檀香山小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 檀香山位于北京市海淀区香山东板块，由北京创辉房地产开发有限公司开发，小区于2012年竣工，容积率约为0.58。小区共68栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有170㎡-1098㎡左右的1房至9房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离爱普奥特莱斯较近，居民购物方便；
- 小区距离东平庄菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区距离田村地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区临近旱河路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约704m处有海淀区残联公交站，61路、347路等7辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区176m左右是德顺南路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约2.7km处有田村地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
48个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约695m处是博识梦飞幼儿园(四季青园)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区724m左右有海淀区教师进修*附属实验*(西冉村校区)，此*是一所公办*；距离小区约1.1km处有北京市海淀外国语实验*，此*是一所公办*。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区整体绿化率约为47%，道路两旁种植了不少的花草树木，绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明。小区有各类健身器材，能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体是一个干净整洁的环境。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以砖红色的面砖为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共68栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.58。小区户型面积有170㎡-1098㎡左右的1房至9房，南北通透，三面采光。
出入口
小区共有2个出入口。南门在檀香山售楼处以南，东门在49号楼以东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 4户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.58
社区总设施
- 景观花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。物业修剪花草及时，小区内植被可观赏性较强，公共设施和楼栋外立面维护及时。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京创辉物业管理有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2km左右有爱普奥特莱斯，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处是超市发(溪山嘉园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.1km有北京华医中西医结合皮肤病医院，距离小区较近；北京市海淀区四季青镇西冉社区卫生服务站距离小区约420m，居民身体不适就医方便；距离小区约856m有京悦康药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区448m左右有东平庄菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约972m处有北京农村商业银行(四季青支行杏石路分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区859m左右有中国移动(手机专卖店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km处是中间影院(中间建筑店)，居民可以到此观影；北京香山国际高尔夫俱乐部距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较多的改善型家庭来说，可以选择170㎡左右的3室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适；对于置换型购房者可以购买328㎡左右的5室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，避免房屋维护没有做好影响居住体验。对于家庭租住建议整租170㎡的3居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边商场、医院、菜市场、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，居住体验较好。
业主特征
小区业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费