康城花园别墅小区测评
7.7
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

康城花园别墅位于北京市朝阳区双桥板块,竣工于2000年,由北京银信兴业房地产开发有限公司开发建设。小区一共有131栋楼,容积率为0.74,小区户型面积区间为183㎡到1200㎡左右,户型为一居室到八居室。小区内配有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐很方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约945m有月牙河连心休闲公园,是居民休闲娱乐的好去处;
  • 距离小区约430m有北京市朝阳区第二实验*(双桥分校),居民子女上下学方便。
缺点
  • 小区竣工于2000年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约205m有双桥农场南站 - 公交站,这里停靠690路公交车,距离小区约350m有双桥南街东口 - 公交站,这里停靠532路、690路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约665m就是双树路,居民自驾出行便捷方便;距离小区约3km有地铁7号线黑庄户 - 地铁站,居民轨交出行不方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.4

37个

附近幼儿园

19个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约300m有伊禾木国际双语幼儿园,这是一所民办*;距离小区约430m有北京市朝阳区第二实验*(双桥分校),这是一所公办*;距离小区约1.7km有北京工业大学附属*(双桥分校),这是一所公办*。小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到*都为居民提供了选择。
居住品质
8.6 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

8.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.4

物业服务

8.9

环境概况
小区内有绿化带,还有凉亭、花坛,供居民观赏和休闲娱乐;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内还有多处长椅,可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是褐色的面砖;该小区于2000年竣工,房龄较老,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有131栋楼,容积率为0.74,小区户型面积区间为183㎡到1200㎡左右,户型为一居室到八居室;小区的楼栋间距较大,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区一共有3个出入口,分别是东门、西门、南门,其中东门临近双桥东路,南门临近康中街,西门临近41号楼,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 580户
绿化率
  • 53.0%
容积率
  • 0.74
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好;小区内的保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好;总体来说,物业服务较好,能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区安保人员配备较充足,都经过专业的培训后上岗,采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备,并且与110联网,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 北京南洋物业管理有限公司
物业费用
  • 2.84元/㎡/月
车位
  • 共37车位
车位比
  • 1:0.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

6.9

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.5km有下沉商业广场,距离小区较近,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约210m有幸福超市(双桥南街店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约750m有臻选云南菜,这里环境不错,服务员热情周到,菜品分量很足,是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约290m有北京市朝阳区第三医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约530m有北京双桥华康诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约260m有百世康大药房,居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约790m有便民菜市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约440m有北京市农村商业银行(商务中心支行温泉东里分理处),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约470m有中国联通(东旭社区通信服务中心),居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约600m有中共国营双桥农场委员会,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约630m有双树北村休闲公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.5km有便民图书阅览室,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约530m有聚乐汇(双桥店),这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约480m有回忆良子足道SPA,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.6km有唯C瑜伽(远洋一方店),这里老师专业,态度热情,对于比较注重身材的居民可以来报名学习一下。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.0

成交量

8.5

买房建议
对于改善型人群来说,可以选择190㎡左右的三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择299㎡左右的四房,房屋建筑面积充足,居住空间相对较大,舒适度会提高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周围有公园和医院,小区内健身娱乐设施丰富,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,建议与人合租面积约190㎡的三居室,能够满足基本居住需求,而且房租费还较低;对于家庭成员较多的租客可以选择299㎡左右的四居室,户型面积较大,居住体验较好。
用户评价
7.9 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。
业主特征
小区自住业主比较多,人群各个年龄都比较均匀,邻里之间和谐;小区内的老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 2.84元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费