富锦嘉园(四区)小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

富锦嘉园(四区)位于丰台区科技园区板块,小区于2002年竣工,小区由北京市丰台区城市建设综合开发公司开发完成;小区共约16栋楼,为多层商品房住宅,小区容积率约为1.5;小区户型面积有44㎡-125㎡左右的1-3居室;小区绿化率约为35%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境好;
  • 小区附近有万达广场(丰科店),方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近富锦路,有轻微的噪音影响;
  • 小区附近有中国石油加油站(广仟达站),有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

1058米

步行至地铁

102个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约1.1km是大葆台地铁站,途经地铁房山线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约495m是田何庄公交站,有477路、480路、692路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约210m是富锦路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

24个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约139m是北京市丰台区普惠性民办幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约199m是丰台八中附属*,是一所公立*;距离小区约629m是北京市丰台八中(中海校区),是一所公立*;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 高于75% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.9

物业服务

7.2

环境概况
小区绿化率约为35%,环境好;小区植被茂盛,道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步;小区建有健身设施和池塘,方便居民日常运动和观赏;小区还有乒乓球台,供居民锻炼。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,房屋外立面线条流畅,外型简洁大方;小区房屋外立墙面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共约16栋楼,为多层商品房住宅,小区容积率约为1.5;小区户型面积有44㎡-125㎡左右的1-3居室,供居民进行选择。
出入口
小区有7个出入口,北四门位于新村街道丰葆路富锦嘉园四区北二门;北三门位于富锦嘉园四区(六圈西路南),在5号楼附近;北1门位于富锦嘉园四区(六圈西路南),在1号楼附近;北一门位于七号路,在13号楼附近;停车场位于新村街道六圈西路富锦嘉园(四区);北二门位于丰葆路,富锦嘉园内,在9号楼附近,仅行人通行;西门位于丰葆路,富锦嘉园内,在13号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 1264户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 乒乓球台;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好,保洁人员服务态度好,卫生打扫干净;小区物业对内部公共设施维护较好,解决问题的效率高;小区物业认真负责,管理严格,安全性高;楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻;小区装有监控摄像头,能够确保居民安全;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京中建物业管理有限公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

7.6

银行金融

7.4

2个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(丰科店),距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约137m有金瀛广联超市(富锦路店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约346m有鑫捷便利店,方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有北京时珍堂中西医结合医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约1.3km有北京福佑龙惠遗传病诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约410m有国晋康安平价药品超市,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有丰益众菜市场,距离较远,居民买菜不方便;距离小区约961m有中国银行(北京总部基地支行),方便居民办理理财业务;距离小区约1.1km有中国移动(南四环西路营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约597m有中影国际影城(永旺梦乐城丰台店),方便居民看电影;距离小区约447m有唱吧麦颂KTV(北京丰台智慧广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约729m有中健健身(永旺梦乐城丰台店),居民健身比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择99㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择125㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择99㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住125㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.8 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,居民居住舒适;小区距离大型商场较近,居民购物方便;小区周边医疗配套齐全,居民看病方便;小区居住氛围好,社区经常组织活动,居民之间的关系较好。
业主特征
小区内大部分都是老北京人,小区居住人群大多是公司白领,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费