京通苑阳光华苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 京通苑阳光华苑位于朝阳区管庄板块，于2003年竣工，由华润置业（北京）股份有限公司开发建设完成；小区一共有28栋楼，其中有6栋多层，高层电梯房有22栋，小区户型面积有36㎡-48㎡左右的一房，48㎡-117㎡左右的两房跟53㎡-164㎡左右的三房组成，48㎡-117㎡左右的两房深受刚需型人群喜爱。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到*有多所*，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区有菜市场，居民买菜方便，可以随时吃到新鲜蔬菜，价格也便宜；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行、商场、营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 小区于2003年竣工交房，房龄较老；
- 附近教育资源丰富，*比较多，上下学时间点可能会有点吵，容易造成堵车。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
631米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离管庄地铁站约580m左右，对于乘坐地铁上班的居民来说比较方便；
小区距离杨闸环岛西公交站约270m，本站途经公交线路有364路、422路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区1km左右有京通快速路/通燕高速(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
71个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
小区距离朝阳区京通幼儿园110m左右，具有雄厚的师资力量跟独具一格的教学风格；小区距离佰思童艺术幼儿园(管庄校区)180m左右，美术艺术，思维训练，幼儿舞蹈都是该幼儿园的特色课程，孩子就学方面选择多；
小区距离北京第二外国语学院附属*160m左右*环境优美，设施先进，可以给孩子创造一个良好的学习环境跟学习氛围；
小区距离北京市第二外国语学院附属*(管庄校区)290m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为50%，环境较好，小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格，外立面由灰色涂料跟黄色涂料所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区一共有28栋楼，其中有6栋多层，高层电梯房有22栋；小区户型面积有36㎡-48㎡左右的一房，48㎡-117㎡左右的两房跟53㎡-164㎡左右的三房组成，其中48㎡-117㎡左右的两房为小区的主力户型，深受刚需型人群喜爱，小区总户数有4399户，容积率为2.4。
出入口
小区现有五个出入口跟一个停车场出入口，分别是东门、西3门、东1门、南门、南1门；其中南1门不可通行，东1门位于27幢前面，仅行人可以通行，东门位于16号楼前面，西3门位于2号楼跟5号楼之间，南门位于中国工商银行旁边，停车场位于9号楼旁边。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4400户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 篮球场；
- 中心花园；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由华润置地（北京）物业管理有限责任公司所管理。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
8.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
7个
购物中心
1个
商场
83个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近有plus365购物中心，距离约200m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区190m左右有华润万家(京通店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区230m左右有清真刚超新疆餐厅(杨闸店)跟肯德基(京通新城餐厅)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是中国建筑材料科学研究总院管庄东里医院，约340m，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区345m左右的地方有北京市社区卫生服务，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区210m左右有北京同仁堂，距离小区250m左右有36号大药房(京通苑阳光华苑东北)等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离255m左右有便民菜市场，距离380m左右有常营清真菜市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；
小区距离220m左右有中国工商银行网点自助服务区(北京分行朝阳支行朝阳路)，距离小区240m左右有中国工商银行(北京管庄支行)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区120m左右有中国联通(京通苑营业厅)，180m左右有中国电信(杨闸环岛西合作营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区840m左右有西会公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区1.1km左右有朝阳区24小时自助图书馆(京通快速路)，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离310m左右有炫音KTV(朗廷店)，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区135m左右有伊人坊美容养生会馆，距离小区230m左右有壹·美国际，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区186m左右有完美世界影城(管庄店)，可以跟家人一起看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说，可选择36㎡-117㎡左右的一房或者二房，可以选择分期付款经济压力相对较小。周围出行也比较方便，地铁公交距离不远，适合上班族；对于资金充足的改善人群来说，可选择53㎡-164㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度，提高生活品质，小区周围*较多，教学资源丰厚，家长选择性多，而且距离小区很近，老人接孩子更方便安全一些，家长也更放心。
卖房建议
小区虽然房龄较老，但是内部环境好，业主可以对室内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售；小区周边配套齐全，距离商场较近，附近还有两个菜市场及图书馆，而且教育资源丰厚，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
单身跟年轻租房人士，可以选择租住36㎡64㎡左右的一房，房租价格合理比较低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻个人经济负担，也可以与他人合租48㎡-117㎡左右的二房，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租53㎡-3164㎡左右的三房，有个人空间，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，
邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
业主多为附近上班族及带孩子的家庭，居民素质整体较高，邻里之间关系亲密，提高了生活品质以及生活舒适度。
租户特征
租户多为附近上班族，平时来往较少，关系比较生疏。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.228元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费