大红门锦苑小区(A区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大红门锦苑小区位于北京市丰台区德贤路与久敬庄交汇处，分一期建成，于2014年竣工，房龄较新。小区由10栋高层住宅构成，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发。户型建筑面积段在41-129㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房四种户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区280米的163路可直达大红门桥
- 小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势，价格较低，户型南北通透
缺点- 小区距地铁站3.1km，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便，且经过的地铁和公交线路较少
- 小区的物业服务水平有待加强，内部设施老旧无人及时修理
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1406米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
1、小区距地铁铁站较远，最近的肖村地铁站离小区3.1公里，途径地铁亦庄线，可直达万源街等地。距小区4.6公里处有新宫地铁站，途径地铁4号线大兴线，可直达北京南站等地。
2、距小区280米处有大红门锦苑小区公交站站点，途径专163路公交车，可直达大红门桥。
3、距小区4.1公里有京台高速，可从北京全通廊坊、天津、沧州等地一直到台北，自驾出行较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.0
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有桃李满园艺术幼儿园、东高地第一*、和义*等，从幼儿园至*皆有覆盖，且多为**，教学质量较好，就学方便。
1、距小区820米处有桃李芳园双语艺术幼儿园，该幼儿园在当地享有盛誉，是业主小孩接受启蒙教育的良好选择。
2、距小区1.1公里处有东高地第一*，该小*龄长，根基厚，师资力量强大。
3、距小区2公里处有和义*，该*校园环境整洁优雅，以办好人民满意的教育为出发点，教学质量有所保障。
居住品质
7.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区整体环境优美。绿化方面，小区的绿化率达25%，基本保证了道路两旁茂密的绿植覆盖。休闲方面，凉亭、木椅等，可供居民小憩及同小区人聚集闲聊等。景观方面，小区有别致的假山，增加小区的美感。小区居民相处融洽，氛围和谐。
建筑特色
小区的建筑风格整体简洁大气，外立面整体维持在较新水平。小区的外立面采用浅棕和米黄色喷漆混搭，其中建筑侧面采用大面积的米白色，正面小块小块喷涂浅棕色，风格简单又不失格调，朴实中显得温馨亲切。
楼栋分布
大红门锦苑小区规划绿化和道路用地面积约6.67公顷，建设用地面积约9.67公顷，其中居住用地7.55公顷，容积率为2.5，建筑高度为30米，共有19栋楼，3156户。其中A区有10栋楼，占总小区面积的一半以上。
出入口
小区共有3个出入口，其中有一个主入口两个次入口。2栋和5栋楼之间为主入口，主入口人车分流，保证了车辆和行人的出入安全。2栋楼的另一侧有一处次入口，主要为人和保洁车辆进出。9栋楼与10栋楼之间有另一个次入口，且6栋楼直对该次入口。三个出入口出门均不在主道路上。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4338户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区有基本的健身设施如双人坐蹬训练器、双人螺旋转等，各年龄段的居民都可以来此健身。另外，小区的道路宽敞且楼栋之间有较大的空地作为健身区可供居民晨跑、晨练等。
物业服务
该小区的物业服务质量有待提升。生活服务上，防漏水性能较差且出现突发问题时物业上门服务不够及时，不能迅速解决问题。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。景观维修上，物业也有待加强，小区的基础设施老旧或损坏没能及时修理。
安保
小区门口设有门禁，车辆出入需要出示有关证件。行人可以自由通过。小区楼层没有门禁，无需刷卡即可入内。居民需自行注意居家人身财产安全。小区派有保安24h巡逻排查可疑人物，且小区已与110联网，切实保护居民安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为大红门锦苑物业管理有限公司，该公司位于大红门锦苑小区b7号楼，电话是67571988。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、距小区1.2公里处有北京六合宏达购物广场，内售各色商品，价格便宜实惠。
2、距小区500米内有如福兰德超市等小型超市及便利店，距离近且能满足日常用品的购买需求。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、距小区1.4公里处有北京航天总医院，该医院是一所集医、教、研、防为一体的三级综合医院。能满足多种疾病的治疗需求。
2、距小区820米处有一家社区卫生服务站，可满足基本小疾病的治疗。
3、距小区150米处有平价大药房，内售中药西药等，种类较为齐全。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求；
2km范围内即有中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等多家银行支行及ATM机，居民办理金融服务较为便利；同时，其2km范围内即有包括鑫丽源保洁公司、衣恋干洗等在内的多家保洁公司、洁衣坊干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
1、距小区1.7公里处有旺兴湖公园，该公园免费开放，环境优美，适合平时散步锻炼。
2、距小区1.7公里处有航天博物馆，该博物馆需要提前预约，但胜在解说员解说到位，很具有教育意义。
3、距小区3.5公里内有大红门街道时村社图书阅览室、文艺联盟少儿图书馆等，可借阅多种类图书。
休闲娱乐
1、距小区1.1公里处有爱尚音乐，是一家环境良好的歌厅。
2、距小区1.7公里处有浩沙健身房，该健身房为连锁店，开设健身课程齐全，环境良好，健身质量有所保障。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
1、对于想要在此处定居的家庭来说，如果预算充足可以根据家庭成员的多少选择购买面积较大的4房房型或是3房，这样能够保证充足的空间，增加居住舒适度。
2、小区为高层住宅且部分没有安装电梯，对于行动不便的人建议购买电梯房或是非电梯的低层，减少行动不便带来的麻烦
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，物业服务差，小区部分楼房没有电梯房，这些使小区房价降低。建议根据房子的装修情况、所处位置等综合考虑挂牌价格。
租房建议
1、建议上班族选择靠近出口的2栋、5栋、6栋、9栋、10栋进行租住，小区不靠近主要马路，不存在马路噪音情况，靠近出入口可方便日常上下班的出行。
2、议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租面积在40平方米左右的2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力
出租
1.从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋；
3、电梯房价格会较高，小区中部3/4层的价格会较高，位置较好。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体居住体验良好。小区环境优美，周边配套齐全，生活便利。小区居民之间相处愉快，邻里之间和谐，氛围温馨愉悦。但小区的地铁不太发达，乘地铁出现不太方便。
业主特征
小区内居民多为定居此地的家庭及在附近工作的年轻上班族。普遍文化程度良好，居民整体素质优良。因小区周围交通并不十分方便，乘坐地铁等不太方便，故在此定居的多为日常生活范围在附近的人。由于小区位于北京四环，既满足了居民对在北京买房的需要，又不至于添加过多买房负担，所以是收入水平中等的人的良好选择。
租户特征
小区的租客较少，多为在此处工作的外来打工人员。租客选择租住此地的原因有：
1、在附近工作且工作尚未稳定，随时可能转走的年轻外来工作者。
2、子女在附近读书的学生家属，特意租住*房方便孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费