西湖新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖新村位于昌平区北七家板块，于2003年竣工。小区由30栋多层构成，小区由北京强龙房地产开发公司开发，小区容积率约1.4，小区户型面积有52㎡-235㎡左右的1-6居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有宝迪商业中心，方便居民购物；
- 小区附近有北京王府中西医结合医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近瑶光路，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约233m是望都家园公交站，有463路 ; 533路 ; 871路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约569m是瑶光路，居民选择自驾出行也是非常便捷的；距小区约4km是天通苑北地铁站，途经地铁5号线，距离远，居民选择乘坐地铁不方便。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.1
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约190m是蓝色未来幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.3km是平西府中心东沙各庄*，是一所公立*；距离小区约1.3km是首师大*(昌平*)，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内有绿地花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象，花园里有人行道和儿童娱乐设施，方便居民散步，也方便小朋友玩耍；小区配有健身设施，方便老年居民锻炼；小区内环境整洁，空气清新，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约1.4，小区由30栋多层构成，小区户型面积有52㎡-235㎡左右的1-6居室，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于立汤路，在13号楼附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1653户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
小区物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较礼貌友善。
安保
小区日常配置多名保安，4个入口各配置3名轮流值班，小区24小时都有安保人员巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京含光物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上299个，地下1个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约368m有宝迪商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约400m有物美大卖场(北七家店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约1.5km有便利蜂(定泗路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.6km有北京王府中西医结合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有北七家社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约199m有同仁堂药店(北七家同仁堂药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约270m有北京市农村商业银行(望都分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约418m有中国电信(北七家营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约3.5km是平西府派出所，距离远，居民有问题来此反映不方便；距小区约3.6km是未来科学城滨水公园，距离远，市民休闲散步不方便。
休闲娱乐
距离小区约4km有中影星美国际影城(温都水城店)，距离远，不方便居民看电影；距离小区约280m有欧语KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约281m有一伽瑜伽(宝迪旗舰店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择74㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择98㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择74㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住98㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，邻里之间互帮互助；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费