巨山馨苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 巨山馨苑位于海定区域香山东板块，小区由北京新凤凰城房地产开发有限公司开发完成，小区于2007年竣工，房龄较老。小区容积率为1.5。小区共14栋楼，均为多层建筑。小区多数为6层板楼，一层两户。小区户型面积有37㎡-85㎡左右的一到二居室，小区户型多数为南北通透，采光充足。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，植被覆盖面积大，生态环境较好；
- 距离小区1.2km左右有廖公庄地铁站，居民出行便利；
- 距离小区1.2km左右有西山公园，方便日常休闲。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1185米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.2km左右有廖公庄地铁站，地铁6号线途经此站，方便居民轨交出行。距离小区160m左右有巨山馨苑公交站，914路公交在此站停靠。整体来说居民出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.4
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
距离小区1.4km左右有南平庄幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区582m左右有青苗国际双语*(海淀四季青校区)，是一所私立*。距离小区2.2km左右有首都师范大学附属*(第一分校)，是一所公办*。整体来说，小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%，绿化覆盖面积较大，植被种类丰富，环境较好。但由于房龄较老，小区物业维护不及时，造成道路出现损害。总体环境有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简单风格为主，建筑布局合理。外立面主要采用了褐色和米白色涂料，颜色搭配较为合理，给人的感觉比较舒适。小区物业未及时整修，墙面出现了褪色现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区，小区共14栋楼。小区户型面积有37㎡-85㎡左右的一到三居室，小区户型多数为南北通透，采光充足。
出入口
小区共有4个出入口，出入口分别为东门、东2门、南门、东3门。其中小区东门位于巨山路附近，东2门位于1号楼附近，南门位于东2门南侧附近，东3门（仅行人）位于13号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 791户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区道路维护不及时，小区物业服务质量相对一般。
安保
小区内有多名安保，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题。外来人员和车辆进入小区需要登记。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右有京粮广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区1.6km左右有超市发(溪山嘉园店)，居民的日常生活用品都可以满足。距离小区69m左右有河间老温驴肉火烧，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区2.5km左右有北京大学首钢医院，该医院是一所三级丙等综合医院，方便居民到此处就医。距离小区1.5km左右有北京市石景山区八大处中医门诊部，方便居民到此处解决感冒发烧等日常问题。距离小区839m左右有北京李跃恒诊所，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区1.9km左右有东平庄菜市场，方便居民购买蔬菜。距离小区1.3km左右有中国建设银行(巨山路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区924m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区158m左右有四季青镇巨山社区来京人员和出租房屋服务站，居民可到此解决相关问题。距离小区1.2km左右有西山公园，园内环境优美，居民可带着家人朋友到此处游玩。距离小区1.1km左右有森林氧吧图书馆，居民可到此浏览阅读，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富，方便居民日常休闲娱乐。距离小区1.2km左右有中间影院(中间建筑店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区1.4km左右有千足会足道馆，居民可到此舒展身心。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在37㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左的右二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住37㎡左右的一居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租85㎡左右的二居室，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租85㎡左右的二居室，能满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
业主特征
此小区为动迁房，小区居民大多是当地人，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚，但人口素质一般。
入住须知
分
物业费
- 0.5/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费