洋桥北里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 洋桥北里位于丰台区右安门外板块，于1988年竣工。小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1左右，楼栋总数约为30栋；小区户型有1-3居室，小区面积为43㎡-75㎡左右。小区绿化率为40%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有中央花园，有健身设施等，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有万芳亭，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1988年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.4
350米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁14号线东段、地铁14号段大兴段北京南站约316m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约160m处有北京南站南广场公交站，343路、414路、529路等公交车停靠，距离小区约246m处有北京南公交站，京津城际铁路C2002、京津城际铁路C2004、京津城际铁路C2006等公交车停靠，距离小区约546m处有四路通公交站，14路、40路、50路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距西罗园北路约85m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
8.5
99个
附近幼儿园
40个
附近小学
38个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区97m左右有西罗园幼儿园，是私立幼儿园；
距小区353m左右有北京市丰台区西罗园第五*，是私立*；
距离小区约274m有北京十二中(南站校区)，是公办*，小区子女可就近入学。
居住品质
7.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.6
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有中央花园，居民饭后常在此散步，比较有生活氛围。小区有健身设施和儿童游乐设施，方便居民日常健身休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1左右，楼栋总数约为30栋；小区户型有1-3居室，小区面积为43㎡-75㎡左右。
出入口
小区目前有7个出入口，分别是南三门、东一门、东3门、南一门、南二门、停车场、东二门，南三门、东一门、东3门、南一门、南二门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，东二门仅限行人通行。南三门、南一门、南二门靠近滨河路，东一门、东3门靠近马家堡路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 3102户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园的垃圾。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较充足，内部卫生维护较好。小区楼栋外立面维护较好，比较新。
安保
小区门口有两名保安值班，内部会有保安巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体上小区安保系统较好，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京京邮物业有限责任公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上350个，地下150个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
1个
商场
92个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有凯德MALL·大峡谷，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区43m左右有社区便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约274m有全家便利店(开阳路二店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北京博爱医院约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.2km有北京师范大学附属实验*丰台*卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区246m左右有阳光百姓大药房(第八分公司)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区330m左右有万客利百家菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区202m左右有平安银行ATM(北京南站)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区472m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区168m左右是洋桥北里社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区545m左右有万芳亭，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买居住，年轻的上班族或者夫妻两人可以考虑购买43㎡左右的1房，房子总价较低，资金压力较小。75㎡左右的3房，空间相对大一些，适合一家三口人居住，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择43㎡左右的1居室，资金压力比较小，且方便沟通。对于改善型家庭来说，适合选择75㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身设施、跑道等，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费