首开香溪郡南区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 首开香溪郡南区位于通州区其他板块，小区于2015年竣工，是由北京首都开发股份有限公司开发建设，小区总建筑面积约279332㎡，小区占地面积约136250㎡，小区容积率约2.05，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约69㎡-220㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近东郊湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 小区临近葛渠农贸市场，居民日常采买较为便捷。
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约120m是香溪郡小区公交站，该站停靠T114路公交车；距小区约234m是荷香街路口公交站，该站停靠T114路公交车；距小区约777m是窑上公交站，该站停靠924路、郊89路、通86路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约905m是寨辛路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约231m处有英才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.2km处有葛渠*，该*是一家公立*；距小区约2.4km处有宋庄镇新未来实验*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，还有一个小溪，体现了古朴淡雅的风情。围绕中心的小溪，打造舒适化简约的居住环境。居民可以在饭后休闲时候在小溪边散步，听着涓涓溪水声，扫除一天的压力。
建筑特色
小区采用意式特斯卡纳建筑风格，小区外立面采用石英石，突出了浪漫典雅的风范。外立面整体维护较好，没有出现裂痕或者脱落的现象，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约279332㎡，小区占地面积约136250㎡，小区容积率约2.05，是由多层和小高层组成，小区内户型有2-6居室，户型面积约69㎡-220㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区南门位于49号楼附近；北门位于荷香街1号院附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2698户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京首开望京物业服务有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1598车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约367m有御锦生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距小区约298m是高记酱骨精菜坊，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区约1.3km有北京通顺康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约962m有北京天天康顺大药房有限公司，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.9km有葛渠农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.9km有中国电信(天元东路营业厅)，居民可到此处办理通讯业务。
休闲娱乐
距小区约990m是金足阁养生，方便居民按摩放松；距小区约406m是瓦力奥健身，方便居民锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为69㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为220㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租220㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费