饮食品安全，小区900m范围内还有北京农商银行24小时自助银行（朝凤路）和杭州银行（北京昌平支行），如需办理银行理财类业务的居民非常方便，小区附近约200m有中国移动营业厅，居民办理此类业务非常便利。
公共资源
距离小区2.1km左右有昌平新城滨河森林公园，是公园内沿湖有健身步道，在这里，休闲、健身、赏景，一个也不落下，是个不错的郊野湿地公园，特别适合周末休闲溜娃，居民闲暇之余可以到此处娱乐，距离小区1.3km左右还有北京市昌平区图书馆，安静舒适的环境能陶冶情操，适合各年龄段居民到此学习。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区950m左右有大地影院（菓岭假日店），对于喜欢看电影的居民来说提供了很大的便利，步行就可以到达，小区附近约1km有优燃游泳健身，喜欢游泳健身的男士周末可以约上朋友一起切磋一下，距离小区1.1km左右有紫梦美容院，年轻女士闲暇之余可以到此处放松放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
以刚需为主的年轻夫妻建议购买70㎡-80㎡左右的两房户型，预算在350万-400万左右，可以选择分期贷款方式，减轻经济压力，以改善为主有小孩的家庭建议选择95㎡-105㎡左右的三房户型，居住空间广，并且小区周边幼儿园到*都有*，接送孩子上学非常便利。
卖房建议
小区绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身人士选择合租的方式，可以租住70㎡左右的两房，房租较少减轻经济压力，周边交通也较方便，上下班也能便捷一些；对于有小孩的三口之家，建议整租80㎡左右的两房或者95㎡左右的三房，一来面积小卫生打扫方面很轻松，二来也让每个家庭成员有了自己的个人空间，更有利于孩子的成长。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房龄新，内部环境也非常好，居家比较舒适，主要是周边配套齐全，买菜购物都很方便，教育资源也丰富，解决了接送孩子上学的问题，并且小区内部还设有可以休闲娱乐的设施，居民整体的居住体验较好。
业主特征
小区内80㎡左右的两房户型多是以刚需为主的住户居住，100㎡左右的三房多是以改善为主的住户居住，业主自居较多，居民整体素质都很高，居家生活气息非常浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费