新居里小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 新居里小区位于大兴区黄村板块，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，小区于2000年竣工；小区共有31栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，户型面积约70㎡-178㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为36%，环境较好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 距离小区约780m有大兴新城地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区路面不是特别平整，顶楼户型有一定的渗水问题；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
814米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约780m有大兴新城地铁站，该站途经大兴机场线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约251m有新居里北口公交站，该站停靠369路、X103路、兴16路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.2km有京开高速/Ｇ１０６入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
62个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约136m有新居里幼儿园，该幼儿园是私立*；距离小区约1.1km有北京大兴黄村镇第一中心*，该*是公立*；距离小区约1.3km有大兴三中(*部)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率为36％，整体环境较好；小区内部有花园和休闲长椅，种有较多果树，小区居民茶余饭后可至此散步休息。小区里有健身设施，方便居民锻炼身体；有儿童游乐设施，孩子放学后经常来此玩乐；小区道路干净整洁，但是有的时候落叶清扫不是很及时。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，采用钢混结构，外墙是保温层，保温隔音都非常好；外立面由黄色涂料组成，物业维护一般，外立面有些老旧，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，为多层住宅，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，户型面积约70㎡-178㎡，户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有3个主出入口，正门位于阳光百益大药房的南侧；北口位于北京市大兴区福泰中医医院的东北侧；西北门位于天喜龙虾的东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2118户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务一般，小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要登记后才可进门入。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京市吉润物业管理有限公司
物业费用
- 0.62元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有大兴大悦春风里，方便居民逛街购物；距离小区约629m有福源生活超市(团河路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约128m有福山屯铁锅炖，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有北京市大兴区中医医院、中国中医科学院广安门医院(南区)，方便居民就医；距离小区约308m有新安里东区社区服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约186m有阳光百益大药房(新居里店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有清源菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约604m有中国建设银行(北京团河路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约246m有中国联通团河分局(团河路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.2km有枣林公园、康庄公园，方便居民休闲游玩；距离小区约1.9km有北京市大兴区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.0km有观音寺街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有金逸影城(大兴大悦春风里店)，居民看电影比较方便；距离小区约269m有东方乐巢KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约453m有汇聚健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族，建议选择70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；对于家庭住户来说，可以选择178㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
单身人士可以选择租住70㎡左右的2居室，可以与别人合租一套，分摊房租，后续租金与物业费压力较小，可以节省资金。178㎡左右的4居室，房间比较充足，有老人和孩子的家庭可以选择租住，私密性好，家庭成员都有独立空间。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区周边配套比较完善，居民生活便利。
业主特征
小区的业主都很朴实，都是单位机关退休家庭居住，实实在在热心，没那么多事儿；小区老人小孩相对多一些，住户以三代人住，会有老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.62元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费