小区整体绿化率40%，环境优美，花园绿植种类众多，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有10000m²欧式绿地，夏天孩子可以在里面踢足球。小区内有健身房、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

小区整体为现代化的中式风格，小区大门设计都有奥运元素，采用钢混结构，外立面采用褐色和灰色面砖，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的情况，维护较好。

小区建筑面积约500000m²，容积率1.5，总户数约1053户，共23栋楼，分A、B区，A区大多为一梯一户，B区全部为两梯两户，均为6-9层电梯矮板楼，主力户型约120m²的两居、203m²左右的三居和242m²左右的四居。

小区共有6个出入口，分别是东门、西门、南门、北2门、北1门、停车场，北1门为紧急通道，西门临近林萃路，东门临近林萃东路，均为机动车出入口，南门和北2门仅供行人通行，保证行人出行安全。

物业服务态度比较认真，问题解决态度好，居民有需求能够及时响应，处理问题及时。保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态，绿植定期修剪，尽职尽责，居民日常生活有保障。

小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区约487m有华创生活广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区457m左右有世纪华联超市(林萃路店)，是一家连锁超市，方便居民采购日常所需；距离小区316m左右有7-ELEVEn(林萃东路东侧店)，购物便利。

小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区859m左右有中日友好医院(西区舰船院区)，为三级甲等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。距离小区675m左右有北京市朝阳区奥运村地区北沙滩社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所。距离小区326m左右有普安药房(林萃东路店)，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。

小区周边有个林萃菜市场，距离约768m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便。距小区约309m有中国农业银行(科荟路支行)，约310m有中国工商银行(国奥村支行)，居民办理一些日常理财非常方便。小区附近约771m就有中国联通(朝阳南沙滩营业厅)，办理一些日常通信业务很方便。

小区周边公共资源不是特别完善，公园距离小区比较远，距离小区约1.6km有奥林匹克森林公园，为国家5A级景区，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约943m有书香朝阳24小时自助图书馆，图书较多，居民可以到此工作学习。距离小区约407m有奥运村街道办事处，居民有问题可以到此处理。

小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约450m有百誉朗克影城(林萃路店)，影城评价比较好，居民休闲时间观影放松比较方便。小区附近约754m有香榭瑜伽(北沙滩店)，深受年轻女性宝妈的热爱。距离小区155m左右有锐丽100健身俱乐部(国奥店)，馆内设施齐全，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。

小区户型偏大，对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在120㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群或者预算充足人群来说，可以购买面积在203m²左右的三居和242m²左右的四居，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。

小区周边配套设施完善，教育资源丰富，地铁环线，交通便利。不管是精英人群，还是带孩子或者老人的家庭，都十分适合居住。建议业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理的定价。

对于年轻一族来说，可以合租面积在120㎡左右的两居室，资金压力相对较小，租金分摊，舒缓压力，也较为合适，且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择203㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。

业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客。提高成交率。

小区周边生活配套完善，交通便利，空气质量好，靠近奥林匹克森林公园，早上去公园晨跑很方便，小区内也有跑道，业主也可在园区快走、跑步。小区内有残疾人专用道，设计均满足无障碍需求。小区治安管理比较好，居民在此居住很安心。

小区租户较少，大多数住户都是大学教授、社会精英、企业高管、中科院的工作人员等，业主群体高素质，居住圈层纯粹，流动性不大，邻里关系和睦，生活气息浓厚。